|
121. יש כאן רבים שמנסים לקדם אתר הומלסים שטעה בכל תחזיותיו
באתר הזה יש מאמרים חובבנים של חבר'ה שלא ממש מבינים בנדל"ן והכי חשוב- הם מעל שנה נותנים תחזיות קלון לנדל"ן בישראל שכידוע- פורח, על אף ההאטה האחרונה.
הם חזו פיצוץ בועה בישראל - וטעו בענק. מי שהקשיב להם הפסיד 40% מערך כספו.
אחד מהם טען ל4% ריבית בסוף 2011- שוב טעות גסה וחובבנית.
הם כנראה לא מבינים באתר הזה למי ניתנה הנבואה...
|
|
|
122. מי שהמתין עם הקנייה לפני שנתיים הפסיד 40%
| נדלן בישראל עולה |
|
|
(24.12.11) |
|
|
|
123. תפסיקו לקנות מקבלנים דירות. הם משקרים.
כל דירה שהם דורשים עליה מליון שקל שוויה פחות מ 400 אלף שקל - היתרה של הסכום שאתם משלמים נכנס לכיס הפרטי של הקבלן המתעשר.
כל דירה שקבלן דורש עליה מליון וחצי שקל שוויה פחות מ 500 אלף שקל , וגם זה מעל ומעבר, ואת היתרה הוא דוחף לכיס הפרטי שלו.
הקבלנים העלו את המחירים לשמיים לאורך שנים ושאר בעלי הנכסים מעלים אחריהם, כשהציבור יקבל את המחיר המדוייק של עלות הבנייה מהקבלנים,
הוא יבין מדוע אסור לקנות דירות מקבלנים.
כשהציבור בישראל יבין שאין פריירים - גם ציבור המוכרים יוריד את מחיר הנכס למחיר שפוי.
אין דירות בנות 4 חדרים ששוות מליון או מליון וחצי או שני מליון ויותר שקלים.
אין .
יש רק הצע וביקוש. יש מחירים בישראל שהקבלנים קבעו.
על הציבור להחרים את הקבלנים עד שהם יחשפו את העלויות האמיתיות של הדירות שהם משווקים לציבור הרחב.
תפסיקו לעשות מנדלן כסף. אין יותר פריירים!!!!!!!!!!!!!!!!!!! |
|
|
124. 40 אלף דירות חדשות לא יביאו לקריסת מחירים...
האוכלוסיה בישראל גדלה ב140-150 אלף נפש בשנה, במומצע כל 3.2 נפשות גרים בדירה אחת - מכאן ש-40 אלף דירות עונות (בקושי) על הצורך של גידול טבעי.
תגידי לי הבדוואים בונים לא חוקי, ההתנחלויות מתרחבות במהירות, וכל בית במושב יש יחידת דיור נוספת - הכל נכון. אבל מנגד רמת החיים עולה, גיל הנשואים עולה ושיעור הגירושים עולה וזה מגדיל ביקוש לשירותי דיור - במדינות מפותחות מספר הנפשות לדירה הרבה יותר נמוך מבישראל - וישראל הולכת לאותו כיוון. שימו לב שעם כול בועת המחירים בנו רק 45 אלף דירות, ושייוקו קרקרע ל-40 אלף. בקיצור, המחירים ירדו קצת, אבל לא יחזרו למה שהיו. |
|
|
125. הסברים על בועת הנדלן
<a href="buat-nadlan.blogspot.com">Buat Nadlan</a>
|
|
|
126. מרוויח 30K בחודש ולא אקנה דירה עד שהמחירים ירדו
לא מעוניין להיות פראייר.
חירבות בת"א תמורת 2 מליון? חפשו את החברים שלכם.
|
|
|
127. החרם פשוט עובד! כנסו להצטרף
חיפוש פשוט בגוגל "חרם צרכנים-מורידים את מחירי הדיור" ותראו כמה אלפים כבר מחרימים.
