בעיניי טעות גדולה שכל עם ישראל רוצה לגור בת"א-גוש דן,כך נוצרו למעשה מחירים מנופחים. הפתרון שלי: למי שבכל מעוניין להישאר יחסית קרוב למרכז אמליץ על רמלה,לוד,גני אביב. למי שיש קצת יותר כסף אפשר לקנות עדיין במחיר סביר בפ"ת.

ולמי שההון עצמי שלו ממש נמוך-מוגבל אפשר לנדוד לפריפרייה אריאל למשל עיר מצויינת או אשדוד-אשקלון,שם המחירים גם עדיין סבירים.

בהצלחה לכולם.

בשלושה חודשים הקרובים

ואז נראה מה יעשו הקבלנים שיתקעו עם ריבית גבוה ודירות שלא נמכרות

ושלא יספרו לכם סיפורים שמכרו את כל הבניין הראשון והשני והשלישי בפרוייקט

חכו תראו ברגע שהריבית תעלה החגיגה נגמרת ודירה כבר לא תהיה אלטרנטיבה כלכך טובה

ואז כל הבכיינים ירוצו לבכות בלובי של הכנסת למה עושים דבר כזה וזה פוגע ביצוא אבל אל פחד סטנלי ידפוק טוב טוב את הקבלנים

אני מציע לעשות חרם על כל בעל הדירות למכירה ופשוט לא להתקשר בשלושה חודשים הקרובים ולחכות לראות מה קורה

ירושלים נמצאת בשיאה ! הגזמות בוטות ואבסורדיות של מכירות בתים מתנהלות בעודי רושם כאן את ההודעה !
בהיותי מחפש דירה לקנייה אני נתקל במוכרים אשר לא מבינים את מצב השתנות השוק !
זה כאילו הם רוצים למכור לך מכונית טרנטה של חיפושית במחיר של פורשה !
המצב בלתי נסבל ולא מאפשר לאף אחד להתעסק עם קניית דירה בעיר הבירה.
זו הסיבה להיצע ולביקוש ולמחירים המופרזים.
עד שהמוכרים של דירות יד שנייה לא " ירדו מהעץ " אני אשאר ללא בית בישראל

כל השאר זו באמת בועה ..לגבי פתח תקווה האזור של אם המושבות זה אזור עם אוכלוסיה מאוד מאוד איכותית .

המקסימום שיהיה זו ירידה של 10 אחוז בלב גוש דן .

לא יתכן שהמשכורות ימשיכו לדשדש סביב חצי ממחיר שכירות ממוצע,

לא יתכן שאנשים ישלמו מיסים בגובה 50 אחוז ויותר ממשכורתם,

ועוד ייחנקו מהוצאות מחייה מערביות-

וישרדו במציאות הזו, יוכלו לרכוש נכסים ולבנות לעצמם עתיד.

מי שאשם זה רק אתרים למה אנשים רשמים אזה מחיר שאם רוצים אין פיקוח על אתרים שאם רושמים דוגמא בעל נכס רוצה 1.200.000שח והנכס שווה רק 900.000שח תל אביב 2 חדרים 50 מטר  אם היה מצב אחר כמו מתי שבעל הנכס רושם גודל דירה 60 מטר ואו רוצה 1.5 מליון אתר אומר לו אפשר מ900אלף עד מליון שח היה סדר באתרים    צריך לעשות סדר באתרים השכרה ומכירה  בעל נכס רק מתפתה שנותנים לו לרשום מה שאו רוצה באתרים יד 2 הומלס מדס ועוד

 

נגיד בנק ישראל לא ממליץ לאזרחי העולם לישון בשקט: "הגרעונות בסחר החוץ ובתקציב הממשלתי של ארצות-הברית", הוא אומר, "מייצרים איום כלכלי גלובלי מאוד רציני".

 

 

ובשום פנים ואופן לא מתכוון לקנות במחירים הלא הגיוניים שיש היום. המוכרים מבקשים מחירים לא נורמאלים.

לדעתי הם מנסים בשיטת מצליח, יצליחו ימכרו לא יצליחו, לא ימכרו.

אני לא מתכוון לרכוש וילה במקום טוב אם המחירים לא ירדו לפחות  ב-25% ממה שמבוקש היום. ואני מדבר על איזור גדרה והמושבים בסביבה.

פשוט טירוף של מחירים וחמור מי שמשלם אותם היום.

