"על הממשלה להפחית מס על דירה ראשונה"

לדבריו, בהצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) הוצע בין היתר להעלות את שיעורי מס הרכישה לגבי דירה שאיננה דירה ראשונה.

המטרה של הממשלה לכאורה במהלך זה היא לצמצם את פעילות המשקיעים בענף, אך במכתבו טוען בובליל :"לא ניתן להבין כיצד הגדלת מס רכישה אמורה לגרום להיצע הדירות לגדול, הרי אין כל קשר בין הדברים. תמרוץ שלילי של משקיעים עשוי חלילה להביא לקיטון בהתחלות הבנייה".

בובליל כתב עוד כי "הצעת החוק יוצאת כנגד ציבור המשקיעים בשוק הנדל"ן. על פי נתוני מינהל הכנסות המדינה, השכר השנתי הממוצע של רוכשי הדירות להשקעה עומד על 200 אלף שקל בלבד, ומחירה החציוני של הדירה להשקעה בישראל עומד על 600 אלף שקל".

לדבריו, "הנתונים מלמדים כי ציבור המשקיעים הינו ציבור של שכירים בעשירונים השביעי והשמיני שרוכש דירות באזורי הפריפריה. מדוע עלינו לפעול כנגד ביקושים אילו? עלינו לזכור כי רמת הסיכון בבנייה בפריפריה הנה גדולה".

"השוק ייצא מופסד"

"צמצום הביקושים לדירות להשקעה באותם אזורים", המשיך וכתב בובליל, "יעלה מאוד את הסיכון בפרויקטים אילו ועשוי לסכל את הקמתם, בכך ייצא כל השוק מופסד. שלישית, ציבור המשקיעים מעמיד לרשות השוק את היצע הדירות להשכרה".

לטענתו, "דיור להשכרה מהווה פתרון הכרחי לציבור שידו אינה משגת לרכוש דיור. קשייו של ציבור זה יימשכו גם לאחר יישום ההצעה והם אף צפויים לגדול, מאחר שהיצע הדירות הפנויות להשכרה יפחת ומחירי השכירות יעלו בהתאם. בנוסף, נטל המס שמוטל על המשקיעים יגולגל על ציבור השוכרים באמצעות הגדלת שכר הדירה החודשי".

לצד זאת, מוסיף בובליל במכתבו, במידה והצעת הממשלה תיושם, הצעתנו היא לפעול במסגרת הצעת החוק האמורה ולבטל כליל במסגרת הוראת שעה את מס הרכישה עבור הציבור שרוכש דירה יחידה. מהלך כזה ישרת את המטרה המרכזית של גיבוש חבילת הצעדים אשר תסייע ותקל על ציבור הזוגות הצעירים הרוכש את דירתו הראשונה.

בובליל הזכיר כי העלייה במחירי הדירות ובהיקפי העסקות בשוק הנדל"ן בשנת 2010 הביאה לזינוק של 33% במסי המקרקעין, שהסתכמו ב-6.9 מיליארד שקל בשנת 2010 כפי שהעריכה התאחדות הקבלנים. לכן, טוען בובליל, לא ברור מדוע המדינה רוצה להמשיך ולחלוב את הענף באמצעות הטלת מסים נוספים במקום להקל על זוגות צעירים על ידי הפחתת נטל המס.