הזינוק במחירי הדירות נעצר בנובמבר
בחודש שעבר ירדו מחירי הדירות החדשות ב-6%. בין הסיבות: פחות דירות שנרכשו להשקעה וציפיות לעליית ריבית. בכירים בענף מעריכים: השוק בדרך לרגיעה. "מהרבעון השלישי של 2010 תהיה התייצבות במחירים, ולאחר מכן תחל הירידה"
אחרי שנה של עלייה במחירי הדירות, נרשמה בנובמבר ירידה של 6.1% במחיר הממוצע של דירה חדשה בישראל, בהשוואה לאוקטובר האחרון. בתל אביב עצמה נרשמה בחודש שעבר ירידה של 3% במחירים.
- ארז כהן: "העלאת הריבית תמנע בועת נדל"ן"
- בועה? 19% עלייה בביקוש לדירות חדשות
- ועדת הכספים אישרה: הטבות לבנייה להשכרה
כך עולה מהסקירה החודשית של משרד האוצר למצב המשק, שפורסמה אתמול. מהנתונים עולה כי בחודש שעבר נרשמה עלייה של 16% ברכישת הדירות החדשות, וייתכן שהדבר נובע מירידת המחירים. לשם השוואה, באוקטובר נותרו מחירי הדירות ללא שינוי, ובספטמבר חלה עלייה של 4.3% במחיריהן.
מספר הדירות להשקעה עומד כיום על שליש מסך הדירות שנמכרות, אך גם כאן יש רגיעה מסוימת. "משקל הדירות הנרכשות למטרות השקעה, מסך הדירות, רשם ירידה נוספת. במקביל, נמשכת ההאצה במימושי נכסי נדל"ן על ידי משקיעים," נכתב בסקירה.
2009 בנדל"ן החלה עוד תחת השפעת המשבר הכלכלי, אך בהמשך המחירים נסקו כלפי מעלה. גם הפריפריה השתתפה בחגיגה, ומחירי הדירות בבאר שבע, בנתיבות, בשדרות ועוד עלו בצורה נאה.
רבים מהישראלים העדיפו להשקיע בנדל"ן במקום לקבל ריבית אפסית בבנק, וגם כניסת קבוצות הרכישה עוררה את השוק והגדילה את הביקוש לדירות. אז האם כעת מגמת עליות המחירים נעצרה, ומה צפוי ב-2010?
"השוק הצטנן"
"השוק הגיע לרוויה מסוימת," אמר אתמול יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, ארז כהן, "מחירים טיפסו לגובה חסר פרופורציה למצב הכלכלי הכללי. גם עליית הריבית הצפויה וריבוי קבוצות הרכישה משפיעים על הצטננות השוק. 2010 תהיה שנה מתונה בכל הקשור למספר העסקות והמחירים. אם יהיו עליות הן יהיו נקודתיות".לדברי הכלכלן שלמה מעוז מאקסלנס: "מהרבעון השלישי של 2010 תהיה התייצבות במחירים, ולאחר מכן תחל הירידה. העליות עד כה נרשמו בגלל הריבית הנמוכה, אך היא צפויה לעלות ולשנות את המגמה".
צבי סטפק, יו"ר מיטב: "מגמת העליות הולכת ונעצרת, ובמחצית השנייה של 2010 יירשמו ירידות. בשנה האחרונה היה תיקון חזק של המחירים כלפי מעלה. הריבית תעלה וזה ישפיע על הביקוש".
אמיר חייק, כלכלן ראשי בבנק אגוד, הסביר אתמול: "בניגוד למה שאומרים הקבלנים, המחירים עשויים להמשיך ולרדת גם ב-2010 אם כי לא בצורה דרמטית. את עליות המחירים שהיו עד כה ב-2009 ניתן להסביר בריבית הנמוכה שמשכה את האנשים לקנות דירות כדי לקבל עוד תשואה. בנוסף, הרבה זוגות צעירים שדחו רכישת דירה במשך שנים וחיו בשכירות, רכשו דירה כדי לנצל את ריבית המשכנתאות הנמוכה.
"הריבית במגמת עלייה"
"השאלה הגדולה היא כמה זמן זה עוד יימשך. הריבית הרי במגמת עלייה, זה ברור, השאלה באיזה קצב היא תעלה. כדי שזרימת הכסף לנדל"ן תיעצר, ריבית בנק ישראל צריכה לעלות מ-1% ל-4%-3% זה יקרה לדעתי רק לקראת סוף 2010, אבל במשך השנה תהיה האטה בביקושים. רוב הרוכשים שהיו מעוניינים לרכוש דירה להשקעה כבר עשו זאת, או בתהליכים אחרונים של רכישה".
גילי דקל, מנכ"ל חברת אפריקה מגורים: "אני לא רואה היום את אותו דלק שהניע את השוק השנה. השוק לא ימשיך לפעול בקצב זהה. אני מניח שהריבית תעלה וכך תהיה אלטרנטיבה נוספת לכסף מעבר להשקעה בנדל"ן. גם ההודעות של משרד השיכון על שיווק קרקעות עושות את שלהן. קצב עליית המחירים איטי מבעבר. ב-2010 תהיה עלייה מתונה במחירים, לכל היותר 10%-5%".
מנגד, אמר אתמול יוסי גורדון, מנכ"ל התאחדות הקבלנים: "אני מעריך שהמחסור בדירות יימשך, ויבוא לידי ביטוי בעליות מחירים ב-2010".
תמיר דגן, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן: "ב-2010 תהיה עליית מחירים של 3%. מחירי הקרקעות מאוד גבוהים, והיזמים לא יוכלו למכור בפחות".
שלמה גרופמן, יו"ר קרן פייר, לא מתרגש מירידת המחירים בנובמבר: "אני צופה עליית מחירים של 10%-8% בשנה הקרובה. נכון שיוצאים מכרזים של מינהל מקרקעי ישראל ומשרד השיכון, אך מדובר בעיקר בדירות במיקומים לא אטרקטיביים בארץ, שיהיו מוכנות רק בעוד שנתיים או שלוש".
ניסים בשן, מנכ"ל נווה מקבוצת נכסים ובניין: "מגמת הביקוש תימשך אם כי היא אולי תושפע מעט מעליית הריבית. אני לא צופה שהמחירים יעלו". יגאל דמרי, בעל השליטה בי.ח.דמרי, אמר אתמול: "המחירים ישמרו על יציבות בתקופה הקרובה". לדברי יזם הנדל"ן הרצל חבס, "2010 צפויה להיות מתונה מבחינת המחירים. לא יהיו תנודות חזקות".
השתתף בהכנת הכתבה: יונתן גולן
לפנייה לכתב/ת 
