מספר הדירות החדשות שנמכרו בינואר עלה ב-9%

מישהו אמר שצפויות ירידות מחירים בשוק הנדל"ן? לפי נתונים חדשים שפרסמה היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, החלום הזה עדיין רחוק והבהלה לדירות נמשכת.

לפי הנתונים, בחודש ינואר נרשמה עלייה של 9% במספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת ינואר 2009. כפועל יוצא מכך מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביזמה פרטית בסוף ינואר 2010 נמוך ב-26% מזה שנרשם בסוף ינואר 2009.

עם זאת, ייתכן שירידות המחירים באופק, זאת לאור הנתונים שלפיהם בינואר 2010 נרשמה ירידה של כ-1% בביקוש לדירות חדשות, וצניחה של 10% במספר הדירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה (השכרה, קבוצות רכישה ועוד). וכשהביקוש יורד, כידוע, גם המחירים מאבדים גובה.

לפי הנתונים, בינואר עמדה הכמות המבוקשת לדירות חדשות על כ-2,770 יחידות, מתוכן כ-1,390 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-1,380 דירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה.

קבוצות הרכישה היו פעילות

קבוצות הרכישה, שבחודש האחרון מאבדות גובה, היו פעילות מאוד בינואר. לפי נתוני הלמ"ס, כ-64% מהדירות שהוחל בבנייתן שלא למכירה במחוז ירושלים וכ-35% מהדירות שהוחל בבנייתן שלא למכירה במחוז הדרום, נבנות על ידי קבוצות רכישה.

היכן היה הביקוש הרב ביותר לדירות חדשות? לפי הנתונים שפירסמה הלמ"ס, כ-29% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות בינואר 2010 היו במחוז המרכז, וכ-20% בכל אחד מהמחוזות הצפון והדרום.

בחודש זה נרשמה עלייה בביקוש לדירות חדשות בהשוואה לינואר 2009, בכל אחד מהמחוזות: הדרום (99.6%), חיפה (כ-11.1%) והצפון (4.7%). לעומת זאת, חלה ירידה של 51.8% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות במחוז ירושלים, של 3.3% במחוז המרכז ושל 67.4% באזור יהודה והשומרון.

מספר הדירות החדשות למכירה בבנייה ביזמה פרטית הולך ופוחת, ובסוף ינואר 2010 הגיע ל-8,050 דירות בלבד - ירידה של 26% לעומת סוף ינואר 2009. מתוך סך כל הדירות החדשות למכירה ביזמה פרטית בסוף ינואר 2010, כ-7,690 דירות חדשות נמצאו בבנייה פעילה, ו-360 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה ב-15 החודשים האחרונים.