חזקיהו מזהיר: קבוצות הרכישה ייצרו בועת נדל"ן
המפקח על הבנקים בבנק ישראל אמר בוועדת הכלכלה כי האשראי שנתנו הבנקים לקבוצות תפח למיליארדי שקלים, והודיע כי יפתח בהידברות עם הבנקים במטרה למנוע סיכונים
המפקח על הבנקים בבנק ישראל רוני חזקיהו, הודיע היום (ג') בוועדת הכלכלה שהוא מתכוון לפתוח בהדברות עם הבנקים בנושא האשראי בקבוצות הרכישה באגף הדיור ומגורים. זאת בעקבות הטיוטה הראשונה שהוא הפיץ בין הבנקים להקשחת תנאי האשראי לקבוצות.
- המפקח נגד קבוצות הרכישה. היזמים: הצרכן ייפגע
- קבוצות הרכישה בסכנה: גם שר השיכון מתערב
- לין: החלטת חזקיהו נגד קבוצות רכישה - אפליה
חזקיהו אמר כי תופעה שהייתה מוכרת אך זניחה עד לפני שנה שנתיים, נהפכה להיות "טרנד" שגם קבלנים תפסו עליו טרמפ, והאשראי תפח מסדר גודל של מאות מיליונים למיליארדי שקלים. לדבריו בדיקה שעשה בבנקים העלתה שקיים שטח אפור, שבו אשראי ניתן לקבוצות רכישה בשלב בנייה בצורת משכנתה ובתנאים נוחים יותר, לעומת אשראי הנדרש במצבים אלה ליזמים בשלב הבנייה. הוא הדגיש כי מבחינת הסיכון לבנק, אין דין משכנתה שניתנת בתקופת הבנייה או לפניה למשכנתה שניתנת לאדם שקנה דירה גמורה, שם הסיכון הרבה יותר נמוך.
הוא הדגיש כי רוב הבנקים לא הבדילו בין שני סוגי המשכנתאות מבחינת הסיכון שלהם ו"נוצרה פרצה בגודל החדר הזה וכל האשראי לנדל"ן נפרץ". לדברי חזקיהו "לא המצאנו שום מגבלה על האשראי שלא חלה על הבנקים למימון הבנייה. מדובר כאן בעסקאות שונות שמשקפות סיכון משתנה, כל דרישתנו מהבנקים הייתה שהם ייבדקו בשבע עיניים את יכולת הפירעון של הלווים בקבוצות הרכישה ואת אופן הטיפול בקבוצה במקרה שהיא תקלע לקשיים. בסך הכל אמרנו לבנקים, תפעילו ניהול זהיר לפי מערכת הסיכונים".
חזקיהו נמנע מלהעריך איזה עסקה טובה יותר של רכישת דירה - במסגרת קבוצה או מקבלן . "יש קבוצות רכישה יותר מסוכנות מקבלנים כמו שיש קבלנים שהם יותר מסוכנים מקבוצות רכישה", אמר. עם זאת ציין, כי נוטלי המשכנתאות בקבוצות הרכישה שילמו על זה מחיר ובחשבון הסופי, השיטה הקבוצתית לא משנה בתחום המחירים. "כל המעורבות שלנו היא שהשיטה הקבוצתית לא תפגע בהלימות ההון העצמי של הבנקים, ואם יהיו השפעות מזיקות נתקן אותן", הסביר.
"חובת המפקח לדאוג לפיצוץ הבועה"
עם זאת חזקיהו הזהיר שהוא חושש שתופעת קבוצות הרכישה תיצור בועת נדל"ן לא בריאה. בתגובה אמר יוזם הדיון ח"כ כרמל שאמה (ליכוד): "אם המפקח על הבנקים מעז לומר כי הוא חושש מבועה, זו הוכחה שאנחנו בשיאה של הבועה, עדות נוספת לבועה היא המשך העלייה במחירי הדירות לצד ירידה במחירי השכירות. חובתו של המפקח - לדאוג לפיצוץ הבועה".פורום מארגני קבוצות הרכישה ואיגוד לשכות המסחר טען בתגובה כי אין ולא תהיה בועה. הפורום מצפה לשימוע שמתכנן המפקח לקבוצות בעקבות אזהרותיו לגבי הסיכונים הצפויים שנזכרו במכתב ששלח אליהם. הפורום טען כי "כל הסיכונים מטופלים היטב עד שאינם סיכון בכלל. עובדה - בפועל קיימות מאות קבוצות שהקימו עשרות בניינים. זאת בניגוד למאות יזמים שכשלו ונכסיהם הגיעו לכינוס. אין קבוצת רכישה אחת שאי פעם לא הגיעה ליעדה , יתר על כן לא ידוע לנו על יחיד באחת הקבוצות שאי פעם בנק כלשהו מימש לו את המקרקעין.
התאחדות הקבלנים טענה לעומת זאת כי היזמים מקבוצות הרכישה לא נוטלים סיכונים אישיים והסיכונים מפוזרים בין חברי הקבוצה הרוכשים. לטענת ההתאחדות, הבנקים לוקחים סיכון גדול יותר עם הקבוצות לעומת הסיכון שיש להם עם הקבלנים ויחידים. נציג התאחדות הקבלנים אמר: "אנחנו לא חוששים מתחרות מצד קבוצות הרכישה , רק מבקשים שהיא תהיה הוגנת בתנאי מיסוי ואשראי שווים לכולם.
יו"ר הוועדה ח"כ אופיר אקוניס (ליכוד) לא סיכם את הדיון, ובכוונתו להמשיך אותו באחת הישיבות הבאות.
לפנייה לכתב/ת 
