המשכנתא זינקה ב-60% בתוך שנתיים
AMG משכנתאות: בינואר 2008 סכום המשכנתא הממוצע בפריפריה היה 350 אלף שקל, ובמרכז הארץ - כ-400 אלף שקל. היום, סכום המשכנתא הממוצע בפריפריה הוא 550 אלף שקל ובמרכז הארץ מגיע הסכום ל-620 אלף שקל
בתוך כשנתיים חל זינוק של כ-60% בגובה המשכנתא הממוצעת, כך עולה מנתוני AMG משכנתאות, המתמחה בענף המשכנתאות והבנקאות למגזר הפרטי והעסקי בישראל.
שפל חדש בריבית המשכנתאות - ירדה ל-2.71%
בינואר 2008, עמדה משכנתא ממוצעת בפריפריה על 350 אלף שקל, ובמרכז הארץ, הממוצע היה כ-400 אלף שקל. היום, משכנתא ממוצעת בפריפריה עומדת על 550 אלף שקל ובמרכז הארץ עומדת המשכנתא הממוצעת על כ-620 אלף שקל.
עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, מונה שתי סיבות עיקריות לעלייה החדה בגובה המשכנתא הממוצעת: העלייה במחירי הנדל", והריביות הנמוכות בשוק. לדבריו, שתי סיבות אלה הביאו לכך שהתשלום החודשי הראשוני ירד בעשרות אחוזים, ואנשים החלו ליטול סיכונים גבוהים יחסית, מאחר שהם יכולים לעמוד בתשלום החודשי ללא בעיה.
עם זאת הוא מציין כי אותם לווים לא תמיד מבינים מה המשמעות של שינויים בשוק הריביות, ולא בוחנים לעומק מה עלול לקרות ברגע שהריביות יעלו.
לדבריו, תופעה נוספת שניתן לחזות בה בתקופה האחרונה, היא ההיקף הגדול של דירות להשקעה. לווים רבים רוכשים דירות להשקעה עליהן הם מקבלים תשואה חודשית שמגדילה את הכנסותיהם. אותם לווים נכונים לקחת הלוואה גבוהה יחסית על מנת לממן את רכישת הנכס.
"בארבעת החודשים האחרונים, אנו רואים לווים שנוטלים סיכונים גדולים", אמר קמינסקי. "אותם לווים מבקשים מימון גבוה יחסית לפרופיל הלקוח שלהם, רק בשביל להגשים את החלום של רכישת דירה. הם פשוט לא מוכנים לחכות מאחר שהם לא מאמינים שמחירי הנדל"ן עוד ירדו".
כמו כן הוא מציין את ההתעוררות בשוק דירות היוקרה, שמביאה להעלאת המשכנתא הממוצעת. "משכנתא ממוצעת בשוק דירות היוקרה עומדת היום על כ-1.25 מיליון שקל. אם לפני כמה חודשים ראינו עצירה כמעט מוחלטת של שוק דירות היוקרה, הרי שעכשיו השוק חזר לפעילות ובפרויקטים מסוימים אף ניתן לראות קצב מכירות גבוה מאוד של דירות היוקרה. הריביות הנמוכות גורמות גם לרוכשים שיש באפשרותם לממן את הרכישה באמצעות הון העצמי, לקחת משכנתא, ולהותיר את ההון העצמי באפיקי השקעה אחרים. חלקם מצהירים מראש כי ברגע שהריביות יעלו הם יסלקו את המשכנתא".
לדבריו השוק עדיין נמצא במצב של שפל שעוד לא נראה כמותו ולמרות העובדה שהנגיד העלה מעט את ריבית בנק ישראל, עדיין בריבית נמוכה מאוד. "אין זמן טוב יותר לקנות דירה. מבחינת עלויות המימון - עכשיו משתלם לקחת הלוואה. הריביות בכל המסלולים היום, לרבות משכנתאות שקליות וצמודות למט"ח, נמצאות בשפל חסר תקדים", אמר.
