בניית מלון נדחתה - המדינה תשלם 3 מיליון ש'

חברת "דנים השקעות" החלה בשנות ה-90 בבניית מלון "רויאל רימונים" בים המלח, אך בקרקע התגלו פגמים. רשות מקרקעי ישראל תפצה אותה על כך

עו"ד עמרי ארזפורסם: 28.07.16 , 17:39

בית המשפט המחוזי בבאר שבע קבע לאחרונה שרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) תשלם כשלושה מיליון שקל לחברה היזמית "דנים השקעות", בגלל פגמים משמעותיים שהתגלו בקרקע שהוקצתה לבניית מלון "רויאל רימונים" בים המלח, וגרמו לעיכוב בפתיחתו.

פסקי דין מעניינים נוספים - בערוץ משפט ב-ynet:

בניית המלון החלה בשנות ה-90 אך נתקלה בקשיים רבים. תחילה גילתה החברה קו חשמל במתח גבוה וצינורות של מקורות במקום. לאחר מכן התברר שאת שביל הגישה היא חולקת עם המלון הסמוך – גני מוריה – שהוציא נגדה צו מניעה שעיכב את העבודות. המלון נפתח חלקית רק ב-2001, שנים אחרי המועד המתוכנן.

תביעה

הקבלן יפצה: "לא כוח עליון עיכב את הדירה"

עו"ד סיני גלבוע

חברת "יוסף" צליח התחייבה לספק דירה באילת באוגוסט 2012, אבל איחרה ב-13 חודשים. היא טענה שהעיכוב לא היה בשליטתה, אבל חויבה לשלם 70 אלף ש'

הקבלן יפצה: "לא כוח עליון עיכב את הדירה"

ביוני 2005 הגיע הוויכוח לגבי אחריותה של רמ"י לעיכוב לבית משפט השלום בבאר שבע. היא תבעה מ"דנים" כ-1.7 מיליון שקל דמי חכירה, ואילו החברה תבעה 27 מיליון שקל בטענה שהרשות הסתירה ממנה מידע מהותי על הקרקע.

באוקטובר 2015 קיבל בית המשפט את התביעה של רמ"י, ו"דנים" ערערה למחוזי בטענה ש"ישנה חשיבות לכך שרמ"י תאלץ לשאת בנזקים שאותם גרמה על מנת לעודד יזמים עתידיים". מעבר לעיכובים שתוארו לעיל הוסיפה החברה שבמהלך העבודות התברר לה שהמגרש נדחק בצמוד לכביש 90, מה שהצריך ממנה לבצע עבודות דיפון בעלויות גבוהות.

רמ"י טענה מנגד כי כל הנושאים שבמחלוקת - קו החשמל, צינור המים והדחיקה לכיוון כביש 90 – לא היו אמורים לגרום לעיכוב. לטענתה, היזמית עבדה בשאננות ושינתה את התוכניות כיוון שחשקה במלון גדול יותר – ואלה הן הסיבות לעיכוב בפתיחתו.

אובדן רווח

השופטת שרה דברת לא הסכימה עם חלק מקביעותיו של בית משפט השלום. לטעמה, רמ"י הייתה חייבת להעביר ליזמית את המגרש "כשהוא נקי ופנוי מכל אדם וחפץ שהוא", או ליידע על המפגעים. היא ציינה שאין זה אומר ש"דנים" לא הייתה צריכה להתמודד עם פינויים ביעילות, אבל זה לא גורע מהאחריות הראשונית של רמ"י.

גם בנושא כביש הגישה השופטת תמכה בתובעת וסברה כי רמ"י הפרה את חובתה לבדוק היטב את הקרקע לפני שהקצתה אותה, ומסרה לתובעת מידע שגוי כשסיפקה לה מגרש חופף למלון אחר מבלי ליידע על כך.

נקבע כי היזמית זכאית לפיצוי על 10 חודשי עיכוב – שבעה חודשים בשל הסרת קו המתח והצנרת, ושלושה חודשים בשל צו המניעה. השופטת דברת קבעה כי הנזק העיקרי שנגרם ל"דנים" הוא אובדן רווח – נזק שקשה מאוד להעריך.

בסופו של דבר הוחלט שאובדן הרווח יעמוד 2 מיליון ו-795 אלף שקל בצירוף ריבית והצמדה. השופטים אריאל ואגו ויעקב פרסקי הצטרפו לפסק הדין, ורמ"י חויבה לשלם לדנים הוצאות של 30 אלף שקל.