מה שלא הבנת במשרד המכירות ולא העזת לשאול

הצמא הגדול של הרוכשים הישראלים לחידושים, הביאו אדריכלים ויזמים לתכנן סוגי דירות שונים ומגוונים, עד שלעיתים למצוא בבניין מגורים אחד כעשרה טיפוסי דירות שונים. התוצאה: אנשי המכירות יורים מושגים לא מוכרים, שנשמעים כמו שפה זרה ורחוקה, והלקוח נשאר עם מלא שאלות ופה פעור. בעידן שאין דירה דומה לאחרת והמגוון אינסופי, איך ידע אדם מהשורה הנכנס למשרד המכירות, מה הדגם או סוג הדירה המתאים ביותר לצרכיו?

פנטהאוז - הטיפוס המוכר והוותיק. מדובר בדירה הממוקמת בקומות העליונות, חולשת על קומה אחת או שתיים עם מרפסת גדולה בשטח של כ-80 עד 150 מ"ר, שלרוב תמוקם ישירות ביציאה מהסלון. שטח דירת פנטהאוז ממוצעת הינו 150-200 מ"ר.

מיני פנטהאוז - פנטהאוז קטן הכולל 4-5 חדרים ומרפסת גדולה של כ- 30-40 מ"ר. שטחו הכולל של המיני פנטהאוז נע לרוב בטווחים של כ-130-150 מ"ר.

מיני פנטהאוז (הדמיה: כנען שנהב אדריכלים)

מיקרופנטהאוז - דירת 2-3 חדרים בלבד עם מרפסת של כ-30 מ"ר - מוצר חדש שתוכנן לאחרונה עבור פרויקט אביב באלתרמן שבהרצליה. המיקרופנטהאוז נותן מענה לבודדים או זוגות ללא ילדים, המבקשים איכויות של דירת פנטהאוז אך עם מעט חדרי שינה.

לופט - חלל בגובה 4.5 מטרים עד 7 מטרים, המאפשר לכל דייר לעצב את דירתו כרצונו. בלופט, אשר יכול להיות ממוקם בכל קומה בבניין, מרפסות בגודל ממוצע של כ-60 מ"ר וחללים מרווחים, כפי שתוכנן לראשונה במגדל הלופטיםwhite בראשון לציון. דירה הלופט יכולה לכלול מחדר יחיד ועד 7 חדרים.

פלאט לופט (Flat loft) - דירה רחבת ידיים בגובה 4.5 מטרים ועם מרפסת ממוצעת בשטח של כ-60 מ"ר במפלס אחד. הדירה משווקת ללא חלוקות פנימיות והרוכש יכול לעצבה כרצונו. 

פלאט לופט בפרויקט של שרביב ברמה"ש(הדמיה: כנען שנהב אדריכלים)

דאבל לופט (Double loft) - לופט בגובה של 6-7 מטרים, שניתן לתכנן את חלקו בגובה מלא וחלקו בגובה 3.5 מטרים לכל מפלס, כאשר החדרים במפלס העליון. אלמנט חשוב בלופט הוא המדרגות החשופות המקשרות בין שני המפלסים, שיוצרות פסל עיצובי אדריכלי ומאפשרות אלמנטים כגון: גשר מרחף, גלריה וכדומה.  

דאבל לופט בפרויקט של גינדי ברמת אביב(הדמיה: כנען שנהב אדריכלים)

פנטהאלופט (Pentaloft) - דירה הממוקמת רק בקומה העליונה. מהסלון שלה יוצאתץ מרפסת שבטח של כ-80 מ"ר. חלק מסוים מהדירה, חדר ההורים בדרך כלל, יהיה בגובה כפול ויעלה עד למפלס העליון. לעיתים ממוקמת על גג הדירהבריכת שחייה פרטית, כקובית הבריכה המתוכננת במגל fair tower ברמת גן על ידי חברת קרן פייר. בריכת השחייה בקומה ה- 31 צופה על כל פארק הירקון וחוף הים. 

פנטלופט בפרויקט של פייר טאור ברמת גן(הדמיה: כנען שנהב אדריכלים)

דירת גן - דירה של 3-6 חדרים, הממוקמת בקומה התחתונה של בניין מגורים עם גינה בגודל 100-300 מ"ר.

גארדן לופט (Garden Loft) - דירת גן המתוכננת כלופט דו קומתי בגובה 6 מטרים ונהנית הן מחלל כפול והן מגינה צמודה.

קוטג' - וילה פרטית אשר ניתן למצוא כדוגמתה בצמוד קרקע או בקומות העליונות בפרויקט מגורים (וילה באוויר).

פנטקוטג' - פנטהאוז דו קומתי, עם מרפסת בקומה התחתונה וחדרי שינה בקומה העליונה.

קוטג'(צילום: שמשון זליג- הדרי סמל)

טריפלקס - דירה תלת מפלסית הכוללת בנוסף לקומת שינה וקומת אירוע, גם קומת פנאי אשר תכלול בין השאר: חדרי משחקים, אולם הקרנה, אולם ביליארד, טניס שולחן וסקווש ואף בריכת שחיה מקורה.

גם בתחום המפרט הטכני נתקלים רוכשי דירות או משפצים בשלל מינוחים, מוצרים וכלים הדורשים ביאור - ועל כך בכתבה הבאה.

הכותב הוא אדריכל ממשרד כנען שנהב אדריכלים, המתמחים בתכנון שכונות מגורים , מגדלי יוקרה ובתי דיור מוגן