לא פריפריאלית: שכונת מצפה אפק בראש העין
הפיתוח המואץ שצפוי להוסיף אלפי דירות ומרכזים מסחריים חדשים, הפך את ראש העין לעיר שיוצאת מהפריפריה ומתקרבת בצעדי ענק לעבר המרכז. שכונת מצפה אפק הממוקמת באזור החדש של העיר מסייעת לה עם התדמית החדשה ומתגוררים בה בעיקר משפרי דיור. המחירים: 1.15 מיליון שקל ל-4 חדרים
שכונת "מצפה אפק" בראש העין היא השכונה האחרונה מבין אלה המרכיבות את האזור המכונה "ראש העין החדשה". היא נבנתה בתחילת שנות ה-90, ויחד עם יתר השכונות של האזור החדש הכפילה את מספר התושבים בראש העין - וכך היא קיבלה, למעשה, מעמד של עיר.
מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :
- חזרה בתשובה: ביקור בשכונת הדר גנים בפ"ת
- 14 דקות מעזריאלי: ביקור בשכונת "גני יער" בלוד
- באתי בגלל המחיר: שכונת נאות אשכול ביבנה
מכיוון שהיא צמודה לאזור המכונה "ראש העין הוותיקה", בה מתגוררים בעיקר התושבים הוותיקים שעלו ארצה מתימן עם הקמת המדינה, מצפה אפק הוא אזור מסורתי יותר מהשכונות החדשות.
לא מעט צעירים שגדלו בראש העין הוותיקה, וביקשו להתגורר בדירות ובבתים חדשים בסמוך להורים, קבעו שם את משכנם. בין היתר גם לא מעט דתיים, כך שיש בשכונה אזור המוגדר כדתי ואף רחוב אחד הסגור בשבת לתנועת כלי רכב.
מיקום: שכונת מצפה אפק ממוקמת בדרום העיר. גובלת במערב ברחוב יהודה הלוי, בדרום בשטח הפתוח, במזרח ברחובות שילה וז'בוטינסקי ובצפון ברחובות הר המור, החלוץ ורמת הגולן.
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-4,500 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה מעורבת של משפרי דיור ומשפחות עם ילדים מתבגרים ובני נוער, לצד זוגות צעירים.
האוכלוסייה מאופיינת גם באחוז גבוה מאוד של תושבים בגילאי ה-40 וה-50 לחייהם וכן בני נוער, לעומת אחוז נמוך מאוד של תושבים בטווח גילאי ה-60 ומעלה. הממוצע הסוציו-דמוגרפי בשכונה הוא בינוני ומעלה - 6 מתוך 10.
אופי המגורים: אופי הבנייה בשכונה מגוון ומאופיין הן בבנייה רוויה והן בבנייה נמוכת קומות וקוטג'ים דו-משפחתיים.
מוסדות ציבור ושירותים: בתוך השכונה ישנם מוסדות ציבור ושירותים, כגון קריית חינוך הכוללת בית ספר ומגרשי ספורט, מרכז קניות ייעודי לשכונה הכולל סניף קופת חולים, גני ילדים ונוף פתוח המשקיף למבצר מגדל צדק העתיק.
מרכז העיר הוותיקה והמרכז המסחרי של שכונת גבעת טל הסמוכה נמצאים בצמידות לשכונה, ובהם ניתן ליהנות משירותים נוספים.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה בנויה בסמוך לשטח פתוח עם נוף למבצר מגדל צדק. תושבי השכונה נהנים מקרבה לפארק המים נחשונים ולקנטרי קלאב בקיבוץ גבעת השלושה.
במרכז העיר נהנים התושבים מפעילויות תרבות בהיכל התרבות העירוני וכן במתנ"ס הקהילתי, גם במסגרת מיתוגה של העיר כ"עיר המוזיקה". הנגישות לכבישים ראשיים ומרכזיים מאפשרים לתושבי השכונה להגיע במהירות למוקדי הבילוי המרכזיים של פתח תקווה, תל-אביב ויתר ערי המרכז.
תחבורה: שכונת מצפה אפק ממוקמת בצמוד לכניסה הדרומית לראש העין, והיא סמוכה לכבישים ראשיים ומרכזיים, המאפשרים לתושבי העיר והשכונה ליהנות ממגוון שירותים, מוקדי בילוי ומקומות תעסוקה בכל ערי המרכז, אזור מודיעין ואף ירושלים.
