הגבלה לעשירים: ריבית גבוהה לדירות יוקרה

דודו זקן, המפקח על הבנקים בבנק ישראל, הוציא הוראת שעה חדשה במסגרתה נקבעו הגבלות משכנתאות לדירות יוקרה.

10 מיליון שקל נגבו ממשכירי דירות יוקרה

צפו: 3 בניינים נהרסו לטובת מגדלי יוקרה

למה הוא קיבל פחות? איך נקבעת ריבית המשכנתא

לפי הוראת המפקח, הבנקים לא יוכלו לשכלל משכנתא בסכום העולה על 5 מיליון שקל כהלוואה לדיור לצורך קבלת סיכון מופחת. המשמעות היא שהבנקים יצטרכו לייקר את הריבית על המשכנתאות הגבוהות, כי הכסף שהוא יילוו יעלה להם יותר.

מהלך זה נועד לייקר את הכסף עבור עשירים, שנוהגים לקחת משכנתא לרכישת דירה מכיוון שהריביות נמוכות מאוד כיום.

בנוסף, הוראת השעה החדשה מרכזת את כל ההוראות האחרונות בתחום האשראי לדיור בתוך הוראה מסודרת אחת, זאת לאחר שבשנים האחרונות יצאו מספר הוראות באופן אקראי.

כמו כן בנק ישראל מחדד נקודה נוספת במגבלת "כושר ההחזר", שכן המגבלה הקיימת היום אומרת כי נוטל המשכנתא לא יכול לקחת הלוואה שההחזר החודשי שלה עולה על מחצית מהכנסתו. בהוראת השעה מחדד בנק ישראל שבנוסף על הכנסת הלווה, ניתן להכיר במחצית מהכנסתו החודשית הפנויה של הורה הלווה (ההכנסה החודשית נטו בניכוי הוצאות קבועות), אף אם ההורה אינו רשום כמי שרכש את הדירה.

לחידוד זה מתווספים שנים תנאים: האחד הוא שההורה עבר כמו בנו/בתו (נוטלי המשכנתא) הליך חיתום מלא וגם הוא חתום על ההלוואה. ואילו השני אומר כי ההורה משלם מחשבון הבנק שלו לפחות 25% מסכום ההחזר החודשי.

כמו כן בנק ישראל מחדד נקודה נוספת במגבלת "כושר ההחזר", שכן המגבלה הקיימת היום אומרת כי נוטל המשכנתא לא יכול לקחת הלוואה שההחזר החודשי שלה עולה על מחצית מהכנסתו. בהוראת השעה מחדד בנק ישראל שבנוסף על הכנסת הלווה, ניתן להכיר במחצית מהכנסתו החודשית הפנויה של הורה הלווה (ההכנסה החודשית נטו בניכוי הוצאות קבועות), אף אם ההורה אינו רשום כמי שרכש את הדירה. לחידוד זה מתווספים שנים תנאים: האחד הוא שההורה עבר כמו בנו/בתו (נוטלי המשכנתא) הליך חיתום מלא וגם הוא חתום על ההלוואה. ואילו השני אומר כי ההורה משלם מחשבון הבנק שלו לפחות 25% מסכום ההחזר החודשי.