הצעת חוק: הנהגת פטור ממס שבח למשך שנה

שר האוצר יובל שטייניץ נקרא היום (ב') לקדם חקיקה שתעניק פטור ממס שבח למשך שנה על מכירת דירות מגורים החייבות במס. הפטור הזמני נועד לעודד מחזיקי דירות להשקעה למכור אותן בזמן הקרוב.

מס שבח הינו המס אשר נדרש מוכר דירה לשלם, בגין השבח שנוצר לו. ואולם, מי שמוכר דירה פעם בארבע שנים - פטור מתשלום מס זה למדינה.

• רוצים אישור ממינהל המיסוי? שלמו
  

המציע, ח"כ כרמל שאמה (ליכוד), ציין בפנייתו לשר האוצר כי ההכנסות ממס שבח על דירות מגורים הן כיום שוליות ומסתכמות בפחות מ-100 מיליון שקל בשנה. לא מעט מהכנסות אלה נגבות מעסקאות מכירה כפויות כגון מכינוסי נכסים או מהסכמי גירושים.

שאמה מעריך כי פטור ממס שבח מוגבל בזמן יהווה תמריץ בעיקר למי שרכשו דירות כנכסים למסחר ודוחים את מכירתן במשך שנים כדי לזכות בפטור החוקי, למרות הביקוש בשוק. זאת, בגלל השיעור הגבוה של מס השבח שעלול להגיע עד למחצית הרווח. שאמה טוען כי התמריץ הזה יגדיל את היצע הדירות בשוק, יגרום לירידת מחירים ויהווה צעד משלים לטיפול המתוכנן להגדלת ההיצע בטווח הבינוני והארוך.

עיקרי הצעתו של שאמה הם: תוקף הפטור יהיה למשך 2011 בלבד; הדירה הנמכרת נרכשה לפני 2010; שווי הדירה הנמכרת יהיה נמוך מ-4 מיליון שקל (בהנחה שאין למדינה עניין לעודד מכירת דירות יוקרה כשהמחסור בדיור מציק לצעירים מעוטי אמצעים); המוכר או מי שהוא סמוך על שולחנו לא ירכשו דירת מגורים במשך שנה מיום המכירה. זאת כדי למנוע עסקאות בשיטת ה"דלת מסתובבת" שיביאו להצפת השוק; האוצר יודיע כי עד תום תקופת הפטור המיוחד הוא יבחן צעדים לצמצום מסלולי הפטור הקיימים בחוק.

שאמה טוען כי חובת המדינה לצמצם את הפגיעה במחוסרי הדיור בצעדים בעלי השפעה מיידית על השוק – כמו הפטור המוצע ממס שבח או בהגדלת הסיוע בשכר דירה בהתאם להתייקרות דמי השכירות – ולא רק בתכניות שיבשילו בעוד שנים. הוא מזכיר כי לא מכבר הציע לאוצר גם להעלות את מס הרכישה על דירות להשקעה, כמו שנעשה בהונג קונג, לצינון הביקושים הספקולטיביים.

בינתיים האוצר לא מגיב לבקשתו של שאמה.