נחנקים: החזר משכנתא ממוצע - 36% מההכנסה
לצד הדיווח על צניחה בהיקף המשכנתאות בספטמבר, מפרסם בנק ישראל נתונים ששופכים אור על מינוף הרוכשים. 11% מסך המשכנתאות הם של לווים המשלמים מעל 50% מהכנסתם, ושליש הגיעו לבנק עם הון עצמי של בין 35% ל-40% מערך הנכס
המספרים שמאחורי המילה "משכנתא": מנתונים שפרסם היום (ד') בנק ישראל עולה כי ב-11% מסך ההלוואות לדיור שניטלו בחודש ספטמבר (320 מיליון שקל) עמד שיעור ההחזר על יותר מ-50% מההכנסה של משק הבית. כמו כן, ב-28% מסך ההלוואת (870 מיליון שקל) עמד שיעור ההחזר על 20%-30% מההכנסה וב-22% מסך ההלוואות (687 מיליון שקל) עמד שיעור ההחזר על 30%-40% מההכנסה. שיעור ההחזר ההממוצע מההכנסה, עומד על 35.8%.
- קיפאון: היקף המשכנתאות נחתך ב-50% ממאי
- הבנק לא יידע לווים על העדר ביטוח וחוייב בפיצוי
- המפקח על הבנקים: הסכנה במשכנתאות לא חלפה
מהנתונים עולה עוד כי שליש מסכומי הלוואות המשכנתא (מעט יותר ממיליארד שקל) שניטלו בחודש ספטמבר נלקחו בשיעור מימון של בין 60%-75% מערך הנכס (TLV) וכ-230 מיליון שקל ניטלו בשיעור של מעל 75%. קרוב למליארד שקל ניטלו בשיעורי מימון של בין 45% ל-60%.
כזכור, לפני כשנה הטיל בנק ישראל מגבלה על נוטלי המשנתאות, לפיה הלוואות משכנתא המהוות יותר מ-60% מערך הדירה יחייבו את הבנק בהפרשה של 0.75%, כלומר הבנק יצטרך "לשים כסף בצד" תמורת ההלוואה הזו, מהלך שנועד לייקר את המשכנתא.
הנתונים מראים עוד כי נכון לחודש ספטמבר, כשליש מסך ההלוואות שניטלו (991 מיליון שקל) נלקחו עבור רכישת דירה בשווי של בין 1.2 מיליון שקל ל-2 מיליון שקל מתוך זה כשליש נלקחו בשיעור מימון של מעל 60%.
התקררות גם בשוק הדירות להשקעה
מעט יותר מ-20% מסך ההלוואות שניטלו (622 מיליון שקל) נלקחו עבור רכישת דירה בשווי של בין 800 מיליון שקל ל-1.2 מיליון שקל, כאשר כמחצית מתוכם נלקחו בשיעור מימון של מעל 60%.
400 מיליון שקל ניטלו עבור רכישת דירות ששוויין מעל 3 מיליון כאשר כשליש מתוכן נלקחו בשיעור מימון של מעל 60%. בנוסף לנתונים שפורסמו מוקדם יותר היום, על ירידה חדה בהיקף סכומי המשכנתאות באוקטובר, פרסם הבנק המרכזי נתונים על מספר ההלוואות שניטלו בחודשים האחרונים המצביעים על ירידה חדה גם במספר ההלוואות.
מספר הלוואות המשכנתא צנח מ-7,142 באוגוסט ל 5,289 בספטמבר. בנוסף, מספר הלוואות שנטלו עבור דירות להשקעה ירד מ-1,023 הלוואות בהיקף של 524 מיליון שקל באוגוסט, ל-734 הלוואות בהיקף של 450 מיליון שקל בספטמבר. יתרת ההלוואות לדיור נכון לסוף חודש ספטמבר עמדה על 201.6 מיליארד שקל.
לפנייה לכתב/ת 
