משדרגים דירת קבלן? ממה להיזהר

מדוע יש פערי מחיר גבוהים בתחום המטבחים והמיזוג, בין דיירים שמגיעים לחברה דרך קבלן לבין דיירים שמגיעים עצמאית? פשוט מאוד: כי אפשר. רגע אחרי שחתמתם על החוזה עם הקבלן, אתם מגלים את המושג "שינויי דיירים". איך להתנהל בחוכמה ועל אילו שינויים ושדרוגים כדאי לוותר? בכתבה הקודמת, עסקנו בסקירה הכללית ובחלוקת החדרים בבית. בכתבה זו, נתמקד בתחום המטבחים, המיזוג וחימום המים בבית.

(צילום: shutterstock)

הקומבינות הכי גדולות במטבחים

אחד התחומים הכי מכעיסים הוא תחום המטבחים. במיוחד בימינו, שהמטבח הוא לב הבית, ומחובר לסלון, כך שבכל דירה, הדיירים צריכים להתאים אותו לצרכים שלהם, הן מבחינה פונקציונלית והן מבחינת העיצוב.

בן שאנן: "ראשית, הזיכוי שתקבלו יהיה נמוך ומגוחך (במקרים מסוימים, זיכוי של כ-8,000 שקל, שלא מספיק לשום מטבח ראוי). שנית, הקבלן יסכים לכם להתקין את המטבח רק לאחר קבלת המפתח".

מתכננים את המטבח? עברו ביסודיות על המפרט וודאו שיש מספיק שטחי אחסון(צילום: shutterstock)

צורת המטבח: האם יש בו מספיק שטחי אחסון?  

"הנטייה של חברות המטבחים היא לשכנע את בעלי הדירות לעשות מטבח בצורת האות ח' או ר'. הן לא אוהבות מטבחים מקבילים", אומרת בן שאנן. "הקבלנים משאירים מעין גומחה קטנה למטבח צפוף, בעוד שבקלות ניתן לצאת עם המטבח לכיוון הסלון, ולאפשר לאזור שהוא מאוד פעיל ביומיום להיות מרווח ונוח".

אל תחסכו בערבות על המקדמה ששילמתם למטבח

מטבח הוא הוצאה משמעותית ביחס לשאר ההוצאות בעיצוב הדירה. "חברות המטבחים דורשות שתשלמו להן מראש 20-30 אחוז מעלות המטבח, בשלב הראשוני", אומרת בן שאנן. "הבעיה היא שהמטבח מיוצר רק כשנה וחצי לאחר שאתם משלמים, ועם כל מה שאנו שומעים על ענף המטבחים ועל חוסר היציבות שבו, מומלץ בחום לדרוש ערבות בנקאית. אמנם היא על חשבון הלקוח, אבל מדובר בכמה מאות שקלים שבהחלט יעניקו לכם שקט נפשי, ויבטיחו לכם שלא תפסידו את הכסף ששילמתם".

מיזוג: להשקיע רק בתשתית או לקנות את המזגנים ולהתקין אותם מראש?

גם בתחום המיזוג הדיירים מאוד כבולים ליזם של הבניין. זאת, משום שהוא לא נותן לאף בעל מקצוע מטעם הדיירים, להיכנס לשטח הבניין, לפני קבלת המפתח. הוא מאפשר התקנת מזגנים רק על-ידי אחד משני בעלי מקצוע שהוא עובד איתם.

לדבריה, "הפתרון שהוא לא אידיאלי, אבל הרע במיעוטו, הוא לבצע רק את הכנות התשתית של המיזוג לפני הכניסה לדירה. כלומר, לדאוג לחיבורים לחשמל, לאינסטלציה ולגז של המזגן. את רכישת המזגנים ואת ההתקנה שלהם, משתלם יותר לעשות לאחר קבלת המפתח".

בן שאנן: "אין סיבה לרכוש את המזגן שנתיים לפני המעבר, שכן הדגמים משתנים והמחירים יורדים. כלומר, תמורת הכסף שאתם משלמים, תוכלו לקבל דגם חדשני ומשתלם יותר, בסמוך להתקנה שלו".

בשלב התוכניות, זול יותר לערוך שינויים הכרוכים בתשתיות(צילום: shutterstock)

חימום מים בגז: כדאי להוסיף בשלב התשתיות, אחרת יעלה יותר וכרוך בקדיחה בקירות

דיירים רבים מתחרטים על כך שלא ידעו על האפשרות להוסיף מראש תשתית למערכת חימום מים בגז, ואז כשהם כבר רוצים להוסיף, עלות השינויים גבוהה משמעותית, מאשר אם היו סוגרים זאת מראש.

עוד כתבות בנושא:

כך תתמודדו עם ליקויים לאחר שיפוץ  

הכל על התקנת והחלפת דוד שמש   

"כל נקודת גז, עולה אצל הקבלן בין 1,200 ל-2,000 שקל", אומרת בן שאנן. "עלות המכשיר עצמו היא כ-4,000 שקל, הוצאה חד-פעמית, שמחלוקת למספר גדול של תשלומים, ומופיעה בחשבון הגז. בחישוב כולל, עלויות השימוש נמוכות יותר מאשר הסקת המים באמצעות דוד חשמל.  

"הבעיה היחידה היא, שכדי לקבל טופס 4 ולעמוד בתקנים, בעלי הדירות מחויבים לשלם גם על מערכת דוד שמש וחשמל", מוסיפה בן שאנן. "זו בבחינת הוצאה מיותרת, עבור מי שבנוסף מתכוון להתקין מערכת חימום בגז, אך עדיין נכון להשקיע בשתי המערכות. הסיבה: תחזוקה של דוד היא הרבה יותר גבוהה. אחת לכמה שנים צריך להחליף את הדוד, יש עלויות של ניקוי מאבנית וניקוי קולטים, ולאורך השנים, מדובר באלפי שקלים. לעומת זאת, עלויות התחזוקה של מערכת חימום מים בגז הן אפסיות".

בן שאנן: "אחרי המעבר, זה כרוך בעלויות גבוהות יותר של התקנה, בקדיחה בתוך הקירות לצורך העברת צנרת גז ותשתית חשמל. מדובר בתוספת של כ-40 אחוז במחיר, אם לא דואגים לכך מראש. במקום כ-5 אלף שקל, משלמים כ-8 אלף שקל".

ynet הוא שותף באתר "המקצוענים"