עלייה של 11% במכירת דירות ברבעון הרביעי
האוצר: כ-28 אלף דירות נמכרו בישראל במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2010. עלייה חדה של 29% נרשמה במכירת דירות חדשות לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הגידול במספר העסקאות התרכז בבאר שבע, תל אביב ורחובות
לגבי מכירת דירות חדשות, לאחר חמישה רבעונים רצופים של ירידה במספרים, נרשמה ברבעון הרביעי של 2010 עליה בשיעור חד של 29% במספר העסקאות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ועלייה בשיעור של 44% בהשוואה לרבעון השלישי (בו חלו חגי תשרי).
פילוח גיאוגרפי של המכירות מעלה כי הגידול במכירות התרכז בשלושה איזורים, כאשר רק באחד מהם, איזור באר שבע הגידול במכירות הוא רוחבי (כלומר, מקיף מספר גדול של קבלנים), בעוד שבשני האיזורים האחרים, תל אביב ורחובות, הגידול במכירות התרכז אצל חברה בודדת שהחלה בשיווק של פרויקט חדש רחב היקף.
באיזור באר שבע נמכרו כ-1.2 אלף דירות חדשות ברבעון הרביעי של 2010, רמת המכירות הגבוהה ביותר שנרשמה באזור זה מאז תחילת העשור.
תושבי המרכז רוכשים דירות להשקעה בדרום
בהשוואה לרבעון המקביל ב-2009 מדובר בגידול של כ-82%, כאשר גידול זה מוסבר הן בגידול משמעותי במכירות בפרויקטים ששיווקם החל עוד לפני הרבעון האחרון והן מהתחלת שיווקם של מספר פרויקטים חדשים ברבעון האחרון עצמו.
ברמה השנתית נרשם גידול של 42% במכירת דירות חדשות באיזור זה בשנת 2010 בהשוואה לשנת 2009, בעוד שבאזורי השרון והמרכז למשל נרשמו ירידות בשיעורים של כ-9% ו-6%, בהתאמה.
בפרט, הונע על ידי גידול בביקוש לדירות למגורים בעוד שרכישת דירות להשקעה נותרה בדומה לרמתה משנת 2009. תרם לגידול זה שיעור הולך וגדל של תושבי המרכז הרוכשים דירה למגורים (לא להשקעה) באזור הדרום, במיוחד בפלח השוק של דירות חדשות.
כך למשל, בעוד שברבעון הראשון של 2009 היוו התושבים המקומיים (מאזור באר שבע) כ-92% מסך רוכשי הדירות החדשות באזור באר שבע, ירד משקלם לשיעור של 77% בלבד ברבעון הרביעי של 2010.
הצעירים עוזבים את תל אביב
באזור ת"א גם כן נרשם שיעור עליה מתון יחסית (7.7%) במספר העסקאות ברבעון הרביעי לעומת התקופה מקבילה אשתקד, הן בהשוואה לשיעור העליה ברמה הארצית, והן לאור העובדה שמספר העסקאות באזור זה רשם שיעור ירידה חד ברבעון הקודם (22%-), מעבר לשיעור הירידה ברמה הארצית.
יש לציין עוד כי שיעור העלייה המתון שנרשם באזור זה ברבעון הרביעי מוטה כלפי מעלה בהשפעת שיווק מוגבר של פרויקט חדש בהיקף רחב, אשר ריכז קרוב ל-30% מסך הדירות החדשות שנמכרו באזור בשנת 2010 כולה.
בנוסף, בעוד שברמה הארצית נרשמה עליה במכירת דירות יד שנייה ברבעון הרביעי (בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד) בשיעור של יותר מ-5%, באזור ת"א נמשכה הירידה במספר העסקאות, גם אם בשיעור מתון, לאחר ירידה חדה בשיעור של כ-23% ברבעון השלישי (בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד).
ברמה השנתית מגיע שיעור הירידה בעסקאות בדירות יד שניה באזור ת"א לכ-6% (בהשוואה לשנת 2009), שיעור הירידה החד ביותר ברמה הארצית.
באיזור ת"א ניכרת ירידה משמעותית בשיעור התושבים המקומיים (המתגוררים בת"א) מבין רוכשי הדירות למגורים (לא להשקעה) שבחרו לרכוש את דירתם באזור ת"א. שיעור זה אשר עמד על 78.8% בשנת 2009 ירד באופן רצוף בשנת 2010,עד לשיעור של 71.7% ברבעון הרביעי.
הגיל הממוצע של רוכשי דירות בת"א: 40.6
ניתוח הממצאים מלמד כי עוזבת את העיר אוכלוסיה צעירה ומגיעה אוכלוסיה מבוגרת יותר, עובדה הבאה לידי ביטוי בעליה משמעותית בגילאי רוכשי הדירות למגורים בת"א. כך, בעוד שבשנת 2009 עמד הגיל הממוצע של רוכשי הדירות בת"א על 38.2, עלה ממוצע זה ל-40.6 שנה בשנת 2010.במיוחד בולטת העלייה בגילאי הרוכשים המגיעים מאזור המרכז שרכשו דירה בת"א בשנת 2010, מגיל ממוצע של קרוב ל-40 שנה בשנת 2009 לגיל ממוצע של קרוב ל-46 שנה בשנת 2010.
השינויים בהרכב רוכשי הדירות באזור ת"א מוצאים ביטוי גם בעליה בשכר הרוכשים בשנת 2010 בהשוואה לשכר הרוכשים בשנת 2009.
בממוצע עלתה רמת השכר של הרוכשים באזור זה בשיעור ריאלי של כ-5% לעומת ירידה ריאלית בשיעור של כ-1% ברמה הארצית (של כלל רוכשי דירה יחידה).
לפנייה לכתב/ת 
