פינוי-בינוי בת"א: 385 דירות חדשות ביד אליהו

שכונת יד אליהו בתל-אביב ממשיכה להשתדרג: 8 חודשים לאחר שאישרה פרויקט פינוי-בינוי ברחוב לה גווארדיה בדרום-מזרח העיר, אישרה היום (ג') ועדת השרים לענייני חברה וכלכלה פרויקט ענק נוסף במתחם שעובר התחדשות עירונית. הקבינט החברתי-כלכלי אישר פרויקט פינוי-בינוי שיוביל להקמת 385 דירות נוספות במתחם ועוד 4,700 מ"ר למסחר.

עוד על פינוי-בינוי בתל-אביב בערוץ הנדל"ן :

• התנגדות השכנים נדחתה: אושר פינוי-בינוי בת"א
• פינוי-בינוי בת"א ובבת ים: 8 מגדלים, 722 דירות
• ת"א: פרויקט פינוי-בינוי בדרך נמיר אושר בעירייה
  

על פי תוכנית ההתחדשות העירונית, יתווספו הדירות החדשות ל-464 יחידות הדיור הקיימות כיום במתחם. מדובר במבנים בני 3 קומות, שעליהם תיבנה קומה נוספת אשר תוסיף 110 יחידות דיור חדשות. כמו כן, הדירות הקיימות יורחבו וישודרגו - וכל אחת מהן תורחב בשטח של כ-30 מ"ר (הכוללים גם ממ"ד).

לצד עיבוי המבנים הקיימים, ייבנו בניינים חדשים בני 6 קומות עם חזית לרחוב לה גווארדיה, שיוסיפו 275 יחידות דיור חדשות ו-4,700 מ"ר מסחר. בסך הכל יהיו במתחם לאחר תוספת הבנייה כ-850 דירות. שטח המתחם המוכרז עומד על 55.5 דונם ולדברי טל גולדשטיין, מנכ"ל החברה להתחדשות עירונית לישראל, הוא מתפרש על פני רחוב לה גווארדיה 64, 66 ו-68. במשרד השיכון מציינים כי המתחם המיועד גובל ברחובות וינגייט ואיילון מצפון, רחובות יגור ו-1115 ממזרח, בית אורן ומרגולין מדרום ויגאל אלון ממערב.

נזכיר כי באפריל השנה הוכרז מתחם פינוי-בינוי נוסף בקרבת מקום ברחוב לה גווארדיה, במסגרתו יוקמו 300 דירות חדשות ב-3 מגדלי מגורים, וכן מגדל משרדים. שני המתחמים הללו מהווים חלק מתוכנית האב להתחדשות עירונית, אשר מקדמת עיריית תל-אביב בשכונת יד אליהו.

שכונת יד אליהו. משתדרגת

תמרוץ תהליכים של התחדשות עירונית

המתחמים אושרו במסלול מיסוי שפועל מתוקף חוק מיסוי מקרקעין. מטרתו לתמרץ תהליכים של התחדשות עירונית המתבצעים בכוחות השוק הפרטי בלבד. במסגרת מסלול זה, יזמים או בעלי הנכסים פונים לוועדה להתחדשות עירונית (יחד עם נציגי רשות המסים ומע"מ), ומבקשים את המלצתה לממשלה לעניין הכרזה על מתחם כמתחם פינוי-בינוי או עיבוי, במסלול מיסוי לתקופה של 6 שנים.

הכרזת הממשלה מקנה (במהלך תקפותה) הטבות הנוגעות לעסקאות המבוצעות על ידי הדיירים המפוּנים במס שבח, במס רכישה ובמע"מ על שירותי הבנייה, וכן היא מאפשרת את דחיית המועד הקובע את חבות המס. במסגרת מסלול זה יש אפשרות לקבלת פטור מהיטל השבחה למגורים, וזאת בכפוף להחלטת מועצת הרשות המקומית ולתנאים המפורטים במסמך הכללים.

בהקשר זה נזכיר כי היום קבעה ועדת הכספים כי תוקף חוקי הנדל"ן שעמד לפוג ב-31 בדצמבר 2012, יוארך אוטומטית עד ל-5 במאי 2013. מדובר בהוראת השעה לפי חוק מיסוי מקרקעין להגברת היצע הדיור, לפיה יינתן פטור ממס שבח למי שמוכר דירה שנייה ושלישית שבבעלותו, המשמשת למגורים או למשרדים, עד שווי של 2.2 מיליון שקל לדירה - גם אם ברשותם פחות מ-4 שנים; פטור מהעלאת מס רכישה על דירה שנייה ושלישית; וכן הפחתת מס הרכישה לרוכשי דירה ראשונה.

אטיאס: המטרה - הורדת מחירי הדירות

שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, אמר היום בעקבות אישור התוכנית כי "פינוי-בינוי הוא פעולה חברתית, הנוגעת בשכבות החלשות בשכונות הוותיקות, שעבורן הפרויקט הוא סיכוי והזדמנות לשינוי ושדרוג איכות חייהם. השינוי מאפשר לאוכלוסייה זו להתחיל חיים חדשים עם רווחה כלכלית וסביבתית בדיור הולם - ללא כל עלות נוספת מצדה".

לדבריו, "מדובר במעבר ממבנים מתקופת שנותיה הראשונות של המדינה לבנייה מודרנית למגורים. ההתחדשות העירונית היא כלי משלים שתופס לאחרונה תאוצה להגדלת מלאי הדירות, לצד המשך תנופת השיווקים בכל רחבי הארץ - לרבות באזורי הביקוש לשם המשך הורדת מחיר הדירות".

עוד הוסיף אטיאס כי "השינוי כבר בשטח. לאחר שנים בהם פרויקטי פינוי-בינוי פשוט לא יצאו לדרך, מאז התיקון שהעברנו בחוק ובו הורדנו את שיעור ההסכמה הנדרשת לפרויקט פינוי-בינוי ל-66% בלבד מהדיירים בבניין ו-80% במקבץ של בניינים, מורגש שינוי משמעותי. צעדים אלה הביאו ליציאתם לדרך של 17 פרויקטים הנמצאים בהליכי ביצוע או לקראת ביצוע, לאחר ששני מתחמים כבר הושלמו ואוכלסו".