הצטרפו וצרפו את חבריכם וחסכו מאות אלפי שקלים! |
|
|
128. מציע להצניע קצת את היחצנות לאתר הנ"ל
בתור אחד שמדבר מפוזיציה (מחפש דירה לרכישה) ומאמין בבועת הנדל"ן - לדעתי יחצון עודף של האתר הנ"ל רק מראה על לחץ. תנו לכוחות השוק לעשות את שלהם...
חיים. |
|
|
129. דוגמא מהשטח - פרויקט בראשון ..
ישנו פרויקט של חברה מסויימת שמפרסת " מבצע ל 100 דירות " בראשון לבנייה של 300 דירות , בד"כ עוד לפני שהיו עולים על הקרקע לעבוד כל הדירות היו מכורות היום כבר הגיעו לקומה 2-3 ונמכרו בסה"כ 30 דירות , עכשיו החברה עושה "מבצע" של חבר ב 300 ש"ח פחות מהמחיר הראשוני, את זה לא אומרים בפרסומות תחשבו על אלו שקנו ב 1.8 מליון ורואים איך מוכרים את אותה הדירה ב 1.5 ...
|
|
|
130. יש מקום שמרכז את שחיטת המחירים של הקבלנים
| גבי בן עמי , |
הי שם |
|
(24.12.11) |
כתבו בגוגל
מדור - חותכים מחירים
ותראו שהמחירים נופלים ממטוס בלי מצנח
הקבלנים בפניקה נוראית
|
|
|
131. אנחנו מכרנו מאותה סיבה לפני חצי שנה
עוד כמה חודש תתחיל הנהירה של כל מי שרוצה למכור וזה יצור תחרות לא טוב למוכרים. אני ובעלי לא רצינו להתחרות עם עשרות אלפנים של אנשים שחייבים למכור
לכן מכרנו כבר לפני חצי שנה
|
|
|
132. מוכיר הדירות באו נתאחד, כנסו!!!
| שמשון , |
פנסיונר צה"ל |
|
(24.12.11) |
מוכרי הדירות היקרים, הקבלנים עושים עלינו קומבינה. בזמן שהם משקרים לשוק שהמחירים לא יורדים, הם מורידים כבר עד 20% ודפוקים את שוק יש השנייה. הם רוצים לכוון את כל הביקושים לשוק יד ראשונה להתפטר מהמלאי ואז להשאיר אותנו, בעלי הנכסים לדמם ולהפסיד את הנכסים שלנו לשוק יורד.אני לא מצליח למכור כבר חצי שנה בגלל אותם המבצעים. תקשיבו לי ותקשיבו לי טוב, השוק עושה עכשיו סיבוב פרסה ואנחנו חייבים להתפטר מהנכסים לפפני הקבלנים
ראו הוזהרתם
עושים עליכם סיבוב
|
|
|
133. מה הטעם לדחות את המכירה לעוד שנה
| מתווך ותיק , |
חדרה |
|
(24.12.11) |
אם ברור לכולם שבעוד שנה הנכס יעלה 15% פחות
זה קצת לקבור את הראש בחול
|
|
|
134. 2004-2009 ישבו על קרקעות ללא בניה. הפסידו?
| הם צברו מספיק שומן |
|
|
(24.12.11) |
לפי הציפיות של ירידות של עשרות אחוזים, הם אמורים להפסיד. נראה לך שקבלן יפסיד? |
|
|
135. הקונים ימצמצו ראשונים. כמה אפשר לגור אצל ההורים?
כמה זמן משפחה עם ילדים יכולה לגור אצל ההורים בצפיפות ומתח?
כמה זמן משפחה יכולה לגור בשכירות בחוסר וודאות ובחוסר אופק בטוח לעתיד?
אנשים לא מפסיקים להתחתן או להביא ילדים. המשפחות המתרחבות הללו צריכות מרחב ולא יכולות להמתין יותר. וכל שנה נוספות עוד ועוד משפחות כאלה שחולמות על דירה משלהן.
