אפילו במרכז: איפה תוכלו למצוא דירה בפחות ממיליון שקל

רוצים לקנות דירה מרווחת אבל התקציב שלכם לא מאפשר לכם להוציא יותר ממיליון שקל? אל תתייאשו. בתל אביב, גבעתיים, רמת גן או הרצליה זו תהיה כנראה משימה בלתי אפשרית, אבל בערים רבות אחרות במרכז וגם בכאלה המרוחקות יותר תוכלו למצוא את מבוקשכם.

>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו

ירידה של 10% במכירת דירות חדשות בפברואר-אפריל

זינוק במכירת דירות חדשות ב-3 החודשים האחרונים: הרצליה ורעננה בראש

כמובן שככל שמתרחקים מגוש דן, תוכלו למצוא דירות גדולות יותר במחיר של דירת חדר בתל אביב. אבל גם באזורי ביקוש תוכלו למצוא למשל דירה הזקוקה לשיפוץ או כזו בקומה גבוהה בבניין עם פוטנציאל התחדשות, שמחירה לא עולה על מיליון שקל.

גם בגוש דן: בת ים מתחדשת, אבל עדיין ניתן למצוא בה לא מעט הפתעות במחירי הדירות(צילום: אבי מועלם)

אז אילו דירות 4 ו-5 חדרים אתם יכולים למצוא בפחות ממיליון שקל ואיפה? בדקנו באמצעות סקירת עסקאות שדווחו בשנה האחרונה למס שבח.

נתוני רשות המיסים מבוססים על עסקאות מדווחות, אך גם בהן לעיתים קיימות טעויות ולכן צריך לקחת אותן בעירבון מוגבל. כך למשל בבת ים, שקרובה לתל אביב, ניתן למצוא דירה אחת של חברת עמידר בת 4.5 חדרים בשטח של 104 מ"ר ברחוב אנה פרנק שנמכרה במחיר נמוך עד אבסורדי של 572 אלף שקל. זוהי הדירה היחידה בעיר שנמכרה במחיר של פחות ממיליון שקל ולפיכך לא בטוח שתמצאו "מציאות" דומות בעיר.

פתח תקווה היא עיר מצויינת נוספת לחיפוש הזדמנויות. בין היתר בגלל מיקומה המצויין ובשל פערי המחירים והנגישות בין האזורים הוותיקים לבין השכונות החדשות בעיר. מהבדיקה עולה, כי דירת 4 חדרים הזקוקה לשיפוץ בשטח של 92 מ"ר ברחוב טבריה נמכרה ב-600 אלף שקל. דירת 4 חדרים נוספת בשטח של 104 מ"ר ברחוב עין גנים נמכרה ב-658 אלף שקל.

ניתן אפילו למצוא דירות גדולות יותר בעיר בפחות ממיליון שקל. כך, דירת 5 חדרים ברחוב אהרונוביץ בשטח של 124 מ"ר נמכרה ב-820 אלף שקל.

גם ראשון לציון מאופיינת בפערים גדולים בין מזרח העיר לבין מערב העיר, בין שיכונים ישנים לשכונות חדשות שם היצע הדירות גדול ויקר יחסית. למרות זאת, מצאנו כמה עסקאות מכירה בפחות ממיליון  שקל. ברחוב עטרות דירת 4 חדרים בשטח של 95 מ"ר נמכרה ב-700 אלף שקל. עוד באותו רחוב, דירת 4 חדרים בשטח של 79 מ"ר נמכרה ב-815 אלף שקל.

ברחוב פנינת משה נמכרה דירת 5 חדרים בשטח של 125 מ"ר ב-784 אלף שקל. ברחוב אב נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 77 מ"ר ב-985 אלף שקל. ברחוב פינסקר נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 85 מ"ר ב-650 אלף שקל.

דירת 5 חדרים בנתניה ב-720 אלף שקל

קצת יותר רחוק מהמרכז - ברמלה ובלוד יש לא מעט דירות בפחות ממיליון שקל. למשל, דירת 4 חדרים בשטח של 85 מ"ר ברחוב מסדה ברמלה נמכרה ב-865 אלף שקל. וברחוב שבזי בעיר נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 75 מ"ר ב-915 אלף שקל.

ומה מציעה נתניה לאלה שמחפשים דירות מוזלות? בבדיקה מצאנו שדירת 4 חדרים בשטח של 110 מ"ר ברחוב יהודה הנשיא בעיר נמכרה ב-889 אלף שקל. ברחוב פתח תקוה נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 123 מ"ר ב-883 אלף שקל. ודירת 5 חדרים בשטח 100 מ"ר ברחוב אבא הלל נמכרה ב-722 אלף שקל.