מהשכונה יש תחבורה ציבורית סדירה למרכז העיר, לפתח תקווה, לתל-אביב ולתחנת הרכבת "ראש העין צפון" שבמחלף קסם. באמצעות הרכבת ניתן להגיע במהירות לתל-אביב.
בנוסף, השכונה סמוכה לכניסה לכביש 6, לכביש 444 (דרכו ניתן להגיע לכיוון מודיעין וירושלים), לכביש מכבית (דרכו ניתן להגיע בקלות לפתח תקווה, לגבעת שמואל, לקריית אונו ולתל-אביב, לכביש 4 ולכביש 5).
תעסוקה: בעיר ראש העין ישנם שני מוקדי תעסוקה ראשיים המספקים מגוון מקורות תעסוקה לתושבי העיר ולרבים מחוץ לעיר המגיעים אליה: במערב העיר ממוקם אזור התעשייה הישן של העיר, שנמצא בתהליכי פיתוח והרחבת שטחי התעסוקה. צפונית לו, במחלף קסם, החלו עבודות הפיתוח של הקמת אזור תעסוקה ומסחר חדש שייקרא "לב ישראל".
פארק תעשייה נוסף הממוקם צפונית לעיר נקרא פארק תעשיה "אפק" ומאגד בתוכו חברות מובילות במשק, חברות היי-טק ואף חברות בינלאומיות. מיקומה של העיר, בעלת הנגישות הגבוהה למרכז ואף לצפונה ולדרומה, הופכת אותה מעיר בפריפריה לכזו המתקרבת בצעדי ענק למרכז, ויוצרת אפשרויות תעסוקה רבות ומגוונות גם מחוץ לעיר - בערי המרכז, באזור שדה התעופה בן גוריון, במודיעין ובאזור השפלה והשרון.
תחנת רכבת נוספת מתוכננת לקום באזור התעשייה הישן. התוכנית אושרה בוועדת התשתיות עם צפי להתחלת עבודות פיתוח לקראת השנים 2015-2016. כמו כן, ראש העין מתוכננת להתחבר למסלול הרכבת הקלה בין תל-אביב, דרך פתח תקווה ועד לראש העין.
צפי פיתוח: בשכונה לא עתידות לקום יחידות דיור חדשות, אך ראש העין נמצאת כיום לפני פיתוח מואץ שיוסיף לה אלפי יחידות דיור נוספות. הבנייה החדשה בעיר מתוכננת מזרחית לשכונת מצפה אפק, במיזם ענק של כ-12 אלף יחידות דיור עתידיות.
מיזם פסגות אפק הוא מיזם משותף של העירייה עם משרד הבינוי והשיכון, שיכלול בנייה בגבעות המזרחיות בעיר, סלילת כביש עורקי שיחבר את כביש 444 לכביש 5 ובניית מחלף חדש בכביש 5. הגבעות המזרחיות מכילות 6 מתחמים והגדלת האוכלוסייה בה ל-100 אלף תושבים. שיווק המגרשים החל וכן עבודות הפיתוח והתשתית במקום.
מחירי קנייה ממוצעים: דירות 4 חדרים בשכונה יעלו לכם בין 1.05-1.15 מיליון שקל; דירות 5 חדרים (דירות גן או דירות גג) סביב 1.3 מיליון שקל; מחיר קוטג'ים טוריים נע בין 1.7-1.9 מיליון שקל; בתים דו-משפחתיים בין 1.8-2.1 מיליון שקל; ובתים פרטיים סביב 2.3 מיליון שקל.
מחירי שכירות ממוצעים: דירת 4 חדרים בשכונה תעלה לכם כ-3,600 שקל מדי חודש; דירת 5 חדרים (דירות גן או גג) 4,200 שקל; קוטג'ים טוריים או דו-משפחתיים סביב 5,000 שקל; ובית פרטי בין 5,500-6,000 שקל.
עליית מחירים: ב-3 השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-25%.
הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: אורן מזרחי, זכיין אנגלו-סכסון בראש העין
כמו כן, סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי
לפנייה לכתב/ת 
