בועה? 19% עלייה בביקוש לדירות חדשות

באוקטובר 2009 עמד הביקוש לדירות חדשות על כ-2,490 יחידות, עלייה של 19% לעומת אוקטובר 2008. 1,350 דירות נמכרו לציבור הרחב וכ-1,140 דירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה, כלומר לשימוש עצמי של בעל הקרקע, בקבוצות רכישה ולמטרות דומות. כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) ונתוני משרד הבינוי והשיכון. 

עוד על פי נתוני הלמ"ס, בעשרת החודשים הראשונים של 2009 עלה הביקוש לדירות חדשות במשק בכ-9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עלייה של 12% נרשמה גם במספר הדירות שנמכרו, ועלייה של 6% נרשמה במספר הדירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה.

נתון מעניין שמספק הלמ"ס מעיד על כך שבתל אביב כ-47% מהדירות שהוחל בבנייתן שלא למכירה, נבנות על ידי קבוצות רכישה. במחוז ירושלים עומד מספר זה על כ-39% ובאזור יהודה ושומרון על כ-30%. נתון זה חושף עד כמה הפכו להיות קבוצות הרכישה דומיננטיות בשוק הנדל"ן בשנה האחרונה.

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 27.5% בביקוש לדירות החדשות במחוז חיפה, עלייה של 18% במחוז המרכז, עלייה של כ-12% במחוז ירושלים, עלייה של 10.6% במחוז הדרום ועלייה של כ-5% במחוז הצפון. יחד עם העליות, נרשמו בתקופה זו גם ירידות בשני מחוזות. במחוז תל אביב נרשמה ירידה של כ-9% בביקוש לדירות חדשות ובאזור יהודה והשומרון ירידה של כ-3.4%. 

בלמ"ס מציינים כי מספר הדירות החדשות למכירה בבנייה ביוזמה פרטית הולך ופוחת, ובסוף אוקטובר 2009 הגיע מספר זה ל-7,850 דירות בלבד, נתון המהווה ירידה של כ-27% לעומת סוף אוקטובר 2008.