בשנה אחת: מחירי הדירות בתל-אביב עלו ב-31%

מי יקנה בית בתל-אביב? העיר העברית ממשיכה לשבור שיאים חדשים של מחירי דיור. אגף שומת המקרקעין במשרד המשפטים פרסם את נתוניו אודות מחירי הדירות בישראל ברבעון הרביעי של 2009. לפי נתוני הסקר, מחירי הדירות בתל-אביב עלו ב-31% לעומת הרבעון המקביל ב-2008 וב-10% לעומת הרבעון השלישי של 2009.

ברמה הארצית נצפתה בסקר עלייה של 14.4% במחירי הדירות, מהרבעון הרביעי של 2008 עד לרבעון הרביעי של 2009. זאת, כאשר מדד המחירים לצרכן ללא סעיף הדיור עלה בשיעור של 2.3% בלבד.

הסקר של השמאי הראשי מבוסס על נתונים שנאספו מכלל העסקאות בכ-20 ערים בישראל. הסוקרים נמנעו מלסקור נתונים אודות דירות בנות חמישה חדרים ומעלה, שכן בדירות אלה קיימת שונות גבוהה ברמת המחירים בשל ריבוי שטחי הצמדה, כגון גגות וחצרות והן בשל השוֹנוּת ברמת הבניה של דירות אלה, שחלקן בנויות ברמת גמר גבוהה מאד.

כמו כן לא נסקרו דירות בנות שלושה חדרים ומטה, שכן בדירות אלה קיימת רמת שונות גבוהה בגודל החדרים, הגורמת גם היא לרמת שונות גבוהה מדי במחירים.

לדברי הסוקרים, העלייה במחירי הדירות נובעת בעיקר ממלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות הנמוך, שירד ברבעון הרביעי אל מתחת ל-13,000 דירות. משמעות הנתון היא היצע דירות נמוך, המביא ללחץ מתמשך של ביקוש ולעלייה במחירי הדירות.

מצד הביקוש, טוענים באגף שומת המקרקעין, קיימים משתנים רבים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות להתגברות צמיחה, ציפיות לעליה בשער הריבית הריאלי וצפיות לנקיטת צעדים ממשלתיים להורדת מחירי הדירות. נראה כי השפעתם של גורמים אלה יחד חלשה ביחס להשפעת נתון ההיצע.

איך לומדים מנדל"ן על פערים כלכליים

נתוני הסקר מספקים הצצה לרמת הפערים החברתיים בערים שונות בארץ. הסקר כולל התייחסות לרמת השונות במחירי הדירות בכל עיר שנסקרה, ונתון זה משקף את מצבה הכלכלי-חברתי של האוכלוסיה באותה עיר.

העיר ההומוגנית ביותר שנסקרה הייתה מודיעין, שבה שיעור הפערים בין דירות יקרות לזולות עמד על 11% ברבעון הרביעי. העיר שבה נרשמו הפערים הגדולים ביותר היא ירושלים, עם 39%, וחיפה שבה עמד פער המחירים על 37%. 

במשרד המשפטים התייחסו לאמירות שהושמעו לאחרונה, אודות ציפיות לירידה במחירי הדירות וטענו כי אין לראות בנתונים שלהם עדות למגמה הפוכה. לדברי אנשי אגף השמאות, האמירות שהגיעו לאחרונה ממשרד האוצר, מבוססות ככל הנראה על נתונים חודשיים קצרי טווח ואילו הסקר שהוגש כעת מבוסס על נתונים רבעוניים שהם נתונים מדוייקים יותר, אך אינם משקפים בהכרח את הנעשה בשוק כעת.

במשרד המשפטים ציינו גם כי ייתכן שלאמירות אודות צפייה לירידה במחירי הדירות תהיה השפעה מתנת על עליות המחירים, שכן כאשר מודיעים על ירידה צפויה במחירים גורמים בפועל לירידה בביקוש, על ידי כך שגורמים לרוכשים פוטנציאליים לוותר על רכישה מיידית ולהמתין לירידה במחירים.