שוק הדיור בארה"ב לא ייפגע: הוא כבר במצב רע

תשכחו מהורדת דירוג האשראי: כשזה נוגע לשוק הדיור הבעייתי של ארצות הברית, הוא לא מתעניין בשווקים - זו הכלכלה כולה. מדובר בחדשות טובות לכמות הקטנה של האמריקנים שמוכנים לקנות בית: יש להם את דירוג האשראי שיעניק להם אישור להלוואה, והם מקווים לקבל ריבית טובה ונמוכה על המשכנתא. 

"כל עוד הכלכלה מקרטעת בדומה לעכשיו, שיעורי הריבית לא יעלו", אמר גרג מקברייד, אנליסט בכיר ב-bankrate.com.לדבריו, שיעור הריבית להלוואות לטווח הקצר צנח מאז הורדת הדירוג של ארצות הברית על ידי S&P, אך שיעורי הריבית למשכנתאות נותרו ברובן ללא שינוי, ברמות שפל של 50 השנים האחרונות.

הבנקים העלו את הרף למגישי בקשות למשכנתא

ההחלטה של S&P להוריד את דירוג האשראי של ארצות הברית עוררה גם צניחה בשיעורי הריבית אצל ענקיות המשכנתאות פאני מיי ופרדי מאק, משום ששתיהן נסמכות על הממשלה. לכולן דירוג AA+ כעת.

עם זאת נראה, כי ההחלטה לא השפיעה רבות על שוק הדיור, שסובל עוד לפני ההחלטה מחולשה משמעותית, ואין עדויות מיידיות לכך שהיא תעורר עלייה בשיעורי הריבית של המשכנתאות. מכירות הבתים, הנמצאים כבר עכשיו ברמות נמוכות, צנחו בשיעור בלתי צפוי בחודש יוני, על אף שהיו סימנים להתייצבות כלשהי בשוק.  

דייויד קראו, כלכלן ראשי בהתאחדות הקבלנים האמריקנית, אמר כי קיימים גורמים נוספים מלבד החדשות על דירוג האשראי, שמונעים מהאנשים רכישה. ראשית, הם חוששים מכך שמחירי הדיור ירשמו ירידות נוספות. בנוסף, הבנקים העלו את הרף למגישי בקשות למשכנתא, והם דורשים כעת מקדמות ומצב אשראי טוב יותר ממה שדרשו לפני עשור. גם החששות באשר ליציבות במקום העבודה הם גורם משמעותי.  

לדברי פרטאנטוני, התנודות הקיצוניות בשווקי המניות בימים האחרונים יהוו רק גורם נוסף להשארת רוכשי הבתים הפוטנציאליים ללא ביצוע הרכישה לעוד קצת זמן. בטווח הרחוק, המשכנתאות עשויות להפוך ליקרות במעט, בעקבות העובדה שירידה בביקוש לאג"ח אמריקני הופך לשיעורי ריבית גבוהים יותר. אך בהשוואה לחששות באשר לכלכלה כולה, 0.5% בשיעור הריבית על המשכנתא לא יהיה הגורם המכריע מצד רוכש הבית הפוטנציאלי.