אפקט המחאה? לוי יצחק: מחיר הדירות ירד ב-6%
ירידות המחירים כבר כאן: מחירון הדירות שיתפרסם מחר מעיד על ירידות מחירים משמעותיות ביולי. הירידות הגדולות: באזור השפלה ובדרום. מגמת ירידה גם בדרום ת"א
האם שוק הנדל"ן נרגע בעקבות מחאת האוהלים ? בחודש האחרון נרשמה ירידה של עד 6% במחירי הדירות, וגם בגובה השכירויות נרשמה ירידה קלה. כך עולה מעדכון מיוחד של מחירון לוי יצחק, שיתפרסם מחר (ב'). "יתכן שמדובר בהשפעת המחאה על בעלי הדירות," מסביר יצחק את הירידות.
לדבריו, גם אי הוודאות בשוקי ההון, והמגבלות שהטילו בחודשים האחרונים הממשלה ובנק ישראל על רוכשי הדירות, תרמו לירידות. המחאה גם תרמה לירידה בגובה השכירויות בשבועיים האחרונים, אחרי זינוק גדול קודם לכן.
כך, למשל, חלה לפי המחירון ירידת מחירים משמעותית באזור השפלה. ברחובות נרשמה ירידה של 3% עד 6% בדירות גדולות. בדירות קטנות חלה ירידה של עד .2% בדירות 5 חדרים בנס ציונה ירדו המחירים בשיעור של עד .5% בראשל"צ חלה ירידה של 1% בשכונות הוותיקות אברמוביץ' וגן נחום, במרכז העיר ובקריית ראשון.
ירידות של 2%-1% נרשמו בחדרה ובסביבתה: בגבעת אולגה, בכרכור ובבית אליעזר. בנתניה ירדו המחירים ב1%- בממוצע במרכז העיר, בקריית נורדאו ובעמליה. ברמת פולג ובעיר הימים הירידה היא בשיעור של .0.5%
ירידות בת"א ובדרום הארץ
בחולון (קריית בן גוריון וקריית שרת,( בבת-ים ובלוד ירדו המחירים ב,1%- למעט בסמוך לחוף הים. בפ"ת נרשמה ירידה של 1% עד ,2.5% במודיעין 2% (דירות גדולות) ובראש העין ירידה של .1%
ירידות המחירים הגיעו גם לתל-אביב. בשכונות הדרומיות יד אליהו וכפר שלם הייתה ירידה של 1% בדירות בנות 5-4 חדרים. בנווה ברבור ירדו גם מחירי דירות 3 חדרים בשיעור דומה.
ובאזור הדרום, ירידה של עד 5% נרשמה בדירות הגדולות באשדוד, ובאשקלון הייתה ירידה של 2% עד ,4% כולל בשכונת שמשון הזולה במיוחד. בבאר שבע ירדו מחירי הדירות הגדולות ב2%- עד .3% בצפון ירדו המחירים בחיפה בכ1%- בממוצע, כשבכרמל הצפוני הירידה היא של .2% בקריית מוצקין חלה ירידה של 1% ובקריית אתא – עד .2%
| רחובות | 6%- |
| נס ציונה | 5%- |
| אשדוד | 5%- |
| אשקלון | 4%- |
| באר שבע | 3%- |
| פתח תקווה | 2.5%- |
| חיפה | 2%- |
| ראשון לציון | 1%- |
| תל אביב | 1%- |
| נתניה | 1%- |
* שיעור הירידה המקסימלי בעיר. הירידות - רק בחלק מהשכונות
"המחירי צפויים לרדת אף יותר"
לדברי יצחק, "מספר הדירות בשוק למכירה גדל משמעותית, אבל בדירות סוג ב.' כל מי שיש לו דירה גרועה מבין שלא לעולם חוסן. מחירי הדירות צפויים לרדת אף יותר, ומחירי השכירויות לזנק. הממשלה הכניסה את השוק לקיפאון עמוק, כולם במצב המתנה, ומחירים מתחילים לרדת."
מחירי הדירות עלו ללא פרופורציה.
"כשהמדינה מוציאה מכרזים היא משתדלת לקבל מחירים גבוהים ככל האפשר. מדוע היא אינה מוכרת במחירים נמוכים לקבלנים? יש גם פתרונות מהירים יותר. ניתן לקיים בסיוע הממשלה הליך פינוי-בינוי או תמ"א 38 מזורזים לאלפי דירות. כך נרוויח מכל הכיוונים."
האם בכל זאת כדאי לקנות היום דירה?
"שוק הנדל"ן מסורתית תמיד היה רווחי. לא תמיד מרוויחים מייד, צריך להביט לטווח הארוך. אם יציעו לך דירה בת 3-2 חדרים במיקום מעולה בבניין ישן במרכז עיר בגוש דן, זו תהיה עסקה מעולה. במשך שנים היא תיתן תשואה, ולא תהיה ריקה אפילו יום אחד. לבסוף היא תעבור פינוי-בינוי או תמ"א ואפשר יהיה לקבל תמורתה דירה חדשה וגדולה, ששוויה כפול. כדאי גם לקנות נכס שקרוב לים, גם בעיר מרוחקת. מחירו אף פעם לא יירד."
ואולי לא צריך לקנות, אלא לשפץ ולהישאר בדירה?
"אם הדירה מספיק גדולה ויש מעלית וחניה שווה להשקיע 150-100 אלף שקל ולהישאר. אבל אסור לעשות שטות, ולשפץ דירה קטנטונת ולהוסיף חדרון כשאין שטח. אם כבר משקיעים סכום משמעותי שהוא מעבר להשקעה קוסמטית, יש לבדוק אם הדירה עונה על הצרכים מכל הבחינות.
"אני מכיר מקרה הפוך, מישהו היה זקוק ל3- חדרים והתגורר בדירה מרווחת בת 4 חדרים. הוא שינה אותה לחלוטין, אבל מאוחר יותר היה חייב למכור בהפסד, כי הקונה היה צריך להחזירה ל4- חדרים. רק אם מתכוונים להתגורר זמן ממושך, שווה להשקיע. אם לא, כדאי לשפץ קוסמטית את הדירה ולעתים גם את הכניסה לבית, זה מעלה את הסכום הסופי שתקבל".
הכתבה פורסמה במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"
לפנייה לכתב/ת 
