חזקיהו חושש מהיווצרות בועת נדל"ן
המפקח על הבנקים אמר בועדת הכלכלה, כי הלחץ בשוק הדיור עלול לגרום להעלאת הריבית על המשכנתאות וקרא לרוכשי הדירות והבנקים להתחשב בכך בסיכונים שהם נוטלים. "איננו יכולים לעזור לזוגות צעירים לפתור את מצוקת הדיור, אלא רק למנוע מהם להכנס לסיכונים שיסבכו אותם בצרה גדולה"
המפקח על הבנקים בבנק ישראל רוני חזקיהו, חושש שהלחץ בשוק הדיור עלול ליצור בועת נדל"ן ולהעלות את הריבית על המשכנתאות. המפקח ציין היום (ג') בוועדת הכלכלה, כי אינו יודע בכמה הריבית תעלה, אבל אמר כי רוכשי הדירות והבנקים צריכים להיות מודעים לבעיה ולהביא אותה בחשבון בסיכונים שהם נוטלים על עצמם, כל זמן שהריבית נמוכה.
בדבריו טען המפקח, כי הנחייתו לבנקים להגביל את מתן המשכנתאות, לא אסרה עליהם להפחית את שיעור המשכנתאות מ-70% ל-60% ממחיר הדירה. לדבריו, הנחייתו נקבעה מתוך ראיית העתיד והתערבותו נועדה למנוע את הבועה שעלולה להווצר בשוק הנדל"ן, כך שהמסר שלו לבנקים הוא שעליהם לנהוג במשנה זהירות עם כל מבקש הלוואה לדיור.
המפקח הדגיש כי מבחינתו, הבנק יכול לאשר משכנתא מעל ל-60% ואפילו עד 75% ויותר ממחיר הדירה, בתנאי שבדק לעומק את תיק הלקוח ואת יכולתו לעמוד בסיכונים.
הנחייה נוספת של המפקח היא, שהבנק יגדיל את הפרשותיו לחובות מסופקים, כך שישמש ככרית ביטחון למשכנתאות מעל ל-60% בשיעור ההפרש עד גובה המשכנתא, כשעלותה תגולגל על נותן ההלוואה. חזקיהו מעריך שאם הבנק יגלם את העלות, הריבית על המשכנתא עלולה לעלות ב-0.1-0.2%.
את החשש מהתפתחות הבועה הסביר המפקח בכך, שמחירי הדירות התייקרו ב-22% בשנת 2009, בלי יחס לתנאי השוק. לדבריו חלה עלייה של 15% במשכנתאות, כשהציבור מעדיף הלוואות בריבית משתנה שהיא הנמוכה ביותר.
המפקח אמר כי הכלים שבידי בנק ישראל להתמודד עם הבעיה מוגבלים לפיקוח בלבד, והדגיש כי יש תרומה משמעותית למודעות של הבנקים והציבור לבעיה. לדבריו הגדלת ההיצע של דירות זולות לציבור נמצא בידי הממשלה, אבל אף אחד לא עשה כלום בשנתיים האחרונות, כולל חברי הכנסת.
אטיאס: לדרוש מרה"מ להוזיל מחירים
שר השיכון אריאל אטיאס אמר לוועדה, כי למשרדו יש תוכנית לבניית 200 אלף יחידות דיור בין חדרה לגדרה, אבל יש חסמים תכנוניים וכספיים שמונעים את יישומה. משום כך, רוב התוכניות תקועות ונדרש מאמץ ממשלתי כולל להסרת החסמים.
עוד ציין אטיאס, כי יש להפנות לראש הממשלה בנימין נתניהו את הדרישה לפעול להוזלת מחירי הדיור: "כשהוא רצה לבצע רפורמות בתכנון וברכבת, הוא עשה זאת מעל לראש של כולנו", אמר השר.
יו"ר הוועדה ח"כ אופיר אקוניס, שזימן את הדיון בעקבות הנחיית המפקח על הבנקים להקטין את המשכנתא, אמר כי ההנחייה אינה רק מהלך כלכלי, אלא גם החלטה בעלת משמעות חברתית עצומה.
"אנחנו תומכים בהנחיית המפקח, שתסייע לבלום את השתוללות המחירים ואת החמרת התנאים לקבלת אשראי על ידי לווים מסוכנים, אבל אין להחיל את המגבלה על זוגות צעירים ועל רוכשי דירה ראשונה. המגבלה שמציע המפקח צריכה לחול רק על הספקולנטים אשר קונים דירה שנייה ושלישית להשקעות ולעשיית רווחים מהירים, הם הגורמים לעלייה במחירים על גבם של חסרי הדיור שמבקשים לרכוש את דירתם הראשונה".
בסיום הדיון אמר חזקיהו כי ייקח בחשבון את כל דברי הביקורת ששומע על הנחייתו ומאחר שמדובר בטיוטה - הוא יתחשב בכך לקראת אישורה הסופי של ההנחייה. "אנחנו לא יכולים לעזור לזוגות הצעירים לפתור את מצוקת הדיור שלהם, אלא רק למנוע מהם להכנס לסיכונים שיסבכו אותם בצרה גדולה", סיכם.
לפנייה לכתב/ת 
