מתכוננים לשיפוץ
קניתם דירה, החלטתם להרחיב, סתם בא לכם לשנות, התשובה לכל אלה מובילה למקום אחד - שיפוץ. כך תעברו אותו בקלות
קניתם דירה "יד שנייה" ועכשיו צריך להתאים אותה לצרכים, לחלומות ולטעם שלכם; החלטתם להרחיב את המטבח על חשבון מרפסת השירות הצמודה אליו; או שסתם התעורר בכם חשק לחדש ולרענן את מראה הבית. כנראה שאתם לפני שיפוץ, ועם יד על הלב המחשבה על כך מעוררת כאב ראש ולא בכדי. בדרך כלל מדובר בתהליך שכרוך בקבלת החלטות רבות, בהשקעה כספית לא מבוטלת, ובכלל זה דמי שכירות לתקופה בה מתבצעים השיפוצים, כשכולנו גם מכירים את סיפורי האימה על "הקבלן שנעלם באמצע העבודה", על איכות ביצוע ירודה, או על מחירים מופקעים שנדרשו מבעלי הבית. יחד עם זאת, יש דרך לצלוח את התהליך בלי טראומות, קשיים ועוגמות נפש מעין אלה שהוזכרו כאן. אז איך עושים זאת נכון? כמו שנאמר - באנו לפצח.
שיפוץ גדול, שיפוץ קטן
סוף מעשה במחשבה תחילה
תהליך שיפוץ יכול להיות בהיקף נרחב, שכולל את כל שטח הדירה/בית, ובכלל זה החלפת תשתיות וחלוקת חלל חדשה שכרוכה בהריסה ובנייה של קירות, או שיפוץ קטן, שמתייחס לחלל אחד או לעבודה ספציפית, כמו צביעה או ריצוף חדש. כך או אחרת, על מנת שהתוצאה תהיה משביעת רצון, תעמוד בתקציב שהקציתם עבורה ולא תגרור אתכם לחריגות מכבידות, ובעיקר תגשים את המבוקש בצורה הטובה ביותר, השלב הראשון הוא להתכונן לתהליך ולתכנן אותו היטב. ככל שמדייקים את הצרכים, הרצונות והאפשרויות הכספיות, כך אפשר לחסוך קשיים לא צפויים בדרך, כמו גם עלויות מיותרות. אם מדובר בשיפוץ קטן, קוסמטי בעיקרו, אפשר להתרשם מהיצע החומרים והאלמנטים שקיים בחנויות ובאולמות תצוגה, לשאוב רעיונות מאתרי עיצוב, ולקבל השראה ממגזינים רלוונטיים.
לעומת זאת, כשמדובר בשיפוץ רחב היקף שכולל מהלכים מבניים, מומלץ כמובן להסתייע באדריכל או מעצב פנים, שגם מספק תוכניות ביצוע מדוקדקות. "איש מקצוע יודע להוביל את התהליך וגם לסייע בחלוקה נכונה של התקציב", אומרת מעצבת הפנים אולה אלישר, ומדגישה את חשיבות המוכנות של הלקוחות. "כשהלקוחות מוכנים ויודעים בדיוק מה הם רוצים וצריכים, התהליך מתקצר ואיתו גם ההוצאות פוחתות. עדיף להשקיע את הזמן בתכנון מדוקדק שסוגר את כל הקצוות לפני שמתחילים את העבודה בשטח".
הבשורה:
חאפרים אאוט, רגולציה אין
הבשורה המשמעותית בתחום השיפוצים היא שהיום, לאחר שנים של מאבקים, הצליחה התאחדות קבלני השיפוצים, שתכליתה לקדם ולייעל מקצוענות בענף הבנייה, ובראשה עומד ערן סיב, להביא להסדרה בתחום שהיה פרוץ עד כה - סיווג חדש בפנקס רשם הקבלנים עבור קבלני שיפוצים לעבודות קטנות. פירוש הדבר שהעוסקים בכך יידרשו לעבור קורסי למידה בנושאים רלוונטיים (בטיחות בעבודה, ארגון אתר, חומרי בניין, יציבות מבנים וכד'), ובסופם לעמוד במבחני הסמכה שייאשרו את כשירותם המקצועית לצורך רישום בפנקס הקבלנים. לדברי סיב "קבלן שיפוצים בעבודות של עד 350 אלף שקלים יוכל לקבל הסמכה ורישיון. מעבר להבטחת רמה מקצועית ראויה, המשמעות הנובעת מכך תאפשר לקבלני השיפוצים, שרובם עובדים בעבודות בהיקפים הקטנים מ־350 אלף שקלים, להעסיק עובדים ולצאת למכרזים". מהלך חשוב נוסף שהושג במסגרת ההסדרה מתייחס לחוק שיחייב את קבלני השיפוצים לספק אחריות של שנה לפחות לעבודות בסך 20 אלף ש"ח ומעלה.
כמה זה עולה לנו?
