שכנים שהשתלטו על החצר ועל גג – יפנו ויפצו

זוג שבבעלותו 4 דירות בבניין בחיפה סירבו להסיר דודים שהתקינו על הגג של שכן והפכו את החצר לגינה וחניה פרטית. הם חויבו לשלם לשכנים שלהם

מערכת פסקדיןפורסם: 25.03.21 , 09:30

בית משפט השלום בחיפה חייבה לאחרונה זוג שבבעלותו ארבע דירות בבית משותף בעיר לסלק דודים שהציבו על גג שמוצמד לדירה בקומה העליונה, ולהימנע מכל פעולה ששוללת מהשכנים גישה לרכוש המשותף ולגינה. השופטת תמי לוי יטח קבעה בנוסף שהם יפצו בעלי שתי דירות בבניין בכ-87 אלף שקל על עוגמת הנפש שנגרמה להם.

ב-2018 הגישו אח ואחות שבבעלותם שתי דירות בבניין תביעה באמצעות עו"ד אילן גולדנברג נגד בני הזוג - בעלי ארבע הדירות האחרות. הם ביקשו צווים שיורו להם לסלק דודים ומתקנים שהציבו על גגו של האח וברכוש המשותף תוך הסגת גבול, ופיצויים של כ-452 אלף שקל עבור השימוש שעשו ברכוש זה ללא הסכמתם ועל עוגמת הנפש שנגרמה להם נוכח התנהלות עוינת שלוותה באיומים והטרדות.

הנתבעים, שיוצגו באמצעות עו"ד אלון אייל, טענו כי הגג הוא רכוש משותף ומכל מקום את הדודים הציבו בהסכמת בעל הדירה הקודם, ובהתאם לנוהג רב שנים.

רק אם נפגעתם אישית מההטעיה תוכלו להיות תובעים ייצוגיים (צילום: shutterstock)

אילוסטרציה(צילום: shutterstock)

עוד נטען כי השימוש בחלק מהחצר המשותפת הותר להם בפשרה שגובשה עם הדיירים הקודמים והתובעים יכולים להשתמש בחלק האחר ללא הפרעה אבל לא מעוניינים בכך. הם הכחישו את הטענות לגבי התנהלותם וטענו כי מנסים "לתפור להם תיק".

אבל השופטת תמי לוי יטח קבעה כי הנתבעים אכן השתלטו על חלק מהגג ששייך לתובע, מנעו מהתובעים ומהדיירים הקודמים בבניין להשתמש בחלק מהחצר המשותפת שלא כדין והשתמשו באיומים, הטרדות וגידופים תוך השלטת אווירה עכורה בבניין.

"הנתבעים ראו ברכוש המשותף בבניין כרכוש שלהם והתנהלו כמי שזכאים לעשות בו ככל העולה על רוחם, ללא צורך בקבלת הסכמת יתר הדיירים ובכללם התובעים", כתבה. "הנתבעים השתלטו על מרבית הרכוש המשותף בבניין, המשיכו להתקין מתקנים על גג המוצמד לדירת התובע, גם לאחר הבעת התנגדותו וביצעו עבודות ברכוש המשותף מבלי שקיבלו הסכמה מיתר בעלי הדירות".

בפסק הדין הובהר כי גם אם בעל הדירה הקודם אישר לנתבעים להציב דודים על הגג, מה שלא הוכח, מרגע שהתובע הפך לבעל הדירה והודיע להם שהוא מתנגד לכך היה עליהם להסיר אותם והשארתם מהווה הסגת גבול.

באשר לחצר נקבע כי בהליך שהתנהל מול המפקחת על המקרקעין הגיעו בעלי הדירות דאז להסכמה כי הנתבעים יוכלו להמשיך להשתמש בחלק ממנה אבל יותירו חלק כגינה משותפת. למרות זאת, הנתבעים לא ביצעו את הוראות פסק הדין של המפקחת והמשיכו להשתלט גם על השטח המשותף, הפכו את השטח לגינה וחניה פרטית ומנעו מהתובעים והדיירים האחרים שימוש סביר.

לאור קביעות אלה, הוציאה השופטת צווים שמחייבים את הנתבעים לסלק את המתקנים שלהם מהגג של התובע ולהימנע מכל פעולה שמונעת שימוש בחצר המשותפת, בחדר האחסון של הבניין ובגג הממ"ד.

הם חויבו לשלם לתובעים פיצויים של 61,665 שקל עבור דמי שימוש בגג ובגינה ועל עוגמת הנפש שנגרמה להם בשל התנהלותם הבריונית. בנוסף הם חויבו בהוצאות משפט, שכר טרחת שמאית ושכר טרחת עו"ד של כ-26 אלף שקל.