רמי לוי: אמכור דירות ואופטימיל בזול

האם רמי לוי יושיע את שוק הדירות הישראלי? לוי התייחס היום למחירי הדיור בכנס של המרכז הישראלי לניהול, ואמר כי ימכור דירות במחירים "הוגנים", לו רק יקלו בבירוקרטיה.

"אני כרגע מתעסק יותר במזון ולא בדיור, אבל יש לי קרקעות ל-900-800 יחידות דיור בגבעת המטוס בירושלים, של 120-70 מ"ר", אמר לוי, שחילק לאחרונה מזון במתחם האוהלים בשדרות רוטשילד בת"א.

"השותפים שלי בקרקע, שיכון ופיתוח, אומרים שהם מוכנים לתת 50% מהקרקע, כלומר 400 יחידות דיור, שיוגדרו כ'דיור בר השגה'. אבל הכל מתעכב בגלל הבירוקרטיה. אני מקווה שהרשויות לא יעשו בעיות,  ואוכל להפשיר את הקרקעות בקרוב ולמכור דירות במחירים הוגנים. סבירים. ברגע שיצטרפו אחרים כמוני לשוק הדיור, ויבנו דירות לזוגות צעירים, זה מה שיעזור להוריד את מחירי הדיור". 

מתי יבנו הדירות האלה?

"אם זה היה תלוי בי, הייתי יכול לבנות אותן מזמן. אך יש בירוקרטיה מאוד קשה שמונעת זאת ממני. ההתנהלות של הוועדה המחוזית בי-ם היא מתחת לכל ביקורת. אין תחרות למנהל מקרקעי ישראל והוא משווק לעשירים בלבד, במקום לקבוע רף מקסימום ולמכור קרקעות בהגרלה.

"כרגע אני בשלב הוצאת תב"ע (תוכנית בנייין עיר), וזה לוקח 10-6 שנים, למרות שבסוף מקבלים אישור, אז למה לא שנה? אם אוכל להוציא היתרים תוך חצי שנה, אתחיל לבנות תוך חצי שנה. ואם גם אחרים בתחום יוכלו לבנות מהר, יהיה היצע של עשרות אלפי דירות והמחירים ירדו".

יש לך גם פרויקט של ארבעה בנייני מגורים בשכונת תלפיות. פורסם שהמחיר יהיה 2 מיליון ש' לדירה.

"זה לא יהיה המחיר".

"לעולם לא נהיה רשת יקרה"

למרות היותו איש נדל"ן, עיקר עיסוקו של לוי נותר בתחום המזון והקמעונאות, והוא מתכנן לשעוט קדימה במסלול זה בשנים הקרובות. "תוך 5 שנים תהיה לי חנות בכל עיר והרשתות הזולות ישלטו ב-80% מהשוק", כך ניבא רמי לוי היום (ב') בכנס של המרכז הישראלי לניהול. "אבל גם אם נשלוט בשוק, לעולם לא אעלה מחירים ולעולם לא אהיה רשת יקרה. למכור בזול זו האסטרטגיה שלי, ותמיד אסתפק ברווח מועט. הגעתי למסקנה שגם אם יהיו לי 50 חנויות אוכל להמשיך בצורת הניהול הנוכחית".

על הבעייתיות שנחשפה לאחרונה בשוק תחליפי החלב לתינוקות אמר: "אני במו"מ מאוד מתקדם עם אופטימיל. אמכור את המותג במחיר נמוך יותר משאר המותגים. זה שוק ללא תחרות. בחיתולים היצרנים השתתפו איתנו במבצעים, תנובה הורידה מחירים, ובשוק תחליפי החלב הם לא הורידו אגורה". עוד אמר לוי כי בקרוב יוריד מחירים גם בשוק החזרה ללימודים. "אמכור מוצרי חזרה ללימודים בזול יותר מהרשתות האחרות".

ומה בנוגע למחירי הגבינה הלבנה? לוי הצהיר כי מחיריה לא עלו, הם פשוט לא ירדו אחרי מחאת הקוטג'. "אני מוכר גבינה לבנה ב-6.49 שקל ומרוויח עליה 8%", אמר. לפי לוי, הבעיה בשוק המזון הישראלי היא "שהמחירים עלו ב-30%-40% והשכר של המעמד הבינוני עלה ב-5%", אמר. "היצרנים מנצלים את הביקוש ומעלים מחירים ולכן על הצרכנים לשלוט בביקוש. כשמוצר יקר: לא קונים."זה שוק מאוד ריכוזי. היסודות של כל עסק אלה הצרכנים, והיצרנים שכחו את היסודות שלהם והיסודות התמוטטו. ורואים זאת גם בדיור, לא רק בענף המזון".

בהתייחס לדו"ח של משרד התמ"ת על פערי רווח נסתרים בין רשתות השיווק ליצרנים, המרמז כי הרשתות הקמעונאיות מרוויחות על גב הצרכן טען: "אין דו"ח כזה. זה לא קיים. אנחנו חברות בורסאיות והמרווחים גלויים. המרווח שלי הוא 23%".