סטנלי פישר יגביל את הבנקים במתן משכנתאות

נגיד בנק ישראל, פרופ' סטנלי פישר, מודאג מהמשך העלייה בסעיף הדיור במדד המחירים : בקרוב הוא צפוי להודיע על הכבדה נוספת על נוטלי המשכנתאות. בניגוד לצעדים בכיוון זה שהפעיל בנק ישראל בעבר, הפעם הכוונה היא לנקוט צעד מכביד במיוחד: הגבלת שיעור המימון (LTV - Loan To Value) שיורשו הבנקים למשכנתאות להעניק לרוכשי דירות חדשים.

• המדד זינק: בכמה יעלה החזר המשכנתא?
• ירידה בהיקפי המשכנתאות שנלקחו באפריל
• חוקרים: לבטל עמלת פירעון מוקדם במשכנתא
  

שיעור המימון הוא היחס שבין גובה המשכנתא לדיור שייתנו הבנקים, לבין מחיר הדירה. היחס המרבי לא נקבע, וההערכה היא שהוא ינוע בין 60%-70%. משמעות ההוראה היא שרוכשי דירות יידרשו בעתיד להביא מהבית לפחות 30%-40% משווי הדירה שירכשו. בעבר ניסה בנק ישראל לפגוע במשכנתאות במימון של יותר מ-60% בדרך של ייקור משכנתאות אלו לבנקים.

הסיבה לנקיטת הצעד הנוסף בתחום המשכנתאות היא המשך העלייה בסעיף הדיור במדד המחירים, שעליו דיווחה הלמ"ס בשבוע שעבר. סעיף הדיור, המודד את השינויים בשכר הדירה, עלה בחודש שעבר ב-0.8% והשלים עלייה מצטברת של 4.6% ב-12 החודשים האחרונים. מדד מחירי הדירות בפועל, שאינו כלול במדד המחירים הכללי, עלה בחודשים פברואר-מרס ב-0.3%, והשלים עלייה שנתית של 2.2%. זאת בהמשך לעלייה של 13.9% ב-12 החודשים הקודמים.

צעדי מנע

המגבלה החדשה תצטרף לשורת ההגבלות שהטיל בנק ישראל על נוטלי המשכנתאות בשנה וחצי האחרונות. האחרונה בהן, שפורסמה בסוף אפריל בשנה שעברה, הגבילה את חלקה של המשכנתא בריבית משתנה לשליש מסך המשכנתא שמעניק הבנק ללווה. בבנק ישראל מגדירים את הצעדים המינהליים בתחום האשראי לדיור כצעדים "מאקרו-יציבותיים" (Macro־Prudential).