היזם ערך כנס לזוכי מחיר למשתכן בבנק למשכנתאות
אביסרור, יזמית מחיר למשתכן בבאר שבע, קיימה כנס הסברה בסניף של מזרחי טפחות, אף שמשרד הבינוי אסר לקיים אירוע אצל גורם מסחרי בעל אינטרס מול הזוכים. היזם: "שיקולי נוחות"
חברת אביסרור, יזמית פרויקט מחיר למשתכן בבאר שבע, קיימה כנס הסברה לזוכי ההגרלה בתוך סניף של בנק - בניגוד למדיניות משרד הבינוי והשיכון. החברה קיימה את הכנס בסניף של בנק מזרחי טפחות בבאר שבע, בעוד תנאי מחיר למשתכן אוסרים על עריכת כנסים אצל גורם מסחרי בעל אינטרס מול הזוכים.
>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
מועצת מקרקעי ישראל: התוקף של מחיר למשתכן הוארך בשנה נוספת
מחיר למשתכן: רק 2% מהדירות המוזלות משווקות במגזר הערבי
מחיר למשתכן: לראשונה נסגרה הגרלה הכוללת בתים צמודי קרקע
"על אף שכנסי הזוכים מתבצעים על ידי היזם ובאחריותו הבלעדית, נקבעו כללים ותנאים ברורים מאוד לקבלנים, ובהם איסור על ביצוע כנסים אצל גורם מסחרי בעל אינטרס מול הזוכים ואיסור העברת פרטי הזוכים לכל גורם. לנוכח המקרה, משרד הבינוי והשיכון חידד את הנהלים לחברות הבקרה ולנציגים המשתתפים בכנסים", מסר משרד הבינוי והשיכון.
מנגנוני הפיקוח נרדמו
האירוע התקיים מתחת לאפם של מנגנוני הפיקוח: חברת הבקרה שמלווה כל פרויקט ונציג של משרד הבינוי והשיכון שנוכח בכנסים כאלה. הכנס התקיים בבנק ונערך במספר סבבים של עשרות זוכים, כל פעם מחדש באותו הסניף. הקבלן אביסרור הסביר כי בחר לקיים את הכנס בבנק מטעמי "נוחות". בהזמנה שנשלחה לזוכים צוינה רק הכתובת, אך לא צוין שבמקום סניף של בנק.
הבנק הסביר את המהלך, בטענה שהוא הבנק המלווה בפרויקט, וחברת אביסרור היא שביקשה לקיים את הכנס בסניף כדי לאפשר ללקוחות לקבל את כל המידע תחת קורת גג אחת. ל"כלכליסט" אמנם הגיעו במשך השנים דיווחים על מידע שיווקי שמחולק בכנסים, יועצי משכנתאות שמנסים לקדם את עצמם, בנקים שונים וכן אדריכלים ומעצבי פנים - אולם קיום הכנס בתוך בנק הוא עליית מדרגה.
בתחילתה של תוכנית מחיר למשתכן, רבים מהבנקים לא הסכימו לתת משכנתאות לזוכי ההגרלות כי לפרויקטים לא היה ליווי בנקאי. אך כאשר בעיה זו נפתרה, הלקוחות של התוכנית הפכו מבוקשים עד מאוד. הדבר מתבטא, בין היתר, בהיקף נטילת המשכנתאות. מנתוני בנק ישראל עולה כי נשבר שיא היקף נטילת המשכנתאות בתשעת הראשונים של השנה, כ-50 מיליארד שקל, ואחד הגורמים לכך הוא עלייה בהיקף ההלוואות לרוכשי מחיר למשתכן.
"ייעוץ בלבד"
הפרויקט של אביסרור, המתוכנן בשכונת פארק הנחל בבאר שבע, כולל 194 דירות, מהן 118 במסגרת מחיר למשתכן. הגרלת הדירות התקיימה בנובמבר 2017, במחיר של 7,635 שקל למ"ר (לפני ההצמדה למדד תשומות הבנייה).
כנס הסברה לפרויקט הוא הליך מוסדר במסגרת התוכנית הממשלתית. לאחר הזכייה, ממתינים הזוכים לקבלת היתר בנייה לפרויקט, ולאחריו מתקיים כנס שבו הם נחשפים לפרטים. בפרויקט של אביסרור חיכו הזוכים שנתיים ליום המיוחל. לאחר מכן מתקיימת בחירת הדירות לפי סדר הזכייה ומתבצעת הרכישה, במרבית הפעמים בעזרת נטילת משכנתה.
מחברת אביסרור משה ובניו נמסר בתגובה: "משיקולי נוחות ומקום בחרה החברה לערוך כנס רוכשים בסניף בנק מזרחי. במסגרת האירוע עמדו לרשות הרוכשים ייעוץ משפטי, ייעוץ אדריכלי וייעוץ משכנתאות בחינם על ידי הבנק. הייעוץ ניתן כייעוץ בלבד למי שביקש, וללא כל מחויבות להיקשר עם הבנק בלקיחת משכנתה".
מבנק מזרחי טפחות נמסר: "הכנס היה מקצועי גרידא, ונועד להעניק מידע למשתתפים במגוון נושאים תכנוניים, משפטיים ופיננסיים וכן באספקטים נוספים הקשורים לזכייתם בהגרלה. מזרחי טפחות, שהיה הבנק המלווה בפרויקט הזה, נענה לבקשת אביסרור לקיים את הכנס בסניף, כדי לאפשר ללקוחות לקבל את כל המידע, בכל הנושאים, ובחינם תחת קורת גג אחת. לא 'שווקו' משכנתאות ולא 'נערכו הסכמים' עם אף לקוח. הפעילות התמקדה אך ורק במסירת מידע ובמתן הסברים לזוכים בנושאים הנוגעים לאפשרויות המימון העומדות בפניהם".
לפנייה לכתב/ת 
