הפתרון למשבר הנדל"ן בניו יורק: חוות ירק ושווקים
במקום לתת לאתרי הבנייה השוממים להפוך למטרד, צצו יזמים שמצאו פתרונות שימוש זמניים ויצירתיים עד להתאוששות ענף הנדל"ן. גידול ירקות בקרטוני חלב? מכירת דונאטס מתוך מכולה? הכל הולך בניו יורק סיטי, בה שטח פתוח הוא מצרך נדיר
מאחורי קיר צבוע גרפיטי באמצע צ'יינה טאון מסתתר שריד מהמשבר הכלכלי האחרון בארצות הברית, בשטח ריק בו היה אמור להיבנות בניין. ערימות לבני הבטון ובקבוקי הבירה הריקים הם בדיוק מה שמושך את סקוט סטרינגר, נשיא רובע מנהטן.
- אחרי 20 שנה - האמריקאים יותר "ירוקים"
- ביום אחד: מספר העניים בארה"ב זינק ב-3 מיליון
- ארה"ב: שבוע חג ההודיה החלש ביותר מאז 1932
"הרבה דברים רעים קורים באתרי בנייה שהבנייה בהם הוקפאה", אומר סטרינגר, שהמשרד שלו קטלג יותר מ-600 אתרי בנייה שכאלו מתחילת השנה.
במקום לתת לאתרים האלו להפוך למטרד, צצו יזמים שמצאו פתרונות יצירתיים לשימוש זמני עד להתחדשות הבנייה. גידול ירקות בקרטוני חלב? מכירת דונאטס מתוך מכולה? הכל הולך בניו יורק סיטי, בה שטח פתוח הוא מצרך נדיר.
מוצרים טריים למסעדות בשכונה
בשטח של 1,400 מ"ר ליד האיסט ריבר הוקמה בקיץ שעבר חווה עירונית, במקום בו אמור להיבנות קומפלקס לחברות בתחום הביולוגיה. "חשבנו לעצמנו, יש כאן שטח ריק באמצע ניו יורק", אמרה סקרלט שור, מנהלת האסטרטגיה של חברת הנדל"ן Alexandria. "למה שלא נמצא דרך להפוך אותו לפרודוקטיבי?"
הבנייה באתר החלה בשנת 2007, ואחד משני הבניינים המיועדים כבר הושלם. אך עם קריסת בית ההשקעות ליהמן ברדרס בשנת 2008, Alxeandria, חברת הקבלן, החליטה להפסיק את הבנייה של הבניין השני. כעת החברה נוקטת בעמדה של השהייה וציפייה לעתיד, על רקע אי הוודאות הכלכלית.
כעת השטח מלא בקרטוני חלב בשורות, עם אדמה סביבם. חוות ריבר-פארק, שנפתחה באופן רשמי ב-13 בספטמבר, היא לא רק כתם ירוק בשכונה צפופה - היא מספקת מוצרים טריים למסעדת ריבר-פארק הסמוכה.
זאק פיקנס, מנהל החווה, אוהב לראות את האנשים מביטים בעניין בשטח, המגודר בגדר עץ נמוכה. "הם מציצים פנימה ואומרים 'אלוהים, יש כאן צמחים שגדלים'". החברה הקבלנית לא גובה שכירות מפרויקט החווה. עם חידוש הבנייה, החווה מתוכננת לעבור למיקום חדש.
עד לבניית המגדל: דיור בר השגה
בשוק DeKalb במרכז ברוקלין מוכרים בהצלחה מרובה מוצרים מכל מיני סוגים, על שטח שמיועד להפוך בסופו של דבר לקומפלקס מסחרי גדול. המכולות הפכו לחנויות קטנטנות אליהן יכולים להיכנס רק קומץ לקוחות, והן מוכרות הכל, מכובעי צמר, דרך מראות עתיקות ועד נקניקיות. הסוחרים משלמים שכר דירה לחברת Urban Space, יזם מתמחה של שווקים עירוניים, המנהל את השוק.
"בהתחלה אנשים התבלבלו, כי הם לא הבינו אם הם באים לאתר בנייה או שהם באים לאכול", אמר וינסנט טיילור, מנהל קאזין דאזין, חנות דונאטס בשוק.
סטינגר רוצה שהעירייה תקל את התקנות להקמת יוזמות מסוג זה באתרי הבנייה הנטושים, ותעזור ליזמים לממן פרויקטים חדשים. גם העירייה עצמה משתמשת בשטחים, כמו למשל לצורך הקמת יחידות דיור ניידות לדיור זמני ובר-השגה.
לפנייה לכתב/ת 
