הישג למחאה? זינוק בבניית דירות 3 חדרים

הקבלנים חוזרים לדירות קטנות יותר: אחרי עשור שהתאפיין בבנייה של ארבעה וחמישה‬ חדרים בעיקרה, הקבלנים חוזרים להציע דירות שמתאימות יותר לזוגות הצעירים. בשנת 2011 נרשם זינוק של ‭42%‬ בהתחלות בנייה של דירות שלושה חדרים.

עוד בערוץ הנדל"ן :

• "הירידה במחירי הדיור בעקבות המחאה - זמנית"
• תוך חודש: ירידה של 10% ברכישת דירות חדשות
• הלמ"ס: עלייה של 38% במלאי הדירות למכירה
  

עד לאחרונה חששו ראשי ערים מבניית דירות קטנות, בטענה שימשכו אליהן אוכלוסיות חלשות. אלא שלפי נתוני הלמ"ס, מתברר שדירות שלושה חדרים נחטפות הכי מהר. בשנת 2010 דירות קטנות חדשות עד שלושה חדרים היו בשוק בממוצע ‭2.4‬ חודשים לפני שנמכרו, לעומת חודש אחד בשנת ‭.2011‬ דירות ארבעה חדרים היו בשוק בממוצע בשנת 2010 במשך ‭2.3‬ חודשים ובשנת 2011 במשך ‭2.1‬ חודשים. ברבעון האחרון של 2011 דירות קטנות חדשות נחטפו תוך ‭0.3‬ חודשים בממוצע.

על פי נתוני הלמ"ס, שעובדו על ידי מחלקת המחקר של חברת אלדר שיווק, בשנת 2011 הוחל בבנייתן של ‭2,724‬ דירות חדשות בנות שלושה חדרים, לעומת ‭1,914‬ דירות חדשות ב‭.2010-‬ מדובר בזינוק של כ‭,42%-‬ ביחס לשנה הקודמת.

לעומת זאת, בהתחלות בנייה של דירות בנות ארבעה חדרים חלה עלייה של ‭3%‬ בלבד, ב‭2011-‬ החלה בנייתן של ‭16,340‬ יחידות דיור חדשות, לעומת ‭15,747‬ דירות חדשות ב‭.2010-‬ מדובר בתוספת של קרוב ל‭600-‬ יחידות חדשות בלבד. עוד עולה מהנתונים כי ‭6.1%‬ מכלל התחלות הבנייה בשנת 2011 היו של דירות קטנות בנות שלושה חדרים, לעומת ‭4.8%‬ בשנת ‭.2010‬

לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר שיווק, "בשנה האחרונה חל מפנה בשוק הנדל"ן בארץ. הערים הגדולות הפנימו סוף-סוף את הצורך בדיור לזוגות צעירים, שהוא בר-השגה. הרשויות מבינות שבניית דירות שלושה חדרים מושכות גם אוכלוסיות צעירות, המזרימות דם חדש לאותם יישובים. רוב הדירות הקטנות שנבנו בשנה החולפת, מוקמות בערים הגדולות, שהיו הראשונות לקרוא את מפת הביקושים החדשה".

השיאנית: תל-אביב

השיאנית בהתחלות בנייה של דירות קטנות היא תל-אביב: ב‭2011-‬ הוחל בבניית 660 דירות בנות שלושה חדרים, לעומת 442 דירות ב‭- 2010-‬ גידול של כ‭.50%-‬ לפי הערכות, ב‭2012-‬ צפויה עלייה נוספת בהקמת דירות קטנות בעיר, בין השאר בשל מתחם מגורים גדול שחברת גרין פארק תקים בצפון תל-אביב.

בירושלים, אחת הערים היקרות בישראל, חל זינוק של ‭138%‬ בהתחלות בנייה של דירות בנות שלושה חדרים. ב‭2011-‬ הוחל בבניית 274 דירות שלושה חדרים, לעומת 115 בשנת ‭.2010‬

לדברי חיים זקן, קבלן ויזם ירושלמי ותיק, "התחלות בנייה של 274 דירות קטנות הן כמות מזערית שרחוקה מלספק את הביקושים. טוב היה לו משרד הפנים היה מקדם את תקנה ‭(9)2‬ להגדלת מספר יחידות הדיור במבנה, זה יכול היה לעזור משמעותית לאוכלוסיה הצעירה בירושלים, שסובלת גם בשנה האחרונה מירידה בהתחלות הבנייה. המנהל עדיין מפרסם מכרזים במשורה כך שלמרות הנתונים המעודדים. לצערי אני לא צופה נהירה של זוגות צעירים לבירה‭."‬

בחיפה חל זינוק של ‭170%‬ בהתחלות בנייה של דירות בנות שלושה חדרים, מרמה של 34 יחידות דיור ב‭2010-‬ לרמה של 92 יחידות דיור ב‭.2011-‬ בראשון לציון הוחל בבניית 94 דירות בנות שלושה חדרים בשנת ‭,2011‬ לעומת 76 דירות ב-2010 - גידול של‭.23% ‬

הידיעה פורסמה במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"