השמאי הממשלתי: הדירות התייקרו ב-4.6%

מחירי הדירות בישראל עלו בשנת 2013 בשיעור של 4.6%; כך עולה מהסקירה של השמאי הממשלתי במשרד המשפטים שפורסמה היום (א'). מדובר בשיעור התייקרות דומה לזה שמדד השמאי הממשלתי בשנת 2012. 

• "הכישלון הגדול של הממשלה - משבר הנדל"ן"
• היישובים שיקבלו הטבות מס: הרשימה המלאה
• כמה שווה "הנחת סלב" בענף הנדל"ן?
  

עוד סיפורים חמים – בפייסבוק שלנו

על פי הסקירה התייקרות הדירות בישראל ממשיכה להיות חריפה יותר משיעור ההתייקרות של שאר המוצרים: בעוד שמחירי הדירות עלו ב-4.6% בשנה שעברה, מדד המחירים לצרכן רשם עלייה של 0.2% בלבד בנטרול מרכיב הדיור.

המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון הרביעי לשנת 2013: 

נתונים: השמאי הממשלתי, משרד המשפטים 

סקירת השמאי הממשלתי במשרד המשפטים היא אחת מארבע סקירות של מחירי הדיור שמבצעת ממשלת ישראל. שלוש האחרות הן סקירת משרד האוצר, סקירת משרד השיכון וסקירת הלמ"ס. הסקירות שונות זו מזו בשיטת המדידה, מכיוון ששוק הנדל"ן הוא שוק מורכב שכל מדידה של מגמות מחירים בו נתונה להטיות סטטיסטיות משמעותיות. 

בסקירת השמאי הממשלתי מתייחסים הסוקרים אך ורק לדירות בנות 4 חדרים, מכיוון שדירות גדולות יותר ודירות קטנות נוטות להיות שונות זו מזו ברמת הגימור ובשטחי החדרים באופן שמקשה על ההשוואה בין מחיריהן. 

זינוקים חדים בת"א והרצליה

על פי ממצאי הסקירה, עליות המחירים החריפות ביותר נרשמו ב-2013 בערים תל אביב והרצליה (עלייה של 10%), באשקלון (9%) ובבאר שבע (8%). המחיר הממוצע הגבוה ביותר לדירה היה בתל אביב - 2.747 מיליון שקל. בהרצליה עמד המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים על רמה של 2.037 מיליון שקל. באשקלון ובבאר שבע, למרות עליות המחירים הניכרות, מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים הוא עדיין נמוך יחסית - 893 אלף שקל באשקלון ו-843 אלף בבאר שבע.  

במספר קטן של ערים בישראל נרשמו ירידות מחירים ברבעון האחרון של השנה, אולם בסיכום שנתי אין ערים גדולות בישראל שבהן ירדו המחירים. יציבות יחסית (עלייה של 1% או פחות מכך) נרשמה בערים כפר סבא, ירושלים, רחובות וראשון לציון.

במקביל לעליית המחירים, מאוששים נתוני השמאי הממשלתי את המידע שהגיע לאחרונה מסקרי משרד האוצר, שלפיו חלה ב-2013 עלייה משמעותית במספר העסקאות. על פי נתוני השמאי הממשלתי, בחודש דצמבר 2013 עמד שיעור העסקאות על רמה הגבוהה ב-30% מהממוצע לשנה זו.  

במשרד המשפטים מייחסי את העלייה במספר העסקאות ל"רצון הציבור לסיים עסקאות בטרם יכנס לתוקף תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין, המצמצם את הפטורים במס לדירות מגורים". ביטול הפטור נכנס לתוקף ב-1 בינואר 2014.