תוכנית דיור מוזל בת"א, בירושלים ובנתניה
מנהל מקרקעי ישראל מתכוון למכור השנה אלפי יחידות דיור לקבלנים בהנחות מפליגות. המטרה: הקבלנים ימכרו את הדירות לציבור הקונים במחירים נמוכים משמעותית
מחירי אלפי דירות באזורים שונים בארץ עשויים לרדת משמעותית, בעקבות צעדים שמתכנן לבצע מנהל מקרקעי ישראל. מדובר בהחלטת המינהל לשווק יחידות דיור השנה במחירים נמוכים יותר לקבלנים – באמצעות קבלת הצעות מהקבלנים, הזולות ב-50% מהערכת השמאי הממשלתי.
לפי התוכנית, מהלך זה יביא לכך ששוק הדירות יוצף בקרקעות לבנייה, כך מחיר הקרקע לדירה יוזל ב-25% דבר שעשוי להיתרגם בתוך כשנתיים להוזלה משמעותית במחירי הדירות שיימכרו בתוך שנתיים מהיום. "עד לפני שלושה חודשים דרשנו במכרזים לפחות 75% ממחיר שקבע השמאי הממשלתי," אמר ל"ממון" מנכ"ל מינהל מקרקעי ישראל, ירון ביבי. "בעקבות המיתון, הורדנו לחצי מחיר".
מתמודדים עם המחסור
המהלך של מינהל מקרקעי ישראל נועד להתמודד עם המחסור האדיר שקיים כיום בהתחלות בנייה בישראל: מנתונים שהצטברו אצלם עולה כי ברבעון האחרון של ,2008 מכרזים רבים נותרו ריקים לאחר שקבלנים נמנעו מלגשת אליהם. במקביל, המינהל לא הציע מספיק מכרזים במקומות אטרקטיביים והתמקד בפריפריה ובאזורי פיתוח.
כעת, במקביל להחלטה "לוותר" לקבלנים ולקבל הצעות נמוכות יותר שלהם, הוחלט גם לשווק יחידות דיור באזורים אטרקטיביים יותר משנים שעברו, בהם תל אביב, ירושלים וערי הלוויין, וכן אזורי יוקרה. זאת, בהתאם להנחיה של מנכ"ל מינהל מקרקעי ישראל ירון ביבי, לפיה יש להביא לירידת מחירי הדירות ויהי מה.
ממפת שיווק יחידות הדיור ל-2009, עולה כי המנהל מתכוון לשווק בשיטה החדשה כ-15 אלף יחידות דיור השנה. מדובר בירידה לעומת ,2008 אז שווקו כ-17.5 אלף יחידות דיור. לעומת שנים עברו, הפעם יוצאו המכרזים במנות קטנות, כדי לאפשר לקבלנים לבנות במשורה ולא להקים מאות ואלפי יחידות דיור בבת אחת. "השנה אמנם אנחנו מציעים פחות יחידות דיור," אומר ירון ביבי, "אבל המגמה ברורה: למרות המיתון אנחנו ממשיכים להציף את השוק בקרקעות לבנייה, בלי קשר למצב, כדי לא להביא לעליות המחירים בגלל מחסור בבנייה."
אתם מאמינים שכל יחידות הדיור יימכרו?
"נשווק ביחידות קטנות ואנו מעריכים שהשוק יקלוט אותן", אומר ביבי. "החלטנו להשקיע מאמץ גדול במיוחד בירושלים, שספגה ירידה קשה באחרונה. בחודש וחצי הקרובים נוציא יחידות בירושלים במסת שיווק מבוקרת. גם בתל אביב נגיע לאזורי יוקרה, כמו צהלה. גם בראשון לציון החלטנו להוציא מאות יחידות דיור בנחלת יהודה. החשש העיקרי היום הוא שלא תהיינה הרבה קרקעות בשוק, וכשנצא מהמיתון המחירים יזנקו."
האם מצבם של הקבלנים כיום יאפשר להם לגשת למכרזים, גם אם המחיר יהיה זול יותר?
"ברבעון האחרון של 2008 עשרות מכרזים חזרו מחוסר ביקושים. אני מאמין שהורדת המחיר שנקטנו תשנה את התמונה. אם המכרזים יהיו על עשרות יחידות ולא מסה, קבלנים ירשו לעצמם לגשת במחיר נוח".
כמה דירות מוזלות יימכרו והיכן?
נתניה 500 יחידות דיור
קדימה 320 יחידות דיור
כוכב יאיר 230 יחידות דיור
רמת גן 200 יחידות דיור
תל אביב 500 יחידות דיור
ראשון לציון 600 יחידות דיור
פסגת זאב 500 יחידות דיור
רמלה 400 יחידות דיור
בית שמש 300 יחידות דיור
הר חומה 300 יחידות דיור
הכתבה המלאה מתפרסמת היום במוסף "ממון" ב"ידיעות אחרונות".
לפנייה לכתב/ת 
