מסתמן: כ-80% מחריש תהיה חרדית
המכרז ל-4,643 היחידות בחריש נסגר היום בצהרים. ההקלות יביאו לעוד 400 יחידות ובקרוב יפתח מכרז לשיווק עוד 5,000 יחידות בעיר החדשה. לפי ההצעות מסתמן כי המחיר ליחידת קרקע זוכה יהיה כ-120 אלף שקל כולל פיתוח, ומחיר הדירות יהיה מעל 600 אלף שקל: "חריש היא לא בוננזת נדל"ן"
העיר החדשה חריש: "80% מהישוב יהיה חרדי, החלק האחר דתי-לאומי ורק מיעוטו יהיה חילוני", כך העריך הערב ישראל זעירא, מנכ"ל "באמונה" שהתמודדה על שני מתחמים מתוך 29 בעיר.
הכל על חריש - כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן :
- חריש: מאות הגיעו לכנס מכירת דירות לחילונים
- חריש: חילונים מתאחדים נגד התחרדות
- חריש פתוחה לכל? "אטיאס מספר סיפורי סבתא"
- רוצים דירה ב-400 אלף שקל? תעברו לחריש
אל המסקנות הללו הגיע זעירא לאחר שמשעות הצהרים אחרי סגירת תיבת ההצעות במינהל מקרקעי ישראל, החלו השמועות והטלפונים שמבררים כמה הציעו העמותות והקבלנים ובאילו מגרשים. לפי ההצעות מסתמן כי המחיר ליחידת קרקע זוכה יהיה כ-120 אלף שקל כולל פיתוח, ומחיר הדירות יהיה מעל 600 אלף שקל.
מבחינת הציבור החילוני התמונה נראית כך: מצד אחד עומדת עמותת "חריש הירוקה" שחברה ל-"מנהל מגורים ישראל". אלו מאגדים בתוכם כ-650 חברים חילונים ודתיים לאומיים. מאחורי החבירה הזאת תעמוד החברה המבצעת מליבו. לפי מנכ"ל מנהל מגורים ישראל, מוטי פלד, הצעתם עמדה על כ-42 אלף שקל בתוספת מע"מ והם הגישו את ההצעות על ארבעת המתחמים הגדולים, ותהיה להם האפשרות לזכות רק באחד מהם.
מנגד, הקבוצה הלא חרדית הנוספת היא "חריש שלנו", שחברה עם קבוצת "באמונה". אלו הקימו 2 עמותות שניגשו למכרזים. האחת עמותת נאות חנן, על שמו של ח"כ חנן פורת, בת כ-650 חברים שניגשה למתחם הגדול ביותר בן 632 יחידות.
לפי המנכ"ל, ישראל זעירא, הקבוצה הציעה על כל יחידה סכום של 65 אלף שקל (זאת לפני דמי הפיתוח שיעמדו על כ-72 אלף שקל). לפיכך, מסתמן שבאמונה, המורכבת מ-80 דתיים לאומיים ו-20% חילוניים תזכה במתחם זה. בעמותה השניה של קבוצת באמונה, עמותת בית וגן, חברים כ-150 חברים וההצעה היתה על מתחם בסדר גודל דומה.
החרדים: "לא מדברים על מספרים"
העמותות החרדיות סירבו בכל תוקף לספר על המספרים. "אני אדם מאמין וביום רביעי נדע הכל", אמר מרדכי ברנז, מנכ"ל "לעבדך באמת", שבה חברים לפי הערכות מעל 1,000 חרדים מהמגזר הספרדי.
עמותות חרדיות נוספות התמודדו גם הם על 29 המתחמים והצעותיהם, לאחר שהיו תיאומים בין הרבנים, עמדו לפי גורמים הקשורים למכרז על 43,500 שקל לפני מע"מ.
הקבלנים גם הם סירבו לספר על המחירים שבהם ניגשו למכרזים, אך לפי הערכות לא מדובר על מחירים "שוברי שוק", וזאת מכיוון שישנו מבחינתם סיכוי גדול שהם יבנו את הדירות עבור הציבור החרדי. "לפי מה שאני שמעתי מדובר על הצעות בסדר גודל של כ-30 אלף שקל לפני מע"מ אצל החלק הארי של הקבלנים", אמר אחד המתמודדים.
בין הקבלנים שהגישו הצעה ניתן למצוא את חברת אשדר, קבוצת צ. לנדאו, חברת דונה ו-ג' הנדסה.