האם קבלנים יבנו כאשר מטילים עליהם מיסים ולא נותנים להם להרוויח? הם לא. ולכן צפוי עוד מחסור, ועם הביקוש הגובר האדיר- כיאה לכלכלת שוק חופשי של היצע וביקוש- המחירים רק יעלו, אולי ימשיכו לדשדש קצת- אבל הכיוון ברור- צפונה.
בדיוק כמו 2008, כשהחל המשבר בארה"ב- בישראל היתה המתנה של כמה חודשים ואז זינוק של עשרות אחוזים.
|
|
|
136. המחירים עולים. ישראל זה לא אמריקה. שם קיבלו מינוף של 100%
מה ההשוואה בכלל? אם שם התפוצצה בועה אז מיד זה אומר שגם פה תתפוצץ?
בארה"ב קיבלו מינוף של 100% ואז לקחו עוד משכנתא גם כן באותו מינוף על עוד דירה, ועוד אחת - עד שלא היו שוכרים והכל נפל. פה בישראל מותר 60% מינוף (יש שפונים ל- EMI לביטוח על עוד מינוף אך הם לא רבים)- כך שהבנקים פה יציבים לגמרי, מה גם שהם מבטיחים את עצמם ב-כמה דרכים שונות מול הלווה. שם זה לא היה, האמריקאים נפלו קרבן לתמימות של עצמם.
כבר 3 שנים מקשקשים לנו על בועה, רק יש בעיה קטנה אחת- היא לא מתפוצצת ה"בועה" שלכם (אם כבר מדברים על תיאוריות בשקל). המציאות היא של עליות בנדל"ן בישראל תמיד. מידי פעם יש הפוגות \ תיקונים קלים בלבד (באיזורים לא מבוקשים), אך המגמה היא עלייה בנדל"ן בישראל. כך היה וכך כנראה גם יהיה.
140 אלף דירות ריקות שהבעלים לא מעוניינים למכור אותן- לא נחשבות במניין הדירות בהיצע.
|
|
|
137. האם ירידות של אחוזים בודדים זה פיצוץ הבועה שהבטיחו לנו?
זה בדיחה ! בארה"ב המחירים נחתכו ב-50%. פה זה לא קורה.
בועה לא מתפוצצת בהדרגה, או "בירידות מתונות" אלא ב- בום!! גדול ורעשני- כי זה טבעה של בועת מחירים. תוך חודש יודעים שהשוק הפך משוק של מוכרים לשוק של קונים- בדיוק כמו שקרה בארצות הברית, שם באמת היתה בועה שהתפוצצה והחל מיתון כפול שנמשך כבר מעבר ל- 3 שנים.
בישראל זה לא המצב. כאן יש שוק שמחירי הדירות בו גבוהים מאוד, אבל לא מחירים בועתיים- כי בועה, כאמור, מתפוצצת, ואילו רמת המחירים הגבוהה אצלנו לא רק שלא משתנה, אלא אפילו יש עוד עליות מחירים, מתונות אמנם, באיזורי הביקוש. וגם אם יש ירידות מתונות באיזורים חלשים אחרים או בדירות יוקרה (שזה שוק נפרד לגמרי), זה ממש, אבל ממש לא פיצוץ בועה. יש פשוט התמתנות בעליות המחירים, או ירידות קלות. אבל פיצוץ? ממש לא.
הדבר היחיד שמתפוצץ פה זה העצבים של הציבור שמתרעם על יוקר הדיור והמחייה בכלל. הציבור הוא זה שהתפוצץ בקיץ האחרון ולא הבועה המדומה שמנסים להגיד שיש כאן. רמת מחירים גבוהה (אפילו גבוהה מאוד) איננה בועה אלא תוצר של היצע וביקוש, ופה במשך 10 שנים עד השנה האחרונה כמעט ולא היה היצע, ומכאן המחירים הגבוהים.
אדרבא- אפשר לקרוא לזה "בועה" (גם הרבה יותר קל להגיד "בועה" מאשר "רמת מחירים גבוהה" :)), זה לא ממש משנה. מה שבטוח זה שהיא לא מתפוצצת, המחירים עדיין גבוהים מאוד, זוג צעיר עדיין לא יכול לקנות דירה ושום הגדרה לא תשנה את זה.
|
|
|
138. העיר חיפה וב״ש לפני ירידות מחירים.
