כפר בלב העיר: שכונת הוואלי בנס ציונה
שכונת העמק, הידועה כ"שכונת הוואלי", נחשבת לשקטה, איכותית, מטופחת, קהילתית ומשפחתית, עם מערכת חינוך איכותית ופארק גדול במרכזה. כמה תעלה לכם שם דירה?
שכונת העמק בנס ציונה, או בשמה היותר מוכר "שכונת הוואלי" נחשבת לשכונה הצעירה ואחת המבוקשות בעיר. הסיבה: שכונה חדשה, משפחות צעירות, מיקום טוב, בית ספר וגני ילדים איכותיים ופארק גדול במרכז השכונה שבו נפגשות המשפחות הצעירות אחר הצוהריים.
השכונה החלה להיבנות לפני כעשור על קרקעות של כפר אהרון (שמהווה היום שכונה בנס ציונה) ועדיין יש בה בנייה חדשה. השכונה נחשבת לשקטה, איכותית, מטופחת, קהילתית ומשפחתית, בעלת אווירה של ישוב בתוך עיר, עם מערכות חינוך ברמה גבוהה מאוד.
מיקום: דרום נס ציונה. השכונה תחומה בין הרחובות שדרות העמק מצפון, עונות השנה והכרמים.
אופי וכמות האוכלוסייה: שכונת העמק נמצאת באזור סטטיסטי אחד עם השכונות כפר אהרון וטירת שלום, המונות יחד כ -5,600 תושבים. ההערכה היא שיותר ממחציתם מתגוררים בשכונת העמק. האוכלוסיה בשכונה מאופיינת כחברה צעירה, זוגות צעירים ומשפחות צעירות עם ילדים.
התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסיה בגילאי ה-30 וה-40 לחייהם, וכן אחוז גבוה מאוד של ילדים בטווח גילאי הגן והיסודי. המדד הכלכלי בשכונה הוא בממוצע בינוני פלוס, 7 מתוך 10.
אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה נמוכה של בניינים בני 5-2 קומות.
.
מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה כמעט ואין מספר מוסדות ציבור ושירותים, למעט גני ילדים, בית ספר יסודי ובקרוב ייפתח מרכז מסחרי. השכונה נעזרת בשירותים ובמוסדות של העיר, בהם בתי ספר, תיכון, תנועות נוער, מרכזים קהילתיים, מרכזים מסחריים.
במרכז העיר ממוקמים קניון הקניותר, סניפי קופות חולים, מרכז תרבות, ספרייה עירונית ועוד. באזור התעשייה של העיר, במרחק נסיעה קצר צפונית לשכונה, ממוקם מרכז הקניות ישפרו סנטר.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה נהנית מפארקים, גני שעשועים וגינות רבות במרחבה, כולל נחל מלאכותי. יש מרכזי קניות ומתחמים מסחריים רבים בקרבת השכונה, בהם יש פעילויות בילוי ופנאי, מסעדות, חנויות, בתי קפה ובתי קולנוע.
תחבורה: השכונה סמוכה לתחנת הרכבת ברחובות ויש מסביבתה תחבורה ציבורית נוחה לערי השפלה. מהשכונה נגישות גבוהה לכביש 431, כביש 4 ונתיבי איילון.
תעסוקה: השכונה ממוקמת במרחק נסיעה קצר לפארק המדע נס ציונה קרית וייצמן ולפארק תעשיות מדע יצחק רבין הצמוד לו, השייך לעיר רחובות. בנוסף לאלו, גם מכון וויצמן, פארק תעשיות אפריקה ישראל ואזור תעשייה בן ציון הורוביץ, מספקים מקורות תעסוקה מגוונים גם לתושבי נס ציונה.
.
נס ציונה ממוקמת דרומית לראשון לציון ובסמיכות לה, מאפשר נגישות גבוהה למקורות תעסוקה רבים באזורי התעשייה השונים בראשון לציון. כמו כן, הנגישות הגבוהה לכבישים ראשיים ומרכזיים ולתחנות הרכבת מאפשרים לתושבי נס ציונה להגיע למקומות עבודה מחוץ לעיר ובערים נוספות במרכז.
צפי פיתוח: שכונת העמק הינה שכונה די חדשה ומאוכלסת, ללא צפי לעתודות בנייה רבות נוספות בתחומה.
מחירי קנייה ממוצעים: דירת שלושה חדרים בשכונה תעלה לכם כ-1.6 מיליון שקל, דירות ארבעה חדרים כ-2 מיליון שקל, דירת חמישה חדרים בין 2.3 ל-2.4 מיליון שקל, דירות גן ארבעה חדרים כ-2.4 מיליון שקל ופנטהאוזים חמישה חדרים כ-3 מיליון שקל.
מחירי שכירות ממוצעים: דירת שלושה חדרים בשכונה תעלה לכם מידי חודש כ-4,000 שקל, דירת ארבעה חדרים כ-5,000 שקל, דירת חמישה חדרים כ-6,000 שקל, דירת גן ארבעה חדרים כ-5,700 שקל ופנטהאוזים מ-6,500 עד 7,000 שקל בחודש.
הכותבת היא סגן יו"ר הדירקטוריון של רשת אנגלו-סכסון. סייעו באיסוף הנתונים: שמוליק אורון, זכיין אנגלו סכסון בנס ציונה, וכן זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי.
לפנייה לכתב/ת 
