משרד עורכי הדין בן מאור ושות'

משרד עורכי הדין בן מאור ושות' מעניק ייצוג ללקוחות מסחריים ופרטיים מהארץ ומחו"ל במגוון תחומי המשפט האזרחי־מסחרי וביוזמות עסקיות מורכבות בין היתר, מיזוגים ורכישות, עסקאות נדל"ן בארץ ובחו"ל, ליטיגציה, ליווי חברות מסחריות, בנקאות, פיננסים והשקעות, תעופה, מיסוי ועניינים רגולטוריים אחרים. המשרד מעמיד לרשות לקוחותיו מומחיות, ידע משפטי נרחב וניסיון רב במגוון רחב של תחומי משפט, ובכלל זה מתן ייעוץ שוטף, הכנת חוות דעת משפטיות, עריכת חוזים, ניהול הליכים משפטיים בבתי המשפט השונים וייצוג בהליכי בוררות וגישור. למשרד התמחות רבת שנים בתחומים כגון תמ"א 38, תכנון ובניה, דיני מקרקעין, עסקאות מכר, עסקאות קומבינציה, קבוצות רכישה, רישום בתים משותפים, מיסוי, אנרגיה ירוקה, דיני חברות, עסקים בינלאומיים וליטיגציה.

מייסד המשרד הוא עו"ד ונוטריון מני בן מאור, בין עורכי הדין המובילים בישראל בכל הקשור לתמ"א 38, בנוסף להתמחות בדיני המקרקעין, תכנון ובניה, מיסוי מקרקעין ועוסק בתחומי המשפט המסחרי, בנקים, חברות, ליטיגציה, נדל"ן ועבודה. לבן מאור מומחיות בעסקאות בינלאומיות והוא בעל ניסיון עשיר בעריכת עסקאות נדל"ן בהיקפים נרחבים, ובעל מומחיות בתחום המקרקעין, לרבות עריכת עסקאות מול המינהל ומול יזמים, טיפול במקרקעי קיבוצים ומושבים, רישום קרקעות, תכנון ובניה, כמו גם ניסיון רב בטיפול בהיבטי מס של עסקאות מקרקעין על הרבדים השונים שלהם, לרבות טיפול במס שבח, מס רכוש, היטל השבחה וכן ייצוג בהשגות וועדות ערר.

עו"ד מני בן מאור, מייסד משרד עוה"ד בן מאור ושות'(באדיבות משרד עוה"ד מני בן מאור)

בן מאור ייצג את רוב הבעלים הפרטיים בפיתוח התב"ע בתל ברוך צפון (מחנה בני אפרים) ופיתח יחד עם עיריית תל־אביב ורשות מקרקעי ישראל את התב"ע המקומית לבניית 9 בניינים ו־24 קוטג'ים. גם היום המשרד פעיל בפיתוח תב"עות ותב"עות מקומיות, לצורך הריסה ובנייה מחדש של בניינים. בנוסף, בן מאור משמש גם כשותף מייסד של החברות "בן מאור השקעות ונדל"ן", החברה הפולנית "גני שירז", החברה ההולנדית "בר־פל הולדינגס", חברת "דייברגון" וחברת "הלמן אלדובי התחדשות עירונית", העוסקות בגיוס הון ומימון להשקעות בנכסים ריאליים, לרבות קרן למימון תמ"א 38 והתחדשות עירונית תחת רישיון רשות שוק ההון למתן אשראי מורחב.

התמחות וניסיון בהתחדשות עירונית

מחלקת התכנון והבניה של המשרד צברה ידע וניסיון רב בכל הקשור להתחדשות עירונית ותמ"א 38. המשרד מעניק ליווי וייעוץ משפטי מקצועי לאורך כל שלבי יזמות הבנייה, החל מהחתמת דיירי הבניין, דרך הכנת הסכם התמ"א והחתימה עליו מול היזם, הכנת הסכמי יועצי הפרויקט (אדריכל, קונסטרוקטור, יועץ תנועה, בטיחות, חשמל, אינסטלציה וכד'), מעקב אחר הגשת הבקשה להיתר בנייה, החלטת הוועדה, קבלת ההיתר, התקדמות הפרויקט, סיום הבנייה, קבלת טופס 4 וטופס אכלוס ועד לסיום רישום צו הבית המשותף. המשרד מעניק ליווי וייעוץ הן ליזמים והן לבעלי דירות.

