במקום הדולפינריום - טיילת, מלון ובתי מגורים

כמעט 3 שנים לאחר שהוועדה המקומית תל-אביב הגישה הצעה להרוס את מתחם הדולפינריום בעיר לטובת הקמת טיילת שתגיע לבת ים - הופקדה הבוקר (ג') התוכנית להתנגדויות הציבור על ידי הוועדה המחוזית. במסגרת התוכנית, ייהרס מתחם הדולפינריום ובמקומו תוקם טיילת לצד מלון בגובה 28 קומות ובנייני מגורים בגובה 9 קומות.

הריסת מתחם הדולפינריום - כותרות קודמות:

• אושרה הריסת הדולפינריום לטובת טיילת לבת ים
• מתחם הדולפינריום ייהרס לטובת המשך הטיילת
• אולמרט התערב שלא כדין לטובת עיריית ת"א
  

התוכנית מציעה לפנות את מתחם הדולפינריום ולהפוך אותו לשטח ציבורי פתוח, תוך השלמת הטיילת המקשרת בין מרכז תל-אביב ליפו, דרך גן צ'ארלס קלור, וכן לתת זכויות בנייה בעורף המתחם ממזרח לרחוב הרברט סמואל. היא כוללת קרוב ל-50 אלף מ"ר שטחי בנייה עיקריים, שמחציתם יועדו למגורים לבניית עד 250 דירות, ומחציתם לבניית כ-450 חדרי מלון.

מתחם המלונאות ייבנה ממזרח לרחוב הרברט סמואל ויכלול מגדל בן 28 קומות אשר ישמש כבית מלון, ובנייני מלון נוספים בבנייה מרקמית בני 7 קומות שיכללו קומת מסחר ו-6 קומות מלונאיות. ממזרח לרחוב הירקון יוקמו בנייני מגורים בני 9 קומות אשר גם בהם תהיה קומת מסחר.

על פי התוכנית, בתוך האזור שמיועד לבנייה מלונאית ומגורים ייבנו מעברים להולכי רגל ברוחב שלא יפחת מ-6 מטרים, שניים מהם צירים עירוניים המובילים מהעיר לים. האחד המשכו וסיומו של ציר יצחק אלחנן, והאחר לאורך רחוב כרמלית. 20% מיחידות הדיור יהיו דירות קטנות בשטח כולל של עד 75 מ"ר.

נזכיר כי מתחם הדולפינריום החל לפעול ב-1980 אך נסגר לאחר מספר שנים והפך, בין היתר, לאולם אירועים ולמועדון. זאת עד לפיגוע ההתאבדות ביוני 2001, שבו נהרגו 21 בני נוער. מאז הפיגוע ועד היום המתחם עומד נטוש.

יצוין כי לא רחוק משם אישרה היום הוועדה המחוזית להפקיד תוכנית למתחם וסרמן פוריה במבואות יפו, בין הרחובות פוריה, וסרמן, הרבי מבכרך, ובסמוך לשכונת מכבי, המושבה האמריקאית, מתחם הוילאג' ומתחם נוגה. התוכנית המוצעת מחברת בין מתחם נוגה למושבה האמריקאית, דרך מבואות יפו, ובמסגרתה ייבנו 3 מבני מגורים בגובה 5-8 קומות, שימור המבנים בתוכנית ושילוב שטחים ציבוריים פתוחים וירוקים.

תוכנית מתחם וסרמן, בבעלות קבוצת סוטרה, מתפרשת על פני שטח של 6.5 דונם ומציעה הקמת 100 יחידות דיור בגודל ממוצע של 65 מ"ר לכל דירה. זוהי חלק מתוכנית מדיניות מבואות יפו, אשר אושרה בוועדה המקומית של עיריית תל-אביב, ומטרתה השלמת רצף המגורים באזור המתחדש על ידי שינוי שימושים מתעשייה ומלאכה - למגורים, מלונאות, מסחר ושטח ציבורי פתוח.

לא רק ת"א: גם אזור ובאר יעקב משתדרגות

בתוך כך, אישרה הוועדה להפקדה תוכנית לשכונה חדשה ביישוב אזור שתיקרא "השדרה הירוקה באזור", הכוללת 4 בניינים בגובה 9-12 קומות, שטחי ציבור, שטחי מסחר ושטחים פתוחים. התוכנית בשטח של 23 דונם ממוקמת במזרח אזור - מזרחית לרחוב ז'בוטינסקי ודרומית לרחוב שפירא. המתחם מהווה חלק מהמרקם העירוני ביישוב, שאמור לעבור הליך של פיתוח והתחדשות עירונית.

מטרת התוכנית היא הקמת שכונת מגורים איכותית חדשה, תוך פינוי הקאנטרי קלאב הנטוש, הכוללת שטח ציבורי משמעותי ושטחים ציבוריים פתוחים לאורכה של שדרה חדשה על ציר ז'בוטינסקי. התוכנית משנה את ייעוד השטח משטח לספורט לשטח למגורים, שטח ציבורי הכולל מבנים ומוסדות ציבור, ושטח ציבורי פתוח.

זכויות הבנייה המוצעות כוללות 270 יחידות דיור ב-4 מבני מגורים, בשטח ממוצע של 110 מ"ר ליחידה - 20% מתוכן יוקצו ליחדות דיור קטנות. התוכנית מאפשרת בינוי של 4 בניינים בגובה 9-12 קומות, מדרום לצפון.

כמו כן, גם היישוב באר יעקב צפוי לעבור מתיחת פנים ולהתרחב משמעותית. אתמול הודיעה חברת הבנייה רוטשטיין כי החלה בשיווק כ-900 יחידות דיור בשכונת רוטשטיין הירוקה. על פי התב"ע (תוכנית בניין עיר) של היישוב, המתחם צפוי לכלול בסך הכל כ-3,500 יחידות דיור, מוסדות חינוך, מתנ"סים, מבני ציבור, קניונים ופארקים.

הפרויקט יכלול בסך הכל 906 יחידות דיור ב-13 מגדלים וב-64 צמודי קרקע וכן מרכז מסחרי בשטח כ-2,600 מ"ר. הבניינים יהיו בגובה 22-16 קומות עם תמהיל מגוון: דירות 4-5 חדרים עם מרפסת, דירות מיני פנטהאוז גן בנות 4-5 חדרים עם מרפסת וגינה תלויה, דירות לופט ופנטהאוזים עם מרפסת וגינה תלויה.

שכונת רוטשטיין הירוקה מוקמת על קרקע אותה רכשה רוטשטיין כבר בשנת 2010. החברה רכשה את אחזקותיה של חברת גילץ – 55% מהון המניות בחברת רוטשטיין באר יעקב בע"מ ופעלה לשינוי התב"ע במתחם - מקרקע חקלאית לקרקע המיועדת למגורים ולמסחר.