תביעה: שילם על נדל"ן שנמכר לרוכשת אחרת
חוקר פרטי הלווה לבעלי חברת נדל"ן 105 אלף ש' כנגד זכות לרכישת נכסים בהרצליה. אלא שהם נמכרו למישהי אחרת והכסף ששילם לא הוחזר
בית משפט השלום בתל אביב קיבל לאחרונה
תביעה שהגיש חוקר פרטי נגד בעל מניות בחברה העוסקת בתחום הנדל"ן, בטענה שלא החזיר הלוואה שהעניק לו כדמי רצינות על עסקת נדל"ן בהרצליה - אף שהיא לא התממשה משום שהנכסים נמכרו לקונה אחרת. השופט עדי הדר קבע כי הבעלים הפר את ההתחייבות להכשיר את העסקה תוך זמן סביר ועליו להשיב לחוקר את כספו. בסך הכל זכה החוקר בכ-142 אלף שקל.
בתביעה שהוגשה לפני שנתיים על סך 143,508 שקל הוא ביקש לחייב את הבעלים בהחזר, בתשלום על החקירות שביצע ובפיצויים על עוגמת נפש, אובדן זמן והוצאות משפט.
לפי גרסת התובע, ב-2015 ביקש בעל החברה שיבצע למענו שתי חקירות פרטיות. במקביל הוא עניין אותו ברכישת נדל"ן ששייך לחברה ברחוב הנדיב בהרצליה וביקש ממנו דמי רצינות.
בזיכרון דברים שנכרת ביניהם בהמשך הם סיכמו שהחוקר יעביר לבעלים 105 אלף שקל כהלוואה אישית שתשמש כתשלום ראשון עבור העסקה. אלא שאז התברר שבעל מניות אחר בחברה מכר את הנכסים לקונה אחרת. החוקר פנה לבית המשפט בניסיון לעצור את המכירה אבל נכשל והחליט לוותר על העסקה. למרות זאת, הבעלים לא הסכים להחזיר לו את כספו.
(צילום: shutterstock)
הנתבע טען שאת החקירות ביצע התובע עבור החברה ולא עבורו באופן אישי. באשר לעסקת הנדל"ן הוא טען כי התובע לא זכאי לקבל את הכספים חזרה משום שוויתר עליה מבלי לחכות לסיום הבוררות.
השופט עדי הדר הבהיר כי ההחלטה של התובע להפסיק את המאבק המשפטי מול הקונה האחרת לא אמורה להביא לאובדן כספו, ולא ייתכן שהתובע יצטרך להמתין עוד שנים עד שהבוררות תוכרע.
נקבע כי מהראיות עלה כי הנתבע התחייב לבטל את העסקה הנוגדת עם הקונה אבל לא הצליח אף שחלפו חמש שנים מאז שזיכרון הדברים נחתם. גם התובע פעל וניסה לפתור את הבעיה בבית המשפט אבל נדחה. בנסיבות אלה הוא הוכיח שאין אפשרות חוקית לממש את העסקה והוא זכאי לקבל את כספו חזרה בהתאם להסכמות עם הנתבע.
"הפרשנות הסבירה של מארג המסמכים היא שהתובע הסכים לשלם לנתבע דמי קדימה בסכום נכבד, אך ורק מכיוון שהייתה לו התחייבות אישית של הנתבע להשיב לו דמי הקדימה, ככל שהעסקה לא תצא לפועל, כפי שאכן ארע בחלוף כשנתיים של מאמצים משפטיים להוציא אותה לפועל", נכתב.
בהתאם לכך הנתבע חויב להחזיר לו את הכספים שהלווה לו בתוספת הפרשי ריבית והצמדה מיום הגשת התביעה. בנוסף, הוא חויב בפיצויים על עגמת הנפש, בזבוז הזמן והוצאות המשפט של התובע, וכן בתשלום עבור חקירה אחת שביצע למענו. בסך הכל נפסקו לתובע כ-142 אלף שקלים.
- לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
- הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
- שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין
- עו"ד מירי וינברגר עוסקת בדיני מקרקעין
- הכותבת לא ייצגה בתיק
- ynet הוא שותף באתר פסקדין
לפנייה לכתב/ת 
מומלצים
