זול יותר לקנות דירות מגורים? הפטור ממס גדל

רשות המסים פרסמה היום (ה') את המדרגות המעודכנות של מס הרכישה לשנת 2013. על פי המדרגות החדשות, סכום הקניה שמזכה בפטור ממס על רכישת דירה ראשונה גדל מ-1.42 מיליון שקל ל-1.47 מיליון שקל. מדובר בחיסכון מקסימלי של כ-7,000 שקל בעת רכישת דירה, למי שירכוש דירה החל מה-16 בינואר 2013.

• בשורה למוכרי הדירות: הוארך הפטור ממס שבח
• האם המסים על דירות לא יזנקו ב-2013?
• כדאי לקנות מהר? המסים על דירות למגורים יזנקו
  

העלייה של תקרת הפטור נובעת מעליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים, המפורסם על-ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, במסגרת מדד המחירים לצרכן. כמו כן, היא נובעת מהקדמת הבחירות, אשר עיכבה את העברת תקציב המדינה לשנת 2013.

בשל העיכוב בהעברת התקציב, הוארך תוקפה של הוראת השעה שפרסם שר האוצר לשנת 2012, אשר הרחיבה את הפטור לרוכשים את דירתם הראשונה, ובמקביל העלתה את המס לאלו הרוכשים דירה נוספת להשקעה או עבור ילדיהם. תוקפה של הוראת השעה היה אמור לפוג בתחילת 2013 וכעת הוא הוארך עד ל-5 במאי 2013.

על פי המדרגות החדשות, על רכישת דירה ראשונה בסכום שנע בין 1.47 מיליון שקל לסכום של 1.74 מיליון שקל, יחול מס רכישה בשיעור של 3.5% מסכום הרכישה. על רכישת דירה ראשונה בסכום גבוה מ-1.74 מיליון שקל, יחול מס רכישה בשיעור של 5% מסכום הרכישה.

במקביל, יעמדו בתוקפם שיעורי המס המוגדלים על רכישת דירה נוספת. מס רכישה של 5% יוטל על רכישת דירה נוספת בסכום של עד 1.089 מיליון שקל. על חלק השווי שבין 1.089 מיליון ל-3.26 מיליון שקל יחול מס רכישה בשיעור של 6%, ועל חלק השווי שמעל 3.26 מיליון שקל יחול מס של 7%.

שיעורי המס הללו יעמדו בתוקף עד ל-5 במאי השנה. החל מה-6 במאי, אלא אם כן תחליט הממשלה הבאה אחרת, יחזרו שיעורי המס לרמתם הקודמת, ורק העדכון בהתאם למדד ישאר.

במצב כזה, פטור ממס על רכישת דירה ראשונה ינתן עבור שווי רכישה של עד 1.24 מיליון שקל, על חלק השווי שבין 1.24 מיליון ל-1.74 מיליון שקל יגבה מס רכישה של 3.5%, ועל חלק השווי שמ-1.74 מיליון שקל ומעלה יגבה מס רכישה של 5%.

ברכישת דירה נוספת ישולם מס של 3.5% עד לשווי של 1.055 מיליון שקל. על שווי הרכישה שמעל לסכום זה יחול מס בשיעור של 5%.