נתניה(צילום: עידו ארז)

למרות שרחובות היא אחת הערים המבוקשות בישראל, היא משופעת בדירות גדולות וזולות מיד שנייה. למשל, ברחוב טוב צפורה נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 92 מ"ר במיליון שקל. ברחוב פדובה טוביה נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 95 מ"ר ב-617 אלף שקל. קוטג' דו-משפחתי ישן בן 5 חדרים בשטח של 99 מ"ר ברחוב מרבד הקסמים נמכר ב-782 אלף שקל. ברחוב כובשי החרמון נמכרה דירת 5 חדרים בשטח של 107 מ"ר ב-825 אלף שקל.

באשדוד מצאנו 12 עסקאות בהן נמכרו דירות גדולות במיליון שקל ואף פחות מכך. למשל, ברחוב יהודה הלוי דירת 4 חדרים בשטח של 86 מ"ר נמכרה ב-980 אלף שקל. ברחוב הרב קוק דירת 4 חדרים בשטח של 93 מ"ר נמכרה במיליון שקל. וברחוב המלך עומרי דירת 4 חדרים בשטח של 76 מ"ר נמכרה ב-644 אלף שקל.

בחיפה היו 46 עסקאות בהן נמכרו דירות גדולות של 4 חדרים ומעלה בפחות ממיליון שקל. למשל, דירת 4 חדרים בשטח של 96 מ"ר ברחוב הנוטר נמכרה ב-895 אלף שקל. ברחוב פז סעדיה דירת 4 חדרים בשטח של 91 מ"ר נמכרה ב-870 אלף שקל. ודירת 4 חדרים בשטח של 88 מ"ר ברחוב משה גושן נמכרה ב-925 אלף שקל.

גם בירושלים מצאנו 13 עסקאות כאלה, למרות שעיר הבירה מצטיירת כיקרה ביותר עקב ביקושים של תושבי חוץ. לדוגמה, ברחוב סילוואן דירת 4 חדרים בשטח של 130 מ"ר נמכרה ב-520 אלף שקל. ברחוב הנגבי שבתאי דירת 4 חדרים בשטח של 86 מ"ר נמכרה ב-707 אלף שקל. דירת 4 חדרים ברחוב בר יקר דב בשטח של 90 מ"ר נמכרה ב-844 אלף שקל.

מחפשים דירות גדולות וחדשות? כדאי לבדוק בפריפריה

במקביל, בדקנו את המחירים המוצעים בכמה פרויקטים בולטים המוקמים בפריפריה. מדובר בדירות חדשות מקבלן שלא כלולות בתוכנית מחיר למשתכן, אלא בתנאי השוק החופשי. גם כאן יש מספר רב של דירות שמחיריהן מגרדים את המיליון שקל מלמטה.

כך למשל, בדימונה שכונת השחר החדשה דירת 4 חדרים בת 110 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת וחניה ב-776 אלף שקל בפרויקט של אסיה סיירוס.

במעלות תרשיחא שבצפון, בפרויקט שבונה משהב בשכונת אורנים, מוצעת דירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר עם מרפסת בשטח של 10 מ"ר כולל חניה ומחסן ב-939 אלף שקל.

ואילו בעפולה, הבנייה החדשה בעיר תאפשר להתמקם לא רחוק מתחנת הרכבת בשכונת יזרעאל. ההיצע בעיר עצום. בפרויקט של לוינשטיין עם חברת אגדים וקימה ברזילי דירות 4 חדרים בשטח של 101 מ"ר ועוד 11 מ"ר מרפסת מוצעות במחיר של החל מ-950 אלף שקל.

שכונת יזרעאל בעפולה(צילום: שרון בן צבי)

בפרויקט של דמרי בנתיבות מוצעת דירת 4 חדרים חדשה ב-980 אלף שקל. הדירה נמצאת בבנין בן תשע קומות הכולל חדר כושר פרטי והיא צופה לנוף לפארק ולאגם.

בחריש, בשכונת צוותא של שפיר, מוצעת דירת 4 חדרים בשטח של 94 מ"ר ב-989 אלף שקל. מדובר בשכונת תכנן ובנה שיתופית ראשונה בארץ שבה באים לשכונה מוכנה עם בתי ספר גני ילדים וכל התשתיות לבניית קהילה. בחצי השנה האחרונה נמכרו שם 270 דירות במחיר ממוצע של 950 אלף שקל לדירה.

בקצרין: פרויקט my קצרין של חברת גלעד-מאי מוצעת דירת 4 חדרים בשטח של 114 מ"ר ב-895 אלף שקל.