יוצא לדרך: מכרז ענק שלישי לדיור למגורים

משרד השיכון עושה מאמץ נוסף להילחם בעלייה במחירי הדיור . מינהל מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון יפרסמו מחר (ב') מכרז לשיווק קרקעות לבניית כ-6,500 דירות למגורים ב-54 ערים ויישובים ברחבי ישראל. המכרז צפוי להתבצע בינואר ובפברואר. הקרקע תימכר לקבלנים, ואלה יבנו עליהם וימכרו את הדירות בשוק החופשי.

זהו המכרז הענק השלישי של קרקעות לבנייה שהמינהל מפרסם בחודשים האחרונים, במסגרת יוזמת שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, להגדיל את היצע הדירות בשוק במטרה להוזיל את מחירי הדירות. בסך הכל, הוצאו למכירה מאז ספטמבר קרקעות למכירת 16,633 יחידות דיור.

"המדינה צריכה לראות בקרקע משאב להקמת דירות לצעירים, ולא כמקור להכנסת כסף", אמר אטיאס ל-ynet, "אי לכך, המסר שלי לקבלנים הוא: תרגיעו. כבר השנה יהיו עוד מכרזים רבים, שאנחנו כבר עתה שוקדים על הכנתם. אין מחסור בקרקע לשיווק ואין צורך להציע מחירים גבוהים במכרז. להיפך, אנחנו מצפים מהקבלנים להציע מחירים נמוכים כדי שיוכלו אחר כך להקים דירות זולות".

• מחר: המינהל מבטל את מחירי המינימום בפריפריה
  

המכרז הגדול ביותר יתבצע ביהוד, שבה תשווק קרקע לבניית 780 יחידות דיור. בירושלים  תשווק קרקע לבניית 692 יחידות דיור, בשלושה מתחמים: 198 יחידות דיור בפסגת זאב, 377 בנווה יעקב ו-117 בהר חומה. ביבנה ישווקו 466 יחידות דיור, כיוון שבמשרד השיכון טוענים כי המכרז הקודם לשיווק קרקעות בעיר הצליח מאוד.

בבאר שבע תשווק קרקע להקמת 199 יח"ד; בחיפה קרקע ל-125 יח"ד; באשקלון, שכבר השתתפה במכרזים הקודמים, יורחב המכרז ב-395 יח"ד נוספות. רובן הגדול של הקרקעות יוקדש להקמת בתים בבנייה רוויה - מגדלי מגורים ושיכונים - ורק חלק קטן מהן יוקדש לבניית צמודי קרקע.

סוף לאפלייה: שליש מהקרקעות יימכרו לערבים

כשליש מהקרקעות במכרז - בהיקף של 2,247 יחידות דיור - יימכרו ביישובי מיעוטים בצפון הארץ, לאחר שבמשך שנים ארוכות כמעט שלא הוקצתה קרקע למגורים במגזר הערבי. בין היתר, ישווקו קרקעות להקמת 316 יחידות דיור בעיר אום-אל-פאחם, 268 יח"ד בזרזיר, קרקע להקמת 207 יח"ד בכפר הדרוזי חורפיש, ו-122 יח"ד באבו סנאן.

גורם במשרד השיכון אמר: "בעבר הפלו את האוכלוסייה הזאת לרעה במכרזי המינהל, והתוצאה הייתה שהם עברו לגור בערים המעורבות, במקום יהודים שברחו מהן, או שבנו באופן בלתי חוקי".

אטיאס אמר בתגובה: "אנחנו רוצים לדאוג לכל אזרחי המדינה, ולא להפלות לטובה או לרעה מגזר כלשהו. הוצאנו מכרזים לבניית דירות רבות בערים ערביות, שבהן הציבור הערבי ירגיש בנוח ויוכל לבנות באופן המתאים לצרכיו".

במכרז הראשון, שנפתח בחודש ספטמבר שיווק המינהל קרקעות לבנייתן של 4,500 דירות. כ-2,200 יחידות דיור מתוכננות לקום בבית שמש, אחד ממרכזי הבנייה הגדולים של האוכלוסייה החרדית בישראל. קרקעות נוספות נמכרו בקריות, קריית שמונה, עפולה, אור עקיבא, נתניה, תל אביב, רמלה, יבנה, אשדוד, אופקים, ירוחם, דימונה, באר שבע, טירה, קריית מלאכי, הכפר עילוט בצפון וכן בירושלים.

במכרז השני, שנפתח בנובמבר, שיווק המינהל קרקעות ל-5,859 יחידות דיור בכ-20 ערים ברחבי הארץ, מהן  1,117 יחידות דיור בירושלים; 842 יחידות דיור בבאר שבע; 336 יחידות דיור ברחובות; 349 יחידות דיור בראשון לציון; 188 יחידות דיור בתל אביב; ו-358 יחידות דיור בחולון.

המחירים ירדו? הקבלנים מציעים מחירים יקרים

 במשרד הבינוי והשיכון מדווחים כי בשני המכרזים כבר שווקו 70% מהקרקעות שהוצעו למכירה, אף שחלק מהן כבר הוצעו למכירה בעבר. זאת, בשל הביקוש הגואה לנדל"ן בשוק.

עם זאת, המכרזים הקודמים נכשלו מבחינת מטרת הממשלה - להוריד את מחירי הדיור. דירות בערים רבות נמכרו במחירים שגבוהים ב-150% מעל מחירי המינימום שקבעו השמאים. זאת, בשל התחרות בין הקבלנים והלחץ שלהם לזכות במכרזים. באשדוד, לדוגמא, נמכרו קרקעות לבניית בניין אחד ב-350 אלף שקלים, אף שהשמאי העריך את שווי הקרקע בכ-100 אלף שקלים.

נשיא התאחדות הקבלנים, נסים בובליל, אומר היום בתגובה לפרסום המכרז. לדברי בובליל: "אנחנו מברכים את אטיאס על פעילותו לשחרר קרקעות ולפרסם מכרזים נוספים לבניית אלפי דירות נוספות בישראל. אנו מאמינים כי המהלך העקבי יביא ליציבות במחירי הדירות, וקוראים לממשלה לפעול בפעולות נוספות להרחבת מעגל רוכשי הדירות, כגון: הפחתת מיסים בענף, ועידוד רכישת דירות בפריפריה".