רחוב המעלות רעננה - התמחות בהתחדשות עירונית וניסיון רב שנים | קרדיט: בן מאור השקעות(באדיבות משרד עוה"ד מני בן מאור)

המשרד משתף פעולה עם שמאים, מהנדסים, אדריכלים וחברות ניהול ופיקוח, המאפשרים להעניק פתרון מקצועי, תוך מיקסום האינטרסים של לקוחותיו. בנוסף לפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי־בינוי, המשרד מטפל בתחומים כגון חריגות בנייה, הרחבת זכויות בנייה על פי הזכויות הקיימות בתב"ע, הגדלת זכויות בנייה בהפקדת תב"ע חדשה ובהפקדת תכנית בניין מקומית. במרוצת השנים עסק המשרד בייצוג בפני ועדות מקומיות לתכנון ובנייה, ועדות מחוזיות, הליכים בפני המועצה הארצית לתכנון ובנייה, הליכים בוועדת ערר בתכנון ובנייה – שימושים בקרקעות, רישוי, היתרי בנייה והתנגדויות. בנוסף, המשרד טיפול בתביעות פיצויים בגין ירידת ערך, תביעות בענייני תכנון ובנייה, קרקעות, פגיעה בקרקע, במבנים ותשתיות והליכי הפקעה.

הרבה מעבר לליווי משפטי: שילוב של ידע כלכלי, יזמי ומימוני, עם ניסיון מעשי בשטח

מובילים את מימון ההתחדשות העירונית בישראל

עו"ד בן מאור הוא אחד ממובילי פעילות המימון לפרויקטים של התחדשות עירונית, באמצעות קבוצת "דייברגון", אשר הוקמה ב־2010 ומימנה מאז 19 פרויקטים של תמ"א 38. הקבוצה זכתה למוניטין רב בעקבות הבדיקות הקפדניות שעוברים היזמים, בחירת המיזמים האיכותיים והרווחיים, לצד מומחיות וניסיון עשיר של מנהליה במימון, העמדת אשראי וניהול השקעות ויזמות. מאז 2013, גייסה דייברגון למעלה מ־70 מיליון שקלים למימון פרויקטים בתל־אביב, רמת גן, רמת השרון, רעננה, כפר סבא, ראשון לציון וחיפה. הפרויקטים נבחרו מתוך כ־250 פרויקטים, לאחר בדיקת נאותות, בדיקת חומרים משפטיים, ביצוע דו"ח אפס לכלל הפרויקטים על ידי שמאי מטעם "דייברגון", ודיון על כל פרויקט בוועדת השקעות של הקבוצה.

רחוב חפץ חיים רעננה - מימון פרויקטים בכל רחבי הארץ(באדיבות משרד עוה"ד מני בן מאור)

הקרן מעמידה מימון כנגד חוב לפרויקטים שקיבלו היתר בניה ולפני תחילת הביצוע. בינואר האחרון, חתמה "דייברגון" על הסכם שותפות עם בית ההשקעות הלמן־אלדובי בחלקים שווים, להקמת קרן ציבורית למתן הלוואות ליזמים בתחום ההתחדשות העירונית בדרך של גיוס כספים מהציבור בבורסה לניירות ערך. על פי ההסכם בין החברות, הלמן־אלדובי תהיה אחראית לגיוס ועמידה בתקנים לצד טיפול מול הרשות לניירות ערך, בעוד שדייברגון תהיה אחראית לאיתור פרויקטים, ביצוע בדיקת נאותות, חתימה על הסכמים עם יזמים ומתן המימון בפועל ליזמים. לתחום ההתחדשות העירונית, בו מתמחה משרד בן מאור בתחומים המשפטיים, הכלכליים, המימוניים, היזמיים והביצועיים, צפויה עדנה במהלך 30 השנים הבאות.