זינוק של 36% במחירי דירות חדשות מ-2008
העלייה החדה בביקוש לדירות ב-2009 התבטאה בזינוק מחירים חד ומהיר. מחירה של דירה חדשה עלה ב-14% ב-2009 בהשוואה ל-2008. ניתוח הרכב רוכשי הדירות מלמד כי 67% מרוכשי הדירות החדשות מקבלן היו זוגות צעירים
מסתבר כי כוחות השוק פועלים והגידול החד בביקושים לדירות בשנת 2009 התבטא בעליית מחירים חדה ומהירה. מנתוני האוצר עולה עוד, כי מפברואר האחרון נרשם גידול חד בביקושים לדירות שהגיעו לשיאם ביוני, שבו נרכשו כ-10,800 דירות - הרמה הגבוהה ביותר בשנים האחרונות. עם זאת, בספטמבר הסתמן מפנה בביקושים, והם ירדו ב-24%, והוסיפו לרדת, אף כי בשיעור מתון יותר של כ-4% בחודש אוקטובר.
אומדן העסקאות לחודש נובמבר מצביע על התאוששות מסוימת במכירות. עם זאת, באוצר מעריכים כי לא מדובר בנקודת מפנה נוספת בשוק.
עלייה של 3% במספר הדירות שנרכשו
עוד עולה מנתוני משרד האוצר, כי מספר הדירות - ישנות וחדשות - שנרכשו מתחילת 2009 גבוה בכ-3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בשני אזורים בלבד חלה עלייה ברכישת דירות יד שנייה ב-2009 ואלו הם האזורים המאופיינים ברמת פעילות גבוהה של משקיעים: אזור חיפה (עלייה של 39%) ואזור באר שבע (עלייה של 18%).
במקביל, בנובמבר האחרון, לראשונה מאז יולי, חלה ירידה במחיר החציוני של דירה חדשה, כאשר שיעור הירידה מגיע ל-5.7%. מהאוצר נמסר כי ירידת המחירים בנובמבר תואמת את הירידה המשמעותית בביקושים בחודשים האחרונים. במיוחד ניכרת השפעת ההאטה בביקוש לדירות יוקרה הנרכשות לצורך השקעה. ירידת מחירים חדה יחסית, של כ-7% באזור באר-שבע, זאת לאחר עליית מחירים רצופה ומצטברת של 22% מתחילת 2009.
ממשרד האוצר נמסר, כי גם באזור המרכז מסתמנת החל מספטמבר האטה בקצב עליית המחירים, עד לנובמבר שבו נבלמה עליית המחירים ובתל אביב הם אף ירדו בשיעור ממוצע של 1.7%. בנובמבר נרשמו גם ירידות מחירים באזור ירושלים (5%), ובאזורים באר שבע ורחובות (7%).
רוב רוכשי הדירות החדשות - זוגות צעירים
ניתוח הרכב רוכשי הדירות החדשות בשנת 2009 מלמד כי האוכלוסייה שהושפעה יותר מכל האחרות מהורדת הריבית על המשכנתאות היתה הזוגות הצעירים. באוצר מסבירים, כי כאשר מפלחים את רוכשי "דירה יחידה" (כלומר, דירות הנרכשות למגורים, ולא להשקעה) בין משפרי דיור לרוכשי דירה לראשונה, נמצא כי שיעור רוכשי הדירה הראשונה שבחרו לעשות זאת ברכישה מקבלן (מסך רוכשי דירות מקבלן) הגיע לשיא של 67%, לעומת ממוצע של 55% בשנים 2006-2005.
לפנייה לכתב/ת 
