הקבלנים הגדולים נכנסים לתמ"א 38

גם ענקיות הבניה הפנימו, כנראה, כי הקרקעות לבניה באזור הביקוש הן מצרך נדיר, ומשקיעות בבניית יחידות דיור על יחידות קיימות. הבוקר (ג') הודיעה חברת גינדי השקעות, שהמפורסם בין הפרויקטים עליו היא אחראית הוא "גינדי תל אביב" במתחם השוק הסיטונאי, כי בכוונתה להיכנס כחברת קבלן המבצע בפרויקטים מסוג תמ"א 38 בגוש דן.

כתבות נוספות בנושא תמ"א 38 בערוץ הנדל"ן :

• תמ"א 38: קריית אונו מתקתקת, כפ"ס תקועה
• ניוד זכויות בתמ"א 38: רעיון נהדר על הנייר
• בקרוב: תמ"א 38 ברחוב אבן גבירול בתל-אביב
  

גינדי תיכנס לתחום התמ"א הן בפרויקטים מסוג של הריסת מבנה ובנייתו מחדש, והן מסוג של הוספת קומות על בניין קיים. ההשקעה שמתכנת החברה בתחום תעמוד על 1.5 מיליארד שקל עד סוף השנה. יצוין כי בימים אלו מתחילה החברה בביצוע שני פרויקטים מסוג תמ"א 38 ברמת גן ברחוב אבטליון 19 ו-22.

גינדי, הידועה כחברה המפעילה מערך שיווק אגרסיבי, הודיעה הבוקר כי היא עומדת לשנות את כללי המשחק הקיימים. הודעה זאת הגיעה כחודש לאחר שקבוצת חג'ג' הצהירה על עסקה במסגרתה רכשה מחברת קריגר נדל"ן חוזי התקשרות עם 51 בניינים מתל אביב, ותבצע את הפרויקטים שייצרו 300 דירות חדשות באזורי הביקוש.

בגינדי סיפרו כי החל מהבוקר יופצו עלוני הסבר לכ-150 אלף משפחות בכ-12,500 בניינים בערים תל אביב, רמת גן, קרית אונו, רעננה, גבעתיים, רמת השרון והרצליה.

בהפצת דואר זאת תציע החברה לבדוק את היתכנות הפרויקט תוך 90 ימים, וכן להתחיל ביישום ל-25 הפרויקטים הראשונים עוד השנה. בנוסף, החברה תבצע עד סוף השנה עוד 25 פרויקטים מסוג תמ"א 38/2, בהם יהרס המבנה ויבנה מחדש.

הדמיה של פרויקט תמ"א 38 ברמת גן של גינדי השקעות(באדיבות גינדי השקעות)

"עתודת הקרקע הגדולה במדינה"

"מדובר בעתודת הקרקע הגדולה במדינה ואנחנו נכנסים אליה במלוא העוצמה", אמר מנור גינדי, מבעלי החברה. "אנחנו רוצים הסכמה מכל הדיירים, עם דרישה מה בדיוק הם רוצים. כלומר, מהי התוספת במרפסת, המעלית, הממ"ד, סך הגדלת הדירה ועוד. אנחנו נחזור לדיירים עם תשובה תוך 90 יום. כלומר, הדיירים קובעים מה הם רוצים ולא הקבלן". לדבריו, את כל השירות תעניק החברה ללא עלות, גם לפני ההתקשרות.

עוד הוסיף גינדי כי "מדובר בחברה עם יכולות, וניסיון אדיר. זה מה שדיירים מחפשים. אנחנו נכניס סטנדרטים חדשים". כך, לדוגמא, גם בפרויקטים של הוספת יחידות דיור החברה תתעקש על הוצאת כל הדיירים מהבניין בתקופת ביצוע הפרויקט. "למרות העלות הגבוהה, נדאג לשכירות לכל הדיירים למשך כשנה, עד תום הפרויקט. ואם מדובר בהריסת הבניין הדבר ייקח שנתיים. אנחנו לא עושים פעולה כירורגית בבניין, אלא מתייחסים למקום כמו אל אתר בניה שאי אפשר לגור בו".

זרוע הפעילות של תמ"א 38 מתווספת לשלוש זרועות הפעילות הקיימות של החברה: מגה פרויקטים, כדוגמת השוק הסיטונאי בתל אביב ופרויקט גינדי סיטי ברמלה. פעילות נוספת של החברה היא בתחום הפינוי בינוי בו היא פועלת באזור שכונת מורשה ברמת השרון ובגבעתיים.

עוד תחום בו החברה המתעסקת הוא תחום של נכסים מניבים. בעניין זה בונה החברה קניון אופנה במתחם גינדי תל אביב בשוק הסיטונאי, קניון הגבעה בגבעת שמואל, ובנייה של מבנה המשלב מסחר ומגורים בחלק המערבי של רחוב סוקולוב ברמת השרון בסמוך להצטלבות עם רחוב ויצמן.