שפוי מחוץ למדינת ת"א: 3 חדרים ברבע מיליון
יזם נמרץ שמאמין בפוטנציאל בדרום הפיק סיור בערד המנומנמת עבור משקיעים, שהופתעו לגלות דירת 3 חדרים משופצת במחיר 240 אלף שקל, ווילה בת 200 מטר עם גינה ונוף לים המלח במיליון שקל. מתווך תל אביבי: "בא לי לבכות על בעלי הבתים"
ערד נחשבה בראשית ימיה לפנינת הדרום, וכדי לגור בה צריך היה לעבור אפילו ועדת קבלה. הימים האלה עברו מזמן מן העולם, וערד ידעה המון מורדות ועליות.
לאחרונה, עם העלייה של מחירי הנדל"ן ברחבי הארץ, ובפרט בפריפריה, החליט אסף לבנת, מנכ"ל אתר "דירות7" לקיים סיור בעיר בעבור משקיעים פוטנציאליים. במהלך הסיור זכו המשקיעים הפוטנציאליים לסקירה של העיר הדרומית המנומנמת, כולל כל הפרויקטים המתוכננים במקום (הרחבת כביש 31, בניית המרכז המסחרי "צים סנטר" ובניית היכל ספורט ועוד) וסיור במגוון רחב של נכסים פוטנציאליים.
ארוחת בוקר בראשית הביקור בערד (צילום: אליעד לוי)
נכון ליוני 2010, יש בערד 23,500 תושבים. האוכלוסייה גדלה בקצב גידול שנתי טבעי של 1.5%. עיקר התעסוקה של תושבי המקום מגיע ממפעלי ים המלח, בתי המלון, סדום ומישור רותם (כי"ל), מפעל מוטורולה, מגבות ערד, קמ"ג ועוד. בעיר, אשר מהווה עבור רבים נקודת עצירה בדרך לים המלח, מחירי הנדל"ן לא הספיקו לזנק אל על, אם כי הם בהחלט עלו. אבל בעיניו של אסף לבנת ערד היא פצצה נדל"נית מתקתקת.
"לערד יש הרבה לאן לעלות מאיפה שהיא נמצאת כעת", אומר לבנת, שיזם את הקמת האתר שלו במסגרת התוכנית לעידוד יזמות של קרן מיראז' לפיתוח הנגב, "אני מאמין שבדרום יש הזדמנות מעולה להשקעות נדל"ניות. זה אזור מתפתח וכדאי להשקיע בו ואני מאוד אוהב את האופי של ההתיישבות בדרום. רציתי להראות לאנשים את ההזדמנויות האלה".
במהלך הסיור עברו המשקיעים ברחוב בן יאיר, שם ראו דירת 5 חדרים, 140 מ"ר (קומה שניה), במחיר של 330 אלף שקלים. השכירות: 2,000 שקלים לחודש. הקבוצה אף עברה וסיירה בוילה ברחוב גל, שכללה 6 יחידות דיור ובית נוסף בקומה השניה במחיר של 1.6 מיליון שקלים. יחידות הדיור עצמן מושכרת בכ-500 שקלים ליום (למקום מגיעים תיירים רבים).
סיור ברחובות העיר (צילום: אליעד לוי)
ברחוב שוהם נתקלו בוילה בת 5 חדרים, המושכרת ב-9,000 שקלים לחודש, הממוקמת בשכונת וילות שקטה. אחת הדירות שצדה את עיני המסיירים הייתה דירת 3 חדרים משופצת ונוחה ברחוב יהודה, בקומה שלישית (בלי מעלית). המחיר: 240 אלף שקלים.
"זו מדינה אחרת"
עופר מרגולין, מתווך מתל אביב, התלהב בעיקר מהמחירים הנוחים. "מצא חן בעיני הרעיון של הסיור. המדינה נמצאת בטירוף. כל יום המחירים רק עולים, וזוגות צעירים לא מצליחים לקנות. ופתאום עושים סיור בערד, ורואים שיש שם דירות במחירים שפויים ואפשריים. כמעט בא לי לבכות על בעלי הבתים שמוכרים במחירים האלה.
ביקור בדירה להשקעה בערד (צילום: אליעד לוי)
"כשהגעתי למלון לקראת הסיור, הקפצתי טרמפ בחור אחד שיש לו וילה. 208 מטר בנוי, וילה, חצר גינה, עם נוף להרים, לים המלח, חמישה חדרים פלוס סלון, חניה, יחידת דיור למטה עם מקלחון, עולה מיליון שקל. זו מדינה אחרת. בתל אביב דירת חדר תעלה לי מיליון שקל. אני חושב שיש עתיד בערד. היא מתפתחת יפה. אבל גם הכל תלוי בסיוע חיצוני".
יואב אמינוב, תושב המרכז שהגיע כדי לבחון נכסים להשקעה, סיפר כי "העיר כרגע די רדומה אך יש פרויקטים שיכולים להצעיד אותה קדימה. ערד היא סוג של הימור. אבל הנתונים שהוצגו שם נותנים פתח לאופטימיות. המחירים בערד עדיין סבירים. אני חושב שאלה המחירים הזולים ביותר שאפשר למצוא בארץ יחסית לדירות בגודל הזה. אבל גם אופקים נשמעת אטרקטיבית. היא מאוד קרובה לבאר שבע".
עוזי שמילה, בעל כמה בתים בערד (דירות בנות 2 חדרים במחירים שנעים בין 200 ל-280 אלף שקלים), ציין כי "הייתה הגירה מאוד שלילית מערד בשלוש-ארבע שנים האחרונות. המחירים היו בשפל וניצלתי את ההזדמנות וקניתי בתים ושיפצתי. עכשיו המחירים עלו יפה מאוד, חלק אפילו פי שתיים, ואני רוצה למכור.
"כשאני מסתכל על העתיד בערד אני רואה עתיד מצויין. ערד אומנם מרוחקת מתל אביב, אבל קרובה לאחד המקומות היפים בעולם - לים המלח. היום, כשאנשים מנסים למצוא בית להשכרה, קשה להם למצוא".
לפנייה לכתב/ת 
