רכישת איגוד מקרקעין מחויבת במס רכישה גם לפני התשלום
נדחתה חברה שרכשה מניות בחברה אחרת שחתומה על הסכם לרכישת קרקע, וטענה שהעסקה פטורה משום שעסקת המכר עדיין לא הושלמה
ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) שבבית המשפט המחוזי בחיפה קבעה לאחרונה
כי חברה שרכשה מניות בחברה שהיא איגוד מקרקעין, כדי לעזור לה להשלים עסקה לרכישת קרקע בעיר, תצטרך לשלם מס רכישה מלא. בכך נדחתה עמדתה של רוכשת המניות שטענה לפטור ממס משום שבמועד הרכישה החברה-המוכרת טרם שילמה את רוב התמורה והקרקע אף לא נרשמה בספריה, כך שלא בוצעה כאן פעולה של איגוד מקרקעין.
לפני כשנתיים הגישה "אום" ערר על השומה של מנהל המיסוי כשהטענה המרכזית שלה הייתה כי אין מקום לחייב אותה במס רכישה כלל משום שכשרכשה את המניות הקרקע עדיין לא הייתה בבעלות "רשבר" שכן שילמה רק חלק קטן מהתמורה ואף לא רשמה אותה בספרים שלה. לפיכך באותה תקופה "רשבר" לא הייתה עדיין איגוד מקרקעין והעסקה לא נחשבה לפעולה באיגוד מקרקעין אף שכך הוצהר מטעמי זהירות בלבד.
ב-2016 חתמה חברת "רשבר" על הסכם לרכישת קרקע בכרמל תמורת 42 מיליון שקל שהייתה אמורה להיות הנכס היחיד שלה. ביום החתימה היא שילמה 10% מהתמורה ואת היתרה הייתה אמורה לשלם בתוך שנה.
אלא שאז גילתה "רשבר" שלא תוכל לעמוד בתשלום ומכרה 80% ממניותיה ל"אום פתרונות הספק" שהתחייבה לעזור במימון. בהמשך הגישה "אום" הצהרה למנהל מיסוי מקרקעין חיפה על רכישת המניות כפעולה באיגוד מקרקעין (חברה שנכסיה הם זכויות במקרקעין) אבל השומה העצמית שהגישה לא התקבלה.
(צילום: shutterstock)
מנהל מיסוי מקרקעין חיפה טען מנגד כי יש לדחות את הערר ולו משום שעד להגשתו לא טענה "אום" כי "רשבר" לא נחשבת לאיגוד מקרקעין.
מעבר לכך, לטענתו, "רשבר" הפכה לאיגוד מקרקעין ביום שחתמה על הסכם המכר. עצם העובדה שהיה עליה למלא אחרי תנאי התשלום לא משליכה על תוקף החוזה, תוך שהודגש כי המיסוי לפי החוק הוא על זכויות חוזיות ולא קנייניות.
מנהל המיסוי הוסיף כי העובדה ש"רשבר" לא הכירה בנכס מבחינה מאזנית-חשבונאית כלל לא רלוונטית למיסוי, וממילא לדעתו היה על "רשבר" לרשום את הנכס במאזנים משום שקיבלה עליו שליטה.
בפסק דין שנכתב בעיקרו על ידי יו"ר הוועדה השופטת אורית וינשטיין נקבע כי עצם העובדה שעד למועד רכישת המניות שילמה "רשבר" רק חלק קטן מהתמורה לא משנה את הפעולה שהתבצעה: רכישת זכויות במקרקעין.
היא הבהירה כי אין ספק ש"רשבר" הפכה לאיגוד מקרקעין מרגע שחתמה על הסכם המכר שבמסגרתו רכשה זכויות במקרקעין כשלא היה בידיה נכס מסוג אחר. לכן עסקת מכירת המניות היוותה פעולה באיגוד מקרקעין המחייבת במס רכישה.
השופטת הדגישה שאף שבזמנו "רשבר" עדיין לא מילאה אחרי תנאי תשלום התמורה היא עדיין ביצעה פעולה חוזית מחויבת במס. במילים אחרות, אירוע המס התרחש ביום ההתקשרות בהסכם לרכישת המקרקעין ולא ביום תשלום התמורה.
עוד הדגישה השופטת כי קבלת הטענה שהחיוב במס תלוי באופן שבו נרשמה זכות כלשהי בספרי החברה מובילה לאבסורד שלפיו הנישום יכול לקבוע את מהות הזכות שרכש.
חברי הוועדה עו"ד אהובה סימון ועו"ד חיים שטרן הצטרפו לפסק הדין ולפיכך הערר נדחה ו"אום" חויבה בהוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד של 40 אלף שקל.
- לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
- הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
- ב"כ העוררת: עו"ד מירב ברוך ועו"ד אלישע קסנר
- ב"כ המשיב: עו"ד דנה ונדרוב מפרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
- עו"ד יאיר שרף עוסק במיסים
- הכותב לא ייצג בתיק
- ynet הוא שותף באתר פסקדין
לפנייה לכתב/ת 
מומלצים