הירידה וההפנמה של השינוי טרם חילחלו בערים אלו . כנראה שנוצר טווח זמן קצר לשינוי וירידת מחירים אשר מגיע באיחור מה גם לפריפריה.
נשלח מהסלולארי שלי
|
|
|
139. צריך לומר את האמת...לממשלה הזאת אין ביצים
חוק אחד קטנטן שימנע מאנשים להחזיק על שמם יותר מדירה אחת תגרום לצניחה משמעותית של הדירות....זה אומנם חוק דרקוני ולא ממש דמוקרטי....אבל מצידי שיעברו להשקיע במלפפונים או בכל דבר אחר שירצו..אז שיפסיקו לזבל לנו את המוח או שבבחירות הבאות הם ישלמו על זה.
|
|
|
140. החוצפה הזאת של "לשבת על הגדר" ולהעלות את המחירים בכוונה
זה ממש להחזיק את הביצים של האזרחים ביד שלו, באישור הממשלה.
המדינה הכי מושחתת בעולם, רק שהראש של היהודי יודע להסתיר את זה ולכן אנחנו לא מקום ראשון. |
|
|
141. שבןע של כתבות ותגובות זהות
לא להאמין אותן תגובות במספר כתבות על נדלן השבוע. כבר ניתן לזהות את הטוקבקיסטים הרוכשים שאין להם הון עצמי לקנות פיצוחים לשישי עם התגובות המגמתיות החוזרות. נכנסתי לבועת נדלן כתבות פסימיות לא שונות ברוח הדברים שלהם מכתבות על מלחמה כוללת ומיתון של שנים. לכל המוכרים גלו אורך רוח ולכל הרוכשים אם יש לכם את ההון הראשוני האפשרי צאו לדרך יש גח עסקאות שפויות היום לא כוחם מוכרים דירה 4 חדרים ב 1.5 מליון מצד שני אל תצפו למחירי רצפה אנשים לא יפסידו על נכס קיים ואז תבזבזו הון עצמי של כ 50 אש״ח בשנה. דבר נוסף די למתחזים מי ישמע כל המשק כאן מתווכים שמאים בנקאים וכמובן כולם רוצים להפסיד ושמחירי הדירות יירדו אילו צדיקים המשיח כבר כאן
נשלח מהסלולארי שלי
|
|
|
|
מספיק עם המתחזים למוכרים קבלנים מתווכיםמורוכשים חג חנוכה עכשיו ולא פורים
נשלח מהסלולארי שלי
|
|
|
143. אנחנו לקראת תרדמת חורף של כמה שנים בנדל"ן
|
|
|
144. מה שנשמע כמו בועה, הולך כמו בועה ונראה כמו בועה,,, כנראה שהו
מה שנשמע כמו בועה, הולך כמו בועה ונראה כמו בועה,,, כנראה שהוא בועה. המחירים מנופחים מעבר לכל פרופורציה, תוצאה ישירה של שילוב בין שני גורמים עיקריים - נפילת הבורסות ב-2008 שהבריחה את המשקיעים הפרטיים להשקעות בדירה שניה וריבית נמוכה הסטורית. אנשים לקחו משכנתאות של 700,000 וגם מיליון ש" ח (200,00-300,000 $). לא יתכן שדירת 4 חדרים בת" א תעלה כחצי מיליון $, בעיקר על רקע נפילת הנדל"ן בארה"ב ובאירופה. אני אומר לכם - המחירים ייחתכו ב-30-40%. אגב - למי שיש זיכרון קצת ארוך זוכר את הנפילה שבאה בשנים 1998/9, לאחר שבע שנים של עליות מטורפות שבאו בעקבות העליה הגדולה מברה"מ בשנת 1990.
|
|
|
145. חפשו ברשת - בועת נדלן חמורה !
| כל האמת - שם ! |
|
|
(24.12.11) |
אם אתה למדת,עבדת, אתה משתכר בשכר גבוה, אחד שסבו השאיר לו דירה עוקף אותך בסיבוב.