"חריש היא לא בוננזת נדל"ן"
אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, דיבר בכנס השמאים באילת על חריש, וצינן את ההתלהבות סביב העיר החדשה. "זאת לא בוננזת נדל"ן, כפי שניתן היה למצוא בשוק יד שניה בשנתיים-שלוש האחרונות".
לדבריו, ביישוב קיימות לא מעט בעיות ומדובר בבנייה זולה יחסית וצפוי גם מחסור בשירותים ציבוריים. "זה סוג של סחורה לקהל יעד מאוד מסויים שלא בטוח שיעשה דרמה גדולה בשוק הנדל"ן, אבל זה בהחלט עוד מוצר שטוב שמספקים אותו", אמר דנוס.
השמאי טל אלדרוטי אמר, כי "אם הדבר ייצר מנוע צמיחה לאיזור זה מבורך". עיקר הרווח, לדבריו, יבוא מפיתוח העיר אלא שהמשקיע גם יספוג את תקופת הבנייה והפיתוח.
במשרד השיכון התרגשו הבוקר ממבול ההצעות, ופתיחת התיבה צפויה להתקיים ביום רביעי הקרוב וימים ספורים אחר כך התוצאות יפורסמו ברבים. לדברי המשרד, "במכרז הוצעו 29 מתחמים לבניית כ-5,000 יחידות דיור בעיר החדשה הראשונה היוצאת לדרך בהיקף שכזה, מאז העיר מודיעין לפני כ-18 שנה". זהו המכרז הגדול ביותר שנעשה עד היום במנה אחת ונועד לאפשר את ההיתכנות להקמת העיר החדשה ועל מנת להוריד את מחיר הקרקע.
כפי שהצהיר שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס באופן חד משמעי עם יציאתו של המכרז לדרך – השיווק פתוח לכולם ללא כל מגבלה וללא סייגים, כמו בכל מכרז קרקע רגיל, ומעולם לא הייתה כוונה לשווק את הקרקעות רק למגזר כזה או אחר.
"כוחות השוק יקבעו את האופי של המקום"
שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס אמר היום, עם סגירת תיבת ההצעות, כי "התנאים וההטבות המיועדים לעודד רכישה של זוגות צעירים בחריש ניתנו כתוצאה מהגדרה של העיר כאזור עדיפות לאומית א', כמו עוד 91 ישובים עירוניים הנהנים ממעמד זה.
"בניגוד לפרסומים שקריים שהיו בכלי התקשורת בשבועות האחרונים של גורמים אינטרסנטיים, ביניהם כאלה שהתכוונו להתמודד במכרז, מעולם לא כפה בית המשפט על משרד הבינוי והשיכון החלטה שהמכרזים יהיו פתוחים לכולם, אלא זו החלטה שהתקבלה ביוזמת משרד הבינוי והשיכון בדומה למכרזים אחרים ברחבי הארץ.
עוד הוסיף אטיאס, כי "משרד הבינוי ושיכון הודיע מספר פעמים הן בוועדות התכנון עוד קודם לעתירות כלשהן ולפני שחריש עניינה את הציבור הרחב, והן בבתי המשפט - כי המכרזים מיועדים לכולם. עם היציאה למכרזים הודעתי בצורה פומבית כי הם פתוחים לכולם.
"בניגוד לספקנות ולציניות של גורמים שונים, אנו למדים מהתקשורת על התעניינות של כל המגזרים, מה שמלמד על הפעולה השוויונית של משרדנו, כמו בכל מכרז אחר ברחבי הארץ. כוחות השוק יקבעו את הצביון ואת האופי של המקום".
במשרד השיכון מסרו היום, כי "אנחנו מאחלים הצלחה לכל המשתתפים ומקווים כי המתחמים ישווקו בהצלחה לטובת המשך הגדלת היצע הקרקעות והוזלת מחיר הדירות החדשות בהתאם למדיניות שהתווה השר אטיאס מאז כניסתו לתפקיד.
"מדיניות זו הביאה לשיווק של קרקעות לכ-130 אלף יחידות דיור חדשות, להוזלת מחיר הדירות החדשות ב-11% מאז מחיר השיא באמצע 2011, ושיא של 13 שנים במספר הדירות בבנייה פעילה ושל עשור בקצב התחלות הבנייה". במשרד מקווים כי בהתאם לתכניות השאפתניות של המשרד והמינהל, כבר ברבעון הראשון של 2015 ייכנסו לדירותיהם התושבים הראשונים של העיר חריש.
לפנייה לכתב/ת 
