דניה סיבוס שחקה את רווחי אפריקה ישראל ברבעון הרביעי

הפסדי החברה הבת דניה סיבוס והפרידה מבוימלגרין שחקו את רווחי קבוצת אפריקה ישראל ברבעון הרביעי של 2007, שירדו ב-40% לעומת 2006, והסתכמו ב-247 מיליון שקל. 

אפריקה ישראל דיווחה ברבעון האחרון על הפסדים של כ-359 מיליון שקל מעסקאות בנייה, מקרקעין ומימוש נכסים, בעיקר מהפעילות של החברה הבת דניה סיבוס והפחתה חשבונאית הנוגעת לעסקת ההיפרדות משעיה בוימלגרין. לעומת זאת, ערך הנדל"ן להשקעה ברבעון עלה בכמיליארד שקל, פי 3.2 לעומת הרבעון הקודם. הגידול נובע בעיקר משערוך נכסים ברוסיה ובאירופה.

הרווחים מהשכרה והפעלת נכסים ברבעון הרביעי של השנה הסתכמו בכ-90 מיליון שקל, גידול של כ-87%. הרווחים מפעילות התעשייה הסתכמו בכ-15 מיליון שקל.

הרווחים מפעולות רגילות אחרי רווחי הון ולפני מימון הסתכמו ברבעון בכ-832 מיליון שקל, גידול של כ-34% לעומת הרבעון המקביל ב-2006. 

בסיכום שנתי רשמה אפריקה ישראל ב-2007 רווח נקי של כ-4.3 מיליארד שקל, פי 5.1 לעומת שנת 2006. סך נכסי החברה הסתכמו בכ-41 מיליארד שקל בסוף 2007, גידול של כ-116% לעומת השנה הקודמת.

עליית ערך נדל"ן להשקעה הסתכמה ב-2007 בסכום ברוטו של כ-2 מיליארד שקל. הרווחים מהשכרה והפעלת נכסים הסתכמו בכ- 303 מיליון שקל, גידול של כ-48% לעומת 2006. הרווח מפעילות תעשייה הסתכם בכ-117 מיליון שקל.

הרווח מפעולות רגילות אחרי רווחי הון ולפני מימון הסתכם בכ-6.1 מיליארד שקל בהשוואה ל-1.7 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

לבייב: התחלות חדשות - רק לאחר בדיקת נאותות

לב לבייב יו"ר אפריקה: "כשרכשתי את אפריקה זה היה אחרי משבר גדול מאד. בזמנו שאלו אותי שאלות רבות על העיתוי, אבל האסטרטגיה שנקטנו ב-10 השנים האחרונות הביאה אותנו להיקף נכסים של 40 מיליארד שקל". לבייב אמר כי האסטרטגיה של החברה לפעול בארבעה מוקדים בעולם - ארה"ב, אירופה, ישראל ומזרח אסיה מהווה יתרון, כי אם נפגעת פעילות באזור אחד קיימים אזורים אחרים שהפעילות בהם יכולה לפצות על כך.

לדברי לבייב, "איתרנו מספר שווקים בהם אנו רואים פוטנציאל מהותי אך יחד עם זאת, נקפיד להתחיל בפעילויות חדשות רק לאחר תהליך בדיקת נאותות מקיף".

לבייב התייחס למשבר העולמי בשוקי ההון ואמר כי "החל מסוף שנת 2007 ובחודשים הראשונים של 2008, אנו מתמודדים עם אתגרים חדשים שקמו על רקע השינויים בסביבה העסקית, בעיקר בשווקים הבינלאומיים. אני מאמין כי, נשכיל לנצל את מצב השווקים לזיהוי הזדמנויות עסקיות בתחומי הליבה של החברה, בטריטוריות העיקריות בהן אנו פועלים".

"אני מזהה היום הרבה הזדמנויות ברוסיה, נעשה שם הרבה עסקאות קומבינציה", אמר לבייב והוסיף כי איננו מזהה חולשה בנוגע לפעילות ברוסיה. "אנחנו לא מחכים שהמצב יהיה גרוע יותר, אלא בונים כבר היום כך שכאשר המשבר ייגמר נהיה הראשונים לצאת ממנו", אמר.

גם בנוגע לפעילות בארה"ב הביע לבייב אופטימיות. "ביקרתי שם לפני כמה שבועות הצוות שם יוצא מן הכלל. הנכסים נהדרים – שוק היוקרה כלל לא נפגע", אמר. "אנחנו צופים למכור במחיר של 30 אלף דולר למטר, כשקנינו לפי 10 אלף דולר, ועלות הבניה היא 10 אלף דולר נוספים. אנחנו רואים שיש בלימה בירידה במחירים בניו יורק ואפילו עלייה. במיאמי כבר הגענו לתחתית המחירים". לדבריו, אם המצב בארה"ב יורע, בכוונת אפריקה ישראל "לנצל הזדמנויות עם הכסף שיש לנו בקופה".

בנוגע לאירופה אמר לבייב: "קנינו הרבה, אבל המבחן האמיתי שלנו הוא למכור, אנו מתרכזים השנה בעיקר בביצוע".

נדב גרינשפון, מ"מ מנכ"ל אפריקה ישראל: "שמנו דגש מיוחד על כך שמהלכי ההתרחבות יהיו בתחומים בהם אנו רואים יתרון יחסי לחברה". גרינשפון ציין כי מתחילת השנה גייסה החברה כ-3.2 מיליארד שקל, תוך השלמת הסגירה הפיננסית במרבית הפרויקטים בהם מעורבת החברה בארה"ב ואירופה.