מדד משכן: שיפור במצב רוכשי הדירות

מדד משכן למצב רוכשי הדירות, העוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות בישראל, רשם בחודש פברואר עלייה של 1.5% לרמה של 131.1 נקודות. עלייה זו משקפת הטבה במצב רוכשי הדירות שנובעת בעיקר מירידה בריבית המשכנתאות.

• עלייה בהיקפי ההלוואות עבור דירות יוקרה
  
• ארה"ב: לא משלמים משכנתא ונשארים בדירה
• כדאי להשקיע? "מחירי הנדל"ן בדרום ת"א יזנקו"
  

מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם על ידי הלמ"ס (סקר מחירי דירות בבעלות דיירים) עלה ב-0.1%. סקר מחירי הדירות של הלמ"ס הראה ירידות מחירים קלות בסוף 2011, אולם בחודשיים האחרונים המגמה השתנתה שוב. ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות בישראל, על פי הסקר, בשיעור נומינלי של 4.5% ובשיעור ריאלי של 2.5%.

סך החובות של נוטלי המשכנתאות לבנקים: 205 מיליארד ש'

סך ההלוואות לתחום הדיור שניטלו בחודש פברואר במערכת הבנקאית עמד על 2.99 מיליארד שקל, כשסך יתרת ההלוואות לדיור, נכון לסוף חודש פברואר, עמדה על 205.7 מיליארד שקל.

עוד עולה מן הנתונים שפרסם בנק ישראל מדיווחי הבנקים, גדל גם היקף ההלוואות שניטלו בשיעורי החזר גבוהים ביחס להכנסה של הלווה. סך ההלוואות המהוות שיעור החזר של 40%-50% מההכנסה, גדלו מ-332 מיליון שקל בחודש ינואר ל-385 מיליון בפברואר.

ההלוואות שבגינן שיעור ההחזר עומד על 50%-60% מההכנסה גדלו מ-132 מיליון שקל ל-156 מיליון. בשיעור החזר של מעל 80% מההכנסה נרשם גם כן גידול מ-48 מיליון שקל ל-61 מיליון שקל. עם זאת לא מדובר בשיאים חדשים ורמות כאלו נרשמו מספר חודשים קודם. שיעור ההחזר הממוצע בכלל ההלוואות עומד על 33.9%.

בבנקים מבהירים כי הלוואות ששיעור ההחזר שלהן מההכנסה גבוה, ניתנים ללקוחות שברשותם ביטחונות מתאימים, הכוללים נכסים עם שווי פיננסי מהותי.