הנדל"ן בישראל צריך לרדת עוד 20%-30% לא צריך לקנות דירה בכל מצב המחיר גבוה מאוד.לא צריכים להיות טיפשים.  

ומיסים על דירות להשקעה.

גובה שכ"ד בהתאם לערך הדירה.

ומהצד השני להקל את התנאים לקבלת משכנתאות.

רכישת בית צריכה להיות זכות בסיסית של כל אדם עובד בהתאם ליכולתו.

זה לא אותו הדבר כמו להשכיר.

להחליף דירה כל שנה שנתיים בגלל גחמות בעל הבית.

אףפעם לא להגיש שזה באמת הבית שלך, ולהשקיע ולטפח אותו כמו בבית שלך.

זה זכרונות, זה חמימות אחרת.

וגם למכור או לשדרג אם צריך. לצבור משהו בחיים.

כדי שהשכרה תהיה תחליף אמיתי, היא צריכה להיות זולה משמעותית  משכר הדירה היום.

כיום המדינה מאלצת אותנו פשוט לשלם משכנתא של אחרים. ובעצם סכומים הרבה יותר גבוהים מהמשכנתא.

 וזה מה שלא בסדר במשוואה - אין לאן לברוח.

למרות שהמחאה עזרה לירידת המחירים!

חברה תתעוררו ירידת מחירים דרסטית לא תהיה יותר גם אם נתחבר למצרים יש בעיה והיא מורכבת מהרבה פרמטרים .

א. למדינה יש אינטרס גדול שהמחירים לא ירדו וזאת בגלל שהמיסוי מכניס הרבה מאד כסף למדינה ומעלה תקציבים לחברי כנסת.

ב. מדינת ישראל היא מדינה קטנה וצפופה כמות המגרשים לבניה היא מאד מוגבלת ורוב האוכלסיה רוצה להתגורר במרכז ומקסימום בפריפריה מעטים האנשים שיעזבו את המרכז ויצפינו או ידרימו בקיצוניות.

ג. העם היהודי זה עם שמתנהג כמו עדר ובתחרותיות כולם קונים אז כולם קונים דורכים עלינו והכל ממשיך כרגיל אנחנו נתנו לקבלנים את הלגטימציה שאנחנו יכולים לקנות בכל מחיר אז הם מתנהלים לפי איך שגרמנו להם להתנהל היום זה כבר מאוחר אנשים קנו במחירים מטורפים והקבלנים קיבלו בטחון שהם יכולים לקנות את הקרקעות בכל מחיר ותמיד יהיה קונה וזאת הסיבה העיקרית!! מחירי הקרקעות מאד יקרים ואז הכל נהיה יקר .

לסיום...

המחירים לא ירדו לעולם בצורה דרסטית אלא אם כן קבלן פושט רגל ואז וזה גם לא כל כך בטוח לקנות ממנו.

היום אפשרי למצוא דירות יד שניה במחיר טיפ טיפה יותר סביר שאני אומר סביר זה אומר ירידה של 5 עד 8 אחוז מקסימום אם המוכר רכש דירה על הנייר ואמור לשלם לקבלן אז הוא יהיה קצת לחוץ וימכור אבל לא בכל מחיר.

כרגע אין מציאה בתחום הנדל"ן אבל מי יודע אולי אני טועה וימים יגידו , לדעתי מה שיהיה פה לקראת הקיץ הקרוב הכל יחזור לאותו מצב ושוב יהיה טירוף של קניית דירות והמחירים לא הם לא ישתנו לטובתנו ( הצרכן).

בועת הנדל"ן בארה"ב התפוצצה ועד היום, כשנתיים אחרי, המחירים עדיין יורדים. אז נדל"ן לא תמיד עולה - שלא יעבדו עלכם. גם בעבר בשנות ה- 80 וה-90 בארץ היו תקופות של ירידות דרסטיות במחירי הנדל"ן. אצלנו לעומת ארה"ב התחייבות למשכנתא

אינה מתבטלת אם וויתרת על הנכס והחזרת אותו לבנק. בארץ אם לא עמדת בתשלומי המשכנתא, הבנק יקח את הנכס, ואתה תצטרך גם לשלם שכירות ולגם להמשיך את תשלומי המשכנתא שהתחייבת כלפי הבנק. כשמחירי הדירות יורדים - והם יורדים

בכדי להמחיש את מצב הדיור אני מספר את סיפורינו האישי כאן:

אנו זוג, בני כ-35, עם שני ילדים.אני עובד בהייטק ואשתי באחד הבנקים. מרויחים פי 1.5 מהשכר הממוצע, לא רע...אנחנו נשואים כ-6 שנים, במהלכן (ולפניהן) חסכנו יחד כ-400 אלף ש"ח, 10 שנות חסכון של כ-40 אלף ש"ח בשנה, לא רע...כסף מההורים לא קיבלנו, המשפחות שלנו לא מסוגלות לכך.

אנחנו במקור מנתניה, ומעוניינים לרכוש דירה באזור, לא בתל אביב רבתי, אך גם לא בפריפריה המרוחקת, כיוון שעבודתנו היא באזור תל אביב.אנחנו לא מחפשים דירה חדשה מהקבלן, גם לא דירה מפוארת - דירת 100 מ"ר 3.5 אולי 4 חדרים.דירה כזו עולה בנתניה כ-1.3-1.4 מיליון ש"ח!

הבנק דורש מאיתנו לבוא עם 40% משווי הדירה, זה יוצא למעלה מחצי מיליון ש"ח, אך מוכן לבוא לקראתנו, תמורת ריביות ועמלות גבוהות יותר.אנחנו לא מסוגלים לקחת משכנתא של מיליון ש"ח, פשוט לא! אני יודע שיש זוגות רבים שהתחייבו לכך, אבל זו התאבדות לדעתי.

משכנתא כזו תאלץ אותנו לפריסה של 30 שנה, יחד עם 10 שנות חסכון, זה אומר 40 שנים בכדי להגיע לדירה!!40 שנים של חיים בצמצום כי צריך לחסוך/להחזיר משכנתא...

זה לא הגיוני!

יש כאן דור שלם שלא יכול לחיות בכבוד, עובדים 10-12 קשה שעות ביממה, מרויחים מעל הממוצע, אך לא יכולים לרכוש דירה צנועה.המצב חייב להשתנות, אחרת תהיה כאן מלחמת אזרחים, וזו סכנה גדולה למדינה הזו.