בכירי הנדל"ן: הדירות יוזלו השנה בעד 20%

חדשות טובות למחפשי הדירות? מחירי הדירות בישראל צפויים לרדת במהלך השנה הקרובה, כאשר המובילה ברשימה היא תל-אביב. כך עולה מסקר הנדל"ן החצי-שנתי שעורכת זו הפעם התשיעית פירמת ראיית החשבון Deloitte בריטמן אלמגור זהר. עוד בולטות ברשימת הערים שבהן צפויה ירידת מחירים: ירושלים, נתניה ופתח תקווה.

כתבות נוספות על מחירי דירות בערוץ הנדל"ן :

• קיפאון במחירי הדיור? בירושלים הם זינקו ב-11%
• האוצר: מחירי הדירות ירדו ברבעון הראשון ב-3%
• השמאי הממשלתי: השינוי במחירי הדירות - 0%
  

על פי הסקר, שנערך החודש בקרב מנהלים בכירים בענף הנדל"ן, 35% מהם צופים ירידה במחירי הדירות בעיר ללא הפסקה. 29% סבורים שחדרה מהווה יעד אטרקטיבי לרכישת דירה למגורים, 24% דבקים בתל-אביב, 20% מאמינים כי כדאי לקנות דירה בחיפה - ואחריהן ניצבות נתניה (16%) ויבנה ורחובות (15% כל אחת) במדד האטרקטיביות לרכישת דירה.

עוד עולה מהסקר כי 41% מבכירי הענף צופים ירידה של עד 10% במחירי הדירות למגורים, 7% צופים ירידה של 10%-20%, 37% אינם צופים שינוי במחירי הנדל"ן במהלך השנה הקרובה ו- 15% צופים דווקא כי מחירי הדירות יעלו בעד 10% ב-12 החודשים הבאים.

למרות החדשות הטובות שמציגים בכירי הענף על תל-אביב, באשר לשוק השכירות בעיר הם צופים מגמה של עליית מחירים. 43% סבורים כי במהלך השנה הקרובה שכר הדירה בתל-אביב יעלה, לעומת 29% בלבד שסברו כך בסקר הקודם. רק 13% צופים ירידה במחירי השכירות.

רוצים לקנות דירה בחו"ל? תשקיעו בארה"ב ובגרמניה

בכל הנוגע לשווקים הגלובליים, ניתן לראות בסקר כי מרבית בכירי קהילת הנדל"ן מעריכים שהשוק בעל הפוטנציאל הגבוה ביותר להשקעה בנדל"ן הוא ארה"ב. 82% מהנשאלים ציינו כי יעד זה מהווה הזדמנות להשקעות נדל"ן בעולם. 42% ציינו כי להערכתם, שוק הנדל"ן בגרמניה הוא יעד נוסף בעל פוטנציאל גבוה להשקעה. אחריו דורגה אנגליה עם 27%.

עוד עולה מהסקר כי 47% צופים שמחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב יעלו במהלך השנה הקרובה. 37% מעריכים כי מחירי הנדל"ן למגורים יוותרו כפי שהם. מנגד, 16% בלבד מביעים פסימיות וצופים ירידה במחירי הדירות בארה"ב בשנה הקרובה.

על פי הסקר, 63% מבכירי הענף סבורים כי הקושי הגדול ביותר של הקבלנים הוא לא החשש מפני ירידה בביקושים לדירות מצד הרוכשים, אלא דווקא השגת מימון בנקאי. לדברי רו"ח דורון גיבור, שותף וראש מגזר הנדל"ן ב-Deloitte בריטמן אלמגור זהר, "מחנק האשראי שמסתמן היום מהווה מכשול עיקרי בפני קידום פרויקטים חדשים. מדובר בכדור שלג, שעלול להוביל לעליות מחירי הנדל"ן עקב מחסור בבנייה חדשה, ולמעשה החלטות הרגולטור בישראל עלולות להוביל לירידה במספר הפרויקטים החדשים".

אחד הפתרונות האפשריים למצוקת האשראי של יזמי הנדל"ן הוא השקעות המוסדיים בתחום. 60% מבכירי הענף שהשתתפו בסקר צופים כי במהלך השנה הקרובה נהיה עדים לצמיחה משמעותית בהיקף ובמספר עסקאות הנדל"ן שימומנו על ידי המוסדיים, ומנגד 40% אינם צופים עלייה בהיקף השקעות המוסדיים בנדל"ן.

בנוסף, מקרב אלו שסבורים כי המוסדיים יגדילו את היקף השקעותיהם בעסקאות נדל"ן, 73% צופים כי המוסדיים יבחרו להשקיע בעסקאות בתחום הנדל"ן המניב, ורק 27% צופים כי המוסדיים ייקחו חלק גדול יותר בעסקאות בתחום הנדל"ן היזמי.

רו"ח גיבור אמר בהקשר זה כי "חשוב להבין שנכון להיום המוסדיים לא בנויים לניהול פרויקטים יזמיים, ולאור דרישות רגולטריות - כדאיות הנושא מבחינתם מוטלת בספק. עם זאת, כבר היום אנו עדים לגידול בהיקף השקעותיהם של המוסדיים, הן בארץ והן בחו"ל בעסקאות בתחום הנדל"ן המניב".