אחד הנושאים הקריטיים והעלומים בשדה השיפוצים הוא המחיר שתידרשו לשלם בעבור העבודה, כשהמחירים נעים בטווח רחב ביותר. ובכן, גם לכך יש פתרון: בשוק קיימים מחירונים שקובעים תעריפים מומלצים מותאמים לסוגי העבודות. איתי שניידר, מנכ"ל קבוצת דקל, שבין היתר מוציאה לאור מחירוני ביצוע הנחשבים מחירונים רשמיים, מסביר כי "הסדרת העלויות היא חיונית ומתבקשת, שכן התחום פרוץ ביותר וללקוחות אין שום אינדיקציה לדעת אם המחיר שננקב בעבור העבודה הוא ריאלי או מופקע. המחירים מושפעים מהיצע וביקוש, ורווח קבלני אינו פרמטר במשוואה. קיימים מחירי בסיס שנקבעים על פי סוג העבודה - ריצוף, חשמל, גבס וכיו"ב - כשהמשתנים נובעים ממידת מורכבותה. למשל, אם מדובר בגופי תאורה ייחודיים שהתקנתם כרוכה בעבודה מורכבת ומיוחדת, מטבע הדברים העלות תהיה גבוהה יותר מאשר התקנה "רגילה". שיפוץ ככלל כרוך בעלויות ולכן כדאי לתכנן הכול במלוא תשומת הלב". לדברי האדריכל טל אוחיון "הלקוחות צריכים להבין את משמעות התקציב והמחירים, והאדריכל/מעצב יכול לסייע להם בכך. הוא אמור להקל עליהם את קבלת ההחלטות לגבי מה שבאמת חשוב וחיוני להשקיע בו ואיפה כן אפשר להתפשר".
כשתוכנית השיפוץ כבר מגובשת עם סעיפים שמגדירים את סוגי העבודות הנדרשות (צביעה, ריצוף, הריסת קיר, החלפת כלים סניטאריים וכיו"ב), מגיע תורו של המכרז. ההמלצה החד משמעית כאן היא לוודא שהקבלנים אליהם פונים רשומים ברשם הקבלנים לפי הסיווג הרלוונטי לשיפוצים, מה שמבטיח את מקצועיותם ונותן שקט נפשי. עם זאת, חשוב לציין שקיימים פערי מחירים בין קבלני השיפוצים, ולכן רצוי מאוד לקבל מספר הצעות. כך תוכלו להשוות ביניהן, לבחון היטב מה הן מכילות, ולא פחות חשוב - להתרשם באופן אישי מהקבלן איתו אתם עומדים להתקשר, שכן גם לכימיה האנושית ולתחושות הבטן יש מקום. בנוסף, כדאי מאוד לבקש המלצות מלקוחות קודמים. בנושא הקבלנים קיימות שתי אופציות: האחת "ללכת" על מספר קבלנים עצמאיים עם התמחויות ייעודיות, דוגמת עבודות גבס, ריצוף, חשמל וכד', והשנייה היא קבלן מפתח שמרכז את כל קבלני המשנה ואחראי על ניהול השיפוץ. לשיטתו של אוחיון "קבלן מפתח חשוב בעיקר בשיפוצים רחבי היקף בסטנדרט גבוה וכשאין מפקח. אמנם עלות קבלן מפתח היא גבוהה יותר, אך היא חוסכת את 'העצבים' של התנהלות מול מספר קבלנים ומספקת כתובת לפנות אליה במידה ויש בעיה כלשהי".
חוזה, חוזה, חוזה!
לדברי שניידר "אין להתחיל שיפוץ ללא חוזה חתום. החוזה צריך להכיל את כתב הכמויות כפי שסוכם על שני הצדדים, וכן את תנאי ביצוע העבודה, לוח הזמנים ותנאי התשלום בהתאם להתקדמות העבודה. לא מומלץ לשלם מראש, והמלצה נוספת היא לעשות ביטוח צד ג' כדי לשמור על שקט נפשי במקרה ויקרה משהו כתוצאה מהעבודה לנכס המשופץ או למי מהאנשים". בחוזה חשוב להתייחס גם לאחריות על רכישת החומרים והמוצרים - האם היא של הלקוח או של הקבלן המבצע, וכן לקבוע מראש מחירים למקרים של שינויים, תוספות ו/או הפחתות. שיפוצים מתנהלים לא פעם "כתהליך מתגלגל" והתייחסות מקדימה לשינויים אפשריים על פי מחירון קיים, היא דרך למנוע ויכוחים שעלולים להתעורר במצבים כאלה.
שניידר אף ממליץ לערוך בתום העבודה רישום מסירה מסודר, ובמידה וקיימות הערות כלשהן לגבי תיקונים נדרשים לציין אותן ולוודא שיתבצעו. חשבון סופי יש לערוך בהתאם לחוזה ולמה שבוצע, וחשוב להחתים את הקבלן/קבלנים שקיבלו את התמורה שסוכמה מראש ולקבל, כאמור, כתב אחריות לשנה לפחות. השורה התחתונה היא שהקפדה על תהליך מסודר היא מפתח לצלוח את פרויקט השיפוץ כך שבסופו תוכלו ליהנות מתחושת התחדשות והנאה מבית נוח יותר ויפה יותר, בבריאות טובה ובלי לחץ דם גבוה!
לפנייה לכתב/ת 
