להיטי הנדל"ן הבאים: רחובות, אשקלון וחדרה

נתונים עדכניים של לשכת שמאי המקרקעין קובעים: עליית המחירים המשמעותית ביותר באיזור המרכז בשנה הקרובה צפויה ברחובות, חדרה ואשקלון.

• כך הפכה אשקלון לאטרקציית הנדל"ן בדרום
  

לדברי ארז כהן, יו"ר הלשכה, הגורמים לפוטנציאל עליית המחירים שונים זה מזה בשלושת המקרים: ברחובות, למשל, צפויה עליית מחירים בשיעור של 6-12%, לאחר שבשנתיים האחרונות עלו רמות המחירים בעיר באופן משמעותי והגיעו לכ-1.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

הסיבה העיקרית לכך, מדגיש כהן, היא העובדה שרחובות עדיין פחות יקרה משכנותיה ראשון לציון ונס ציונה, ובד בבד בוצעו בה מספר פעולות שהשפיעו על מיתוגה.

בין הפעולות ניתן למנות את הקמת רובע רחובות המדע (הכולל כ-2,400 יחידות), קידום תוכניות דיור לזוגות צעירים דוגמת פרויקט "שערי המוזיאון", מתחם וייסגל החדש במערב העיר, שיפור ניכר בממשקי הכבישים והרכבות ממנה לגוש דן, הרחבת פארק המדע והקמת פארק תעסוקה במערב העיר.

חדרה: עתודות נדל"ן

בחדרה, מעריך כהן, יעלו המחירים בשיעור של 5-10% בשנה הקרובה. הסיבה העיקרית לכך טמונה בעליות המחירים המסחררות בנתניה השכנה, מה שהפך את עיר "אמצע הדרך" להזדמנות נדל"נית עבור משפרי דיור שתקציבם מוגבל יחסית, ומעוניינים להישאר קרוב למרכז.

מחירי הדירות בעיר כיום עומדים על כ-1.1 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. לדברי כהן, העיר נהנית מעתודות נדל"ן משמעותיות המגיעות לפוטנציאל של כ-12 אלף יחידות דיור נוספות שצפויות להיבנות בשיטחה.

לגבי אשקלון, סבורים השמאים כי העיר שבעבר הלא רחוק סבלה מדימוי של עיר מוכת קסאמים, עשויה להיות "מקרה סינדרלה" של השנים הקרובות.

לטענתם, שילוב של חוף ים, מראה של עיר קיט ורכבת מהירה שתקשר את העיר עם מגדלי עזריאלי בתל אביב תוך 30 דקות נסיעה בלבד, יזניקו את המחירים בה בשיעור של 8-15%. אחוז העלייה החדה מוסבר גם ברמות המחירים הנוכחיות בעיר, העומדות כיום על 700-800 אלף שקל לדירת 4 חדרים.