50% מהמשרדים החדשים ברוסיה ריקים
הביקושים למשרדים, לשטחי מסחר ולדירות רושמים ירידות חדות. בעלי נכסים אינם מצליחים למכור בשל מחנק האשראי
שוק הנדל"ן הרוסי, אשר רק לפני שנה היה אחד האטרקטיביים בעולם, ממשיך לדשדש. הביקושים לדירות, למשרדים ולשטחי מסחר יורדים - ועמם המחירים. 50% משטחי הנדל"ן העסקי אשר הקמתם הושלמה במהלך מחצית השנה האחרונה עומדים ריקים - כך עולה מסקר של חברת הייעוץ מיאל.
חברת התיווך ריצ'רד אליס הפועלת במוסקבה מדווחת, כי בסוף הרבעון הראשון של 2009 הגיע השטח הכולל של המשרדים הריקים בעיר ל־2 מיליון מ"ר, זאת לעומת 600 אלף מ"ר בלבד בתקופה המקבילה אשתקד. אנליסטים מדגישים, כי הביקוש לנדל"ן עסקי בבירת רוסיה ממשיך לצנוח למרות הירידה החדה במחירי השכירות שנרשמה לאחרונה.
גם מחירי המשרדים למכירה ירדו בצורה חדה במהלך החודשים האחרונים. בסיכומו של הרבעון הראשון של 2009 הוזלו משרדים באזורי עסקים בכ־33% בעוד מחירי דירות שהוסבו לנדל"ן עסקי ירדו ב־19%. בחודש מרץ הוצעו למכירה במוסקבה 520 נכסי נדל"ן עסקי בשטח כולל של 1.5 מיליון מ"ר - עלייה של 23% לעומת החודש הקודם. כלכלנים מציינים, כי בעלי הנכסים, המתקשים למצוא שוכרים, בוחרים למכור את הנדל"ן כדי לעמוד בהתחייבויות לבנקים, אך בשל מחנק האשראי שממשיך לשתק את רוסיה, מדובר במשימה לא פשוטה.
בתוך כך נמשכת גם ירידת המחירים של הנדל"ן למגורים ובייחוד של דירות יד שנייה. מתחילת השנה הן הוזלו ב־11.7%, ואילו בדירות החדשות נרשמה ירידת
מחירים של 7%. מחיר ממוצע למ"ר אחד בבנייה חדשה עומד כיום על 1,193 דולר, בעוד שמחיר מ"ר בדירות יד שנייה גבוה יותר ומגיע ל־1,312 דולר. בעקבות הקיפאון החליטה לאחרונה הממשלה כי תתחיל במהלך נרחב של רכישת דירות והסבתן לדיור לנזקקים. עד כה הוקצו לתוכנית 2.6 מיליארד דולר, אלא שהיא התקבלה בקרירות על ידי הקבלנים, הטוענים שהצעות המחיר שקיבלו מהמדינה נמוכות מהעלות העצמית של בניית הדירות.
לפנייה לכתב/ת 