עד כמה הגיוני זה נשמע לכם?
הגיוני מספיק לתקופה הנוכחית אבל ברור שהחוקיות הזאת לא יכולה להתקיים. אחרת לאנשים לא יהיה מניע ללמוד, לעבוד ולהתקדם בחיים.
כתבתי את זה בעבר ואחזור על זה שוב. במדינה מתוקנת האדם אמור להתקיים בזכות עצמו ולא בזכות הוריו.
האם אותם הדירות שסבא השאיר לנכדיו תהיה חוף מבטחים לדורות הבאים אלינו לטובה? ברור שלא!!!
בני המעמד המשכיל אמורים להרשות לעצמו רמת חיים גבוהה יותר מבני מעמד הפועלים, אך גם בן למעמד הפועלים אמור להרשות לעצמו להתקיים , לכלכל את עצמו ואת בני משפחתו בכבוד בלי סבא טוביה!!!
אם כל האופים, הנהגים, הרפאים יעברו לפריפריה או לחו"ל, מי ירפא את סבא טוביה במרכז ? או שכל המקהלה הזאת תעשה את דרכה מדי יום מהגליל והנגב לכוון המרכז בשביל לנהוג,לאפות, ולרפא ?
|
|
|
146. מדינה של רמאים ונוכלים !!
אין סיבה שדירה בישראל,ארץ מוכת מלחמות+מצב כלכלי-חברתי אנוש+מצב תשתיות מבזה+רמת חינוך מבזה וכו'.....,תעלה במרכז הארץ יותר מ-500,000 ש"ח עבור דירה של 3 חדרים. אין פה הרי כלום,זה לא לונדון פה,תתעוררו רמאים!!!!!!!!!!!!!! ארץ אוכלת יושביה,פשוטו כמשמעו |
|
|
147. לעולם לא תהיה כאן מפולת
בדיור כיוון שזה מנוגד לאינטרסים הממשלתיים ולמדיניות בנק ישראל.
עדיף שדירה ממוצעת כאן תעלה מיליון שקל מאשר בועה מתפוצצת...
ולכן,המחירים לא יורדים,ורואים זאת בכל החודשים האחרונים.ישנו תיקון קל של אחוז שתיים אבל זהו בעצם.
ובעתיד המחירים ימשיכו לטוס למעלה.אחרי הכל יהודים איפה תגורו?תעברו לאמריקה?אירופה מחכה לכם? או שתיקרעו בשכירות,או שתקחו משכנתא גדולה.ואם לא נראה לכם אז תעברו לאוהל ותשלחו טוטו כל שבוע ותמשיכו לפנטז.
|
|
|
148. יש לערוך בדקת שיכרות לכל חברי הכנסת!!!
ירידה במחירי הדירות?
ח..ח...חח.....ח...חחח.חחחחחחח |
|
|
149. המחירים הגבוהים הם רק סימפטום של בעיה אחרת!!
הבעיה היא חוסר עבודות (שוות) בפריפריה הרחוקה, את הבעיה ניתן לפתור ע"י כך שהממשלה תקבל החלטה שכל השירות הציבור (משרדי ממשלה, גופים ממשלתיים וכ"ו..) יקבלו שירותים ואספקה רק מחברות ועובדים הממוקמים בפריפריה הרחוקה.
שירותים ואספקה כאלו הם לדוגמה ייעוץ משפטי, מחשבים - פיתוח מערכות מידע וכ"ו.. מדובר בפוטנציאל של מאות אלפי מקומות עבודה על רמה שיכולים להיגרע מהמרכז ולהתווסף לפריפריה הרחוקה.
|
|
|
150. בנתניה יש כבר ירידות של 25% אצל הקבלנים. אבל עדיין לא כדאי
המפולת בנתניה תהיה כואבת - שמועות על פשיטות רגל. יש שכונה חדשה שהיא כרגע שכונת רפאים - אגמים. אלפי יחידות דיור שאף אחד לא רוצה לקנות
| |
נדלן 