הכל צפוי לרדת ובגדול שימו לב מוכרים אתם תפספסו את הרכבת

אבל אני מאמין שבלב גוש דן-
תל אביב, רמת גן וגבעתיים-
לא צפויה ירידה במחירים כי הביקוש עולה על ההיצע ובקיץ נראה עליה כמו ב 3 השנים הקודמות.
החיובי הוא שהערים הללו הפכו ערי מקלט למיליונרים בעיקר,
וכנראה שבפ"ת, נס ציונה, ראשל"צ, חולון, בת ים וישובי הפריפריה יהיה תיקון של 10 עד 20 אחוזים למטה עד 2013, להערכתי.

איש עסקים אמריקאי שבא לענייני עבודה להולנד נמצא שם גם בסו"ש, ולאור מזג האויר הנאה הוא מחליט לנסוע לאזורים הכפריים. מגיע לכפר מטופח, מחנה את האוטו והולך לטייל ברגל.
בחצר אחת החוות הוא רואה חזיר מדהים בגודלו ובמראהו והוא מצלם אותו, ובדיוק החוואי יוצא לחצר.
הם אומרים בוקר טוב זה לזה, והאמריקאי מחמיא לחוואי על החזיר, ושואל אולו מה שוויו. החוואי אומר לו שהוא בדיוק לפני יריד גדול שבו הוא מתכוון למכור את החזיר ב-10,000 יורו.
האמריקאי הנדהם אומר שלדעתו אין שום סיכוי למכור חזיר במחיר כזה, והחוואי מציע לו להתערב על 100 יורו, והאמריקאי מסכים, וקובע איתו לחזור למחרת בערב.
האמריקאי מגיע, והחזיר -איננו. הוא נוקש על דלת החווה, והחוואי פותח לו במאור פנים וחיוך רחב, ושואל אותו אם הביא את 100 היורו שהוא חייב לו. האמריקאי נדהם, ושואל: "אתה רוצה להגיד לי שקיבלת 10,000 יורו בשביל החזיר?" אז ההולנדי עונה לו: "לא, אבל קיבלתי שתי תרנגולות של 5,000 יורו כל אחת..."

עד 2013 בכל הערים שהזכרת (בממוצע)

לא נחון. ב ב"ש רחוב צפת אין מכירים כמו ש רשום בכתבה ו גם אין ביכלל ב רכוב צפת חניי פרטי מ איפו לקחתם מכירים כאלה מנופחים לא ראלי.3חדרים מבכשים      410 ב פואל מוכרים 350דירות כתנות ללא מרפסת עם עמידר ב בינין

אם זוגות צעירים יעזבו, ויפחת הביקוש, לא ירדו מחירים?

רעפים, מבקשים מחירים בלתי הגיוניים לחלוטין.כך למשל בקומה אחרונה ברחוב מגדים שלושה חדרים מבקשים 1.45 מיליון שקל. מטורף מי שישלם על גרוטאות כאלה הזקוקות לשיפוץ יסודי,ללא מעלית וחניה.אני מתגורר ,כרגע, בפרדס חנה,בקוטג 6 חדרים +גינה מתוקה,יכול לקבל רק 1.050 שקל.מה זה הטירוף הזה?האנשים,הקונים חייבים ,פשוט מאד,להפסיק לקנות,עד שהמחירים ירדו ,והמוכרים יכנסו לפרופורציות נכונות ולמחירים שפויים.

גם בהשכרות

ראינו דירהבכפר גנים ג, 4 חדרים וביקשו עליה 4800 שח..

בסוף הוא השכיר ב 4200

נכון שבאם המושבות, דירות יד שניה שקנו אותן לפני שנתיים שלוש בפחות ממליון שח, מבקשים עבורן היום משהו כמו 1,5 מליון

אבל הן תקועות ולא נמכרות

או נמכרות ב 20% פחות

מה שמפורסם בלוחות - זה לא מה שמקבלים בפועל

 

אבל , צריך לדעת להתמקח

אז למה לא מפרסמים מלכתחילה במחיר הגיוני וסביר??

ממש לא

אם המושבות הפכה אזור מקלט לכל משפרי הדיור , חלקם פלצניים, שהגיעו לשם

ועובדה שהיום בורחים מאם המושבות הוותיקה

בחדשה בונים גורדי שחקים, בנינים של 22 קומות - אתה יודע כמה משפחות גרות בבנין שכזה?

אתה יודע איזה לחץ יש בבוקר על המעליות?

 

אז לקרוא לזה שכונה יוקרתית?  פחחחח

אבל מה, רוצים למכור שם דירות יד שניה כאילו היו מרכז תל אביב

חייבים להוציא כמות כפולה לספק הביקוש.