לוקר: חכו עם המשכנתא, עליות המחירים יבלמו

מנכ"ל משרד ראש הממשלה, הראל לוקר , ממליץ לזוגות הצעירים שלא לרוץ לבנק לבקש משכנתא . "פעילות הממשלה להעלאת היצע הדיור מובילה לכיוון חיובי וברור בבלימת מחירי הדיור", אמר לוקר בכנס שנערך היום (ג') בתל-אביב. "כדאי להמתין עם נטילת משכנתאות".

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן :

• "העלאת המסים תייקר את הדירות עוד יותר"
• בנק ישראל: להעלות את המסים על שוק הדיור
• ירידה של 6% ברכישת דירות מתחילת 2013
• עוד חדשות בעמוד הפייסבוק של ynet
  

בשנתיים האחרונות מפקח לוקר, עו"ד שהתמחה לפני מינויו למנכ"ל משרד ראש הממשלה בתחום הנדל"ן, על כמה פרויקטים מרכזיים להורדת מחירי הדיור. בראשן ניתן למנות את מעבר בסיסי צה"ל לנגב, ואת קידומן של תכניות פינוי-בינוי בגבול שבין רמת-גן לתל-אביב.

לדבריו, בשנתיים האחרונות ניתן להבחין בהתקדמות משמעותית בתחום התכנון ושיווק הקרקעות. התקדמות זו תבוא לידי ביטוי בשנים הבאות בעלייה משמעותית במספר הדירות שישווקו לאזרחים.

"מלאי יחידות הדיור המשוערות תכנונית, בשנת 2012 עלה ל-75,500 יחידות דיור, לעומת ממוצע של 25 אלף יחידות דיור בשנים קודמות. למינהל התכנון מגיע 'כל הכבוד'. כל הנתונים מראים שההיצע גדל וזה משתקף גם במחירי הקרקע. המחירים נחתכים בעשרות אחוזים, אלה קרקעות שתהפוכנה תוך שנתיים או שלוש, ליחידות דיור לבנייה. במקביל, רואים התייצבות של מחירי הדירות, הטיסה נעצרה", אמר.

מנגד, מזהיר לוקר מהשתעבדות למשכנתא בתנאי הריבית הנוחים של ימינו, ומציין כי אם ריבית בנק ישראל תחזור לרמות שבהן הייתה לפני 2008, ההחזר החודשי יזנק ב-50%. "אם הריבית תעלה חזרה לרמות שלפני המשבר, ההוצאה החודשית על משכנתא תזנק ב-50% - מ-3,600 שקל ללמעלה מ-4,500 שקל. עליית הריבית תקשה מאד על החזרי המשכנתא, וההמשך ברור. יש לזה השלכות מקרו-כלכליות אדירות על המשק".

עוד ציין מנכ"ל משרד ראש הממשלה, כי לצד ההשקעה בהגדלת היצע הדירות יש לנקוט בצעדים נוספים כמו ביטול הפטור ממס שבח למשקיעים ואף העלאה הדרגתית של הריבית. "הפטור ממס השבח יחד עם הריבית הנמוכה, זה פשוט כמו למשוך פרפרים לאש", אמר לוקר. דבריו כוונו בין היתר כנגד האמירות היוצאות מבנק ישראל בימים האחרונים, שלפיהן האשמה במחירי הדירות העולים מוטלת על הממשלה, שאינה עושה מספיק כדי לקדם את קצב הבנייה.