דיירי בניין שעבר תמ"א 38 יפוצו על ליקויי בנייה

בעלי דירה בראשל"צ טענו לשורת תקלות ונזקים שנגרמו במהלך פרויקט לחיזוק מפני רעידות אדמה. הם יפוצו בכ-56 אלף שקל בלבד

עו"ד רועי כרמוןפורסם: 30.10.17 , 23:31

בית משפט השלום בפתח תקווה קיבל לאחרונה באופן חלקי תביעה שהגישו בעלי דירה בבניין בראשל"צ שבוצע בו פרויקט תמ"א 38, וחייב את היזמית לפצות אותם ב-56 אלף שקל על ליקויי בנייה ופגיעה בערך הנכס.

בחוזה שחתמו דיירי הבניין עם היזמית סוכם שעבודות החיזוק יכללו תוספות בנייה שונות וכן שיפוץ ושיפור של הדירות הקיימות והשטחים המשותפים בבניין. לטענת התובעים, בעלי דירה בקומה השלישית, העבודות לא עברו "חלק", וכבר מהרגע הראשון גרמו לנזקים שונים הן בדירתם והן בבניין. לדבריהם, העבודות בגג פגעו באיטום – דבר שהוביל לרטיבות בדירה שלהם, לפגיעה בחשמל, בקירות ובריצוף. כמו כן, לדבריהם, הפסולת והאבק שהיו בבניין במהלך העבודות גרמו לנזקים שונים ברחבי הדירה.

תביעה

נדחה תמ"א 38: "הרחוב צר, מפתל וללא מוצא"

עו"ד נתן שטיינברג

פרויקט לתוספת 63 דירות לבניין ברחוב אבטליון ברמת גן עלול היה לגרום לעומס על התשתיות במתחם. היזמים נדחו הן בעירייה והן בוועדת הערר

נדחה תמ"א 38: "הרחוב צר, מפתל וללא מוצא"

בשל הנזקים האמורים הם הזמינו את מהנדס הבניין שמצא כי חלק מהעבודות בוצעו בניגוד לחוק ולתקן המחייב, בין היתר ברוחב המדרגות ברכוש המשותף ומיקום צינור כיבוי אש באופן שיצר מפגע בטיחותי.

התובעים התלוננו ליזמית על הליקויים השונים אך לטענתם היא תיקנה רק חלק קטן. על כן הם פנו לבית המשפט על מנת לחייב אותה לפצותם ב-234,486 שקל בגין הליקויים השונים וכן בגין ירידת ערך הדירה.

היזמית כפרה באחריותה לנזקים וטענה שעוד בתחילת הדרך ויתרו הדיירים בהסכם על זכותם להעלות טענות בדבר אי נוחות או מטרד שיגרם להם במהלך העבודות. לדבריה, מקור הרטיבות הוא בצנרת של הדירה שמעל לדירת התובעים, ומכל מקום היא לא צריכה לפצותם בגין ירידת ערך, משום שלשיטתה ערכה דווקא עלה ב-200 אלף שקל בעקבות העבודות.

לצורך הכרעה בתיק מינה השופט נחום שטרנליכט מומחה שהעריך כי העבודות גרמו לליקויים שלא ניתנים לתיקון והותירו את ערכה כפי שהיה לפני ביצוע העבודות. מאחר שהדירה והבניין שופצו, ערכה ירד ב-40 אלף שקל בהשוואה למחיר אילו העבודות היו מבוצעות ללא הליקויים.

בנוסף, המומחה התרשם שהרטיבות בדירה נגרמה עקב שיפוצים שביצעו התובעים ולא בעקבות הפרויקט, והעריך כי הם זכאים רק לפיצוי בסך 16 אלף שקל עבור הליקויים הניתנים לתיקון.

השופט קיבל את רוב ממצאי המומחה, אך הפחית את הפיצוי שקבע עבור התיקונים, מאחר שלטעמו בעלי הדירה לא זכאים לפיצוי בלעדי בגין הליקויים ברכוש המשותף. הוא גם לא שוכנע שהיזמית אחראית לפגמים שנמצאו בחלונות דירתם.

בסופו של דבר חויבה היזמית לשלם לתובעים 56,427 שקל עבור תיקון הליקויים וירידת ערך הדירה, בנוסף להוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך 6,602 